Essen Huyssenallee 100/Bismarckstraße 45

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1 Essen Huyssenallee 100/Bismarckstraße 45 Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 1983 Modernisierung Gesamtfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca. 515 m 2 Anzahl der Geschosse 7 Stellplätze gesamt 167 TG 132 Außenstellplätze 2

3 Objekt Verkehrsanbindung Das Objekt wurde 1983 errichtet und stellt aufgrund seiner außergewöhnlichen Architektur ein auffallendes Landmark-Gebäude dar. Der Baukörper ist unregelmäßig geschnitten und in 3- bis 7-geschossiger Bauweise errichtet. Der Bauteil A ist 3-7- geschossig, Bauteil B 3-5-geschossig. Beide Bauteile verfügen über ein Untergeschoss, in dem die Tiefgarage sowie Lager-/und Archivräume untergebracht sind. Ein zusätzliches, offenes Parkdeck schafft ausreichende Parkmöglichkeiten für Mieter und deren Gäste. Eine konsequent ein- und zweihüftige Bauweise sorgt für ausreichenden Tageslichteinfall. Die Fassadenflächen sind überwiegend mit großformatigen Natursteinplatten verkleidet. Die dunkel eloxierten Alufenster sind isolierverglast, im besonnten Bereich sorgen außenliegende Lamellen für eine Verschattung. Flexible Gipskartonwände ermöglichen eine Grundrissgestaltung, die den Mieterwünschen angepasst werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine Cafeteria mit Casino, die, nach Abstimmung, von den Mietern genutzt werden kann. Markant ist der imposante, gepflasterte Vorfahrtbereich vor Bauteil A Das Bürohaus liegt in einer exponierten Lage an der Huyssenallee, bzw. Bismarckstraße im Südviertel, südlich des Stadtzentrums Essens. Damit ist der Anschluss an die BAB 40 und 52 in nur 1-3km Entfernung schnell zu erreichen. Der Stadtkern liegt nur 2 Haltestellen von der Straßenbahnhaltestellen Philharmonie entfernt und ist auf diesen Weg in der gleichen Zeit wie der Hauptbahnhof zu Fuß zu erreichen. Durch diese Nähe zur Innenstadt und den Anschlüssen an den ÖPNV sind Geschäfte des täglichen Bedarf sowie gastronomische Einrichtungen in kurzen Wegen zu erlangen. Der nahe gelegene Stadtgarten lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang ein. Entfernungen Ausstattung Flughafen Essen/Mülheim Flughafen Düsseldorf Autobahn BAB 40,52 Hauptbahnhof City / Salzmarkt Tram Philharmonie Messe Aufzüge Treppenhäuser Verkabelung Foyer Sonnenschutz Beleuchtung Wände 9 km 26 km 1-2,5 km 0,8 km 1,7 km 0,12 km 2 km BT A: 3 / BT B: 3 BT A: 2 / BT B: 3 Bodenkanäle mit Bodentanks Naturstein im besonnten Bereich außenliegende Alu-Lamellen Rastereinbauleuchten, bzw. Pendelleuchten, BAP-gerecht flexible Gipskartonwände Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 113,7 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1984 / 2013 Präsentationstitel, Ort, Datum 3

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche Verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 2. Obergeschoss BT A Büro ca. 514,55 m 2 kurzfristig 9,50 /m² Untergeschoss TG-Stellplatz 80,00 /Stk/mtl. Parkdeck Stellplatz 60,00 /Stk/mtl. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (2,50 /m 2 ), sowie jeweils zzgl. gesetzlicher USt. Grundriss 2. Obergeschoss BT A Stand: Grundriss nicht maßstabsgerecht 4

5 5 Grundriss 2. Obergeschoss BT C Orientierung

6 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,1 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Industrieversicherung, Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Rückversicherung und im Bereich Vermögensverwaltung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Mietpreis Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertragslaufzeit und beinhalten einen Standardausbau der Mieteinheit durch den Vermieter (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten sowie Stellung einer Teeküche). Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Nina Rademacher Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) nina.rademacher@talanx.com Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) vermietung@talanx.com Web: 6