Exposé. Büroflächen im Büropark Bredeney Essenüropark Bredeney Essen

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1 Exposé Büroflächen im Büropark Bredeney Essenüropark Bredeney Essen

2 Die Lage Theodor-Althoff-Straße / Hatzper Straße 30-36, Essen Objektstandort in Essen Margarethenhöhe Essen Messe Norbertstr. Haarzopf Sommerburgerstr. A52 27 A52 27 BUS Hatzper Straße Beckmannsbusch. Theodor-Althoff-Str. Büropark Bredeney Schule Alfredstr. Sportplatz A52 Meisenburgstr. Meisenburgstr m Bredeney Lage / Infrastruktur Der Essener Stadtteil Bredeney, in dem sich der Büropark Bredeney befindet, ist nicht nur regional als einer der renommiertesten Stadtteile Essens bekannt. In direkter Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen ansässig. Darüber hinaus befinden sich das Gelände der Messe Essen sowie die Gruga in unmittelbarer Nähe zum benachbarten Hotel der Scandic-Crown-Kette, welches Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden sowohl Tagungs- als auch Übernachtungsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich zwischen der Essener Innenstadt und dem Düsseldorfer Flughafen, welcher in nur 15 Fahrminuten erreichbar ist. Die Autobahn A52 (Düsseldorf Essen) führt am Objekt vorbei die Autobahnanschlussstelle ist in weniger als einer Minute mit dem Pkw erreichbar. Über diese gelangen Sie problemlos in kürzester Zeit zum Regionalflughafen Essen/Mühlheim. Eine optimale Anbindung an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr bietet die direkt am Objekt gelegene Bushaltestelle. Die Linien 142 und 169 verbinden den Standort in jeweils 5 Fahrminuten mit der U-Bahn- Haltestelle Messe Süd/West/Gruga (Linie U11) und der U-Bahn-Haltestelle Margarethenhöhe (Linie U 17). 2

3 Das Objekt Theodor-Althoff-Str / Hatzper Str , Essen Objektbeschreibung Der 1998/99 errichtete Gebäudekomplex mit seinen ca m² hochwertigen Büro- und Gewerbeflächen wurde vom Architekten Meinhard von Gerkan entworfen und besteht aus mehreren eigenständigen Gebäudeteilen in modernster Ausstattung. Jeder Gebäudeteil verfügt über eine eigene Adresse sowie einen eigenen Eingangsbereich, über den Sie Ihr Büro bequem erreichen können. Den Mietern steht ein helles, zu den Grünanlagen ausgerichtetes Casino zur Verfügung, in dem Sie und Ihre Mitarbeiter zwischen mehreren täglich wechselnden Gerichten wählen können. Der hauseigene Mini-Supermarkt bietet allen Mietern eine attraktive Auswahl an Dingen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Lebensmittel, Zeitschriften, Reinigungsannahmestelle etc. Es besteht die Möglichkeit, Konferenz- und Besprechungsräume temporär anzumieten. Auch größere Veranstaltungen können hier sowie im hauseigenen Casino ausgerichtet werden. Für die dortige Bewirtschaftung sowie die Ausrichtung Ihrer Veranstaltungen steht ein Catering-Unternehmen zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus verschiedenen Mieteinheiten, die jweils separat und/ oder zusammenhängend angemietet werden können. Die Mietflächenaufteilung kann auf Grund eines flexiblen Wandsystems an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Alle Büro- und Gewerbeflächen sind mit Hohlraumböden ausgestattet, die eine flexible Versorgung der Arbeitsplätze mit Anschlüssen für die sowie Strom und Telefon ermöglichen. Die Büroflächen eignen sich sowohl für Einzel-, Doppel- und Großraumlösungen. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 720 TG-Stellplätze verteilt auf zwei Ebenen. Neben den fest reservierten und Pool-Parklätzen gibt es auch einen öffentlich genutzten Teil, so dass Sie für Ihre Besucher keine Stellplätze vorhalten müssen. 3

