Leipzig Neumarkt 29-33/Magazingasse 1+5 SCHRÖDTERHAUS

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Gotthilf Adler
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1 Leipzig Neumarkt 29-33/Magazingasse 1+5 SCHRÖDTERHAUS Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr Altbau 1913 Neubau 1995 Modernisierung 1995 / 2010 Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca m 2 Anzahl der Geschosse 7 Stellplätze gesamt 18 Tiefgarage 2

3 Objekt Verkehrsanbindung Dieses ehemalige, klassische Handelshaus wurde 1912/1913 erbaut und im Jahr 1995 umfassend zu einem Büro- und Geschäftshaus mit einem Neubauanbau erweitert und 2010 erneut modernisiert. Neben Ladenflächen im EG befinden sich in den 7 Obergeschossen moderne, attraktive Büroflächen sowie eine Lounge mit Dachterrasse in der obersten Dachebene, die von Mietern aber auch Externen zu Tagungs- und Eventzwecken gemietet werden kann. Im 1.UG befindet sich eine TG, die über einen PKW-Aufzug erschlossen wird. Hier und in 2.UG sind weiterhin Technik- und Lagerräume untergebracht. Alle Etagen werden durch Aufzüge angefahren. Das gesamte Objekt ist 2-hüftig angelegt und verfügt über große Fensterflächen, so dass eine gute Belichtung gegeben ist. Durch die Verbindung des herrschaftlichen, denkmalgeschützten Altbaus mit dem späteren Neubau ergibt sich eine einzigartige Kombination aus alten und modernen Stilelementen wie Parkett und Stuck mit Glas und Edelstahl sowie einem individuellen Beleuchtungskonzept in der Passage. Die Büroeinheiten befinden sich auf einem modernen Ausstattungsstandard. Die Verkabelung erfolgt über Hohlraumböden, die meisten Trennwände sind in Leichtbauweise ausgeführt und daher flexibel. Individuelle Mieterwünsche sind möglich. Durch die direkte Innenstadtlage befindet sich das Objekt in präferierter Lage für Mieter und Gäste. Nur entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen für jeden Geschmack und Anbindungen an den ÖPNV. Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich die eine Straßenbahnhaltestelle, der Hauptbahnhof ist in einem schönen Spaziergang über den Marktplatz in ca. 10 Gehminuten erreicht. In dem gegenüberliegenden Karstadt-Parkhaus sind weitere Stellplätz für Kurz- und Dauerparker in ausreichender Zahl verfügbar. Aber auch die Anschlussstellen an die BAB 9, 14 und 38 sind in Autominuten erreicht. Der Flughafen Leipzig/Halle ist mit gut 20 km Entfernung ebenfalls in dieser Stadt der kurzen Wege in kurzer Zeit zu erreichen. Entfernungen Ausstattung Flughafen Leipzig/Halle Autobahn BAB 9, 14, 38 Hauptbahnhof Fußgängerzone/City Straßenbahn Wilhelm-Leuschner-Platz Messe Aufzüge Treppenhäuser Böden Foyer Kühlung Sonnenschutz Beleuchtung 22 km km 1,4 km 0,4 km 0,2 km 15 km 5 3 Hohlraumböden mit unterschiedlichen Belägen Natursteinboden optional im Neubau außen liegende Jalousien im Altbau außen liegende Holzrollläden BAP-gerechte Leuchten Energieausweis Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 187 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme KW, Strom-Mix Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1913 /

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 4. Obergeschoss Büro ca ,51 m 2 Absprache 10,00 /m 2 5./6. Obergeschoss Büro ca. 610,94 m² Absprache 10,00 /m 2 1. Untergeschoss TG-Stellplatz 85,00 mtl./stk. 2. Untergeschoss Lager/Archiv 5,00 /m 2 *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (3,00 /m 2 ) und jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. Grundriss 4. Obergeschoss Stand: Grundrisse nicht maßstabsgerecht 4

5 Grundriss 5./6. Obergeschoss untere Ebene obere Ebene 5

6 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,8 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21,0 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung sowie im Bereich Rückversicherung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Mietpreis Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertragslaufzeit und beinhalten einen Standardausbau der Mieteinheit durch den Vermieter (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten sowie Stellung einer Teeküche). Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Michael Hofstetter Sachsenstraße Hamburg Telefon: +49 (40) Fax: +49 (221) michael.hofstetter@talanx.com Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) vermietung@talanx.com Web: 6

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