4 Flächendetails Flächendetails Zur Zeit können folgende Flächen angemietet werden: Büropark Bredeney Größe in m 2 Bauteil Bezug Theodor-Althoff-Str. 45, 3. OG ca sofort verfügbar Theodor-Althoff-Str. 47, 2. OG ca sofort verfügbar Summe Bauteil 1 ca Theodor-Althoff-Str. 39, 4. OG ca nach Vereinbarung Theodor-Althoff-Str. 41 ca nach Vereinbarung Hatzper Str. 34 ca nach Vereinbarung Summe Bauteil 2 ca Es können Teilflächen ab ca. 423 m² angemietet werden. Mietpreise --Bürofläche: 9,50 Euro bis 10,50 Euro --Archivfläche: 5,00 Euro bis 7,75 Euro Die Mietpreise verstehen sich jeweils pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer und sind abhängig von der Ausstattung und den vom Mieter gewünschten Umbaumaßnahmen. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt 2,95 Euro/m² monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Stellplätze Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. --Stellplätze fest reserviert: 67,00 Euro je Stellplatz --Poolplätze: 55,00 Euro je Stellplatz Die Mietpreise für die Stellplätze verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. 4

5 5 Grundriss Regelgeschoss Essen-Bredeney Bestand Stand M 1:200 SCHLEUSE TREPPENHAUS ZÄHLERR. F F F F E E E E E E BEPRECHUNG E E GLAS GLAS GLAS GLAS FLÄCHE FLÄCHE F F F A F F F F E E E E E E E E E E F E SCHACHT SCHACHT E E E E E E E E D D A E E E E E E E E E D a D BšROFLŽCHE D D TEEKšCHE D D D VORRAUM TREPPENHAUS Z.B.V D D D D D D D D D C D BšROFLŽCHE D C D D D D D D D D D BšROFLŽCHE D A TEEKšCHE TREPPENHAUS C C C C C VORRAUM C C C Z.B.V C C C C C C C D C C C C C C C C C C C C C C L251 L253 L254 L278 L256 L205 L204 L255 L203 L271 L270 L272 L273 L275 L274 L277 L206 L207 L276 L204 A T90 K203 L201 K251 BESPRECHUNG K206 K204 K279 K280 K281 K282 K283 K284 K286 K285 L202 L208 L252 L250 L251 K205 J253 J254 J254 BESPRECHUNG J205 J204 K272 K201 K202 K208 K270 K271 K273 K275 K274 K276 K277 K278 K250 K207 BESPRECHUNG J201 J250 J270 J202 ROLLREGALLAGER J207 J271 J272 J273 J274 J275 J277 J276 J452 J206A J206 SCHACHT J203 I202 I208 I207 I206 I203 I255 I277 I204 I205 I253 I254 I270 I271 I273 I272 I274 I275 I276 I202 H202 H201 H204 I201 H250 H270 H207 H205 I210 I209 H272 H271 H273 H275 H274 H277 H276 I251 I252 I253 I250 H206 H203 H209 BESPRECHUNG H210 H211 H213 H214 H208 H215 G201 G253 G251 H251 H278 H281 H280 H282 H285 H284 H283 G270 ZBV G250 G209 G210 G208 G207 G206 G203 G202 G205 G204 G216 G217 G218 G219 G220 G215 G223 G221 G224 G253 G271 ZÄHLERR. G252 G272 G274 G276 G277 G275 G273 G278 G279 G254 G255 G212 G214 G211 G213 B B B B B B B B B C C C B B B B B B B B B B B A A A B B B B B A SCHACHT A TREPPENHAUS ZBV A PUTZMITTEL A A A A A VORR. A VORR. A A VORRAUM A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A OG 2 Theodor-Althoff-Straße 41 Theodor-Althoff-Straße 39 Hatzper Straße 34 Hatzper Straße 32 Hatzper Straße 36 Theodor-Althoff-Straße 45 Theodor-Althoff-Straße 47 Hatzper Straße 30

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11 Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen-Beteiligungsgesellschaft mbh (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund Investoren ca. 9,4 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 15,2 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. Vermietungsmanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße Pullach T +49 (0) F +49 (0)

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