Büroflächen im Herzen der Wiesbadener Altstadt

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1 Büroflächen im Herzen der Wiesbadener Altstadt Büroflächen zu vermieten Marktstraße 32 Ihr Ansprechpartner Bruno Kozminski Tel 0172/

2 Eckdaten Objektart Büro- und Geschäftsgebäude Personenaufzug Ja Lage Altstadt Deckenhöhe 3,4 m Lageart Fußgängerzone DV Verkabelung Ja Mietpreis 10,80 /m² /mtl. zzgl. N.K. u. Ust. Qualität der Ausstattung Gehoben Nebenkosten 2,50 /m²/mtl. Bodenbelag Teppichboden Etage 1. und 2. Obergeschoss Heizungsart Zentralheizung Kaution 3 Monatsmieten Letzte Modernisierung 2013 Gesamtfläche 336 m² über 2 Etagen Denkmalschutzobjekt Ja Bürofläche 2 x 168 m² Einzeln anmietbar Anz. der vermietbaren Einheiten 2 Büroflächen Provision Provisionfreies Mietangebot für den Mieter

3 Objektbeschreibung Das Objekt ist Teil einer eindrucksvollen Zeile attraktiver, klassizistischer Altbauten und wurde in den vergangenen Jahren aufwändig restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich das elegante Modefachgeschäft Walbusch. Der moderne Eingangsbereich führt zu einem stilvollen Treppenhaus aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende. Die modernen Büroflächen der oberen Etagen, sind zudem über einen Aufzug erreichbar. Derzeit gehören zwei Anwaltskanzleien, eine Arztpraxis und ein städtischer Verein zu den Mietern. Die Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss werden zurzeit renoviert. Sie beeindrucken mit einem großzügigen Eingangsbereich und mit 3,40 m hohen Stuckdecken. Jede Bürofläche besteht aus 5 Räumen, die eine sehr ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Die Toiletten und die Küche sind neu instand gesetzt. Es wurden neue Sanitäranlagen und eine neue Küchenzeile eingebaut. Individuelle Gestaltungswünsche der Mieter können noch vor Einzug berücksichtigt werden. Lage Das Objekt befindet sich in bester Lage: im Herzen der Altstadt, in der Fußgängerzone und mitten im historischen Fünfeck der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. In unmittelbarer Nähe liegen der Schlossplatz und der Marktplatz mit dem Hessischen Landtag sowie das alte und das neue Rathaus. In Laufweite findet man Fachgeschäfte für Mode und Lifestyle sowie ansprechende Gaststätten mit Freiterrassen, die zum Verweilen einladen. Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Ärzte, Psychologen, Beratungsunternehmen, Verbände, Vereine und weitere Dienstleiter wissen die Vorzüge dieser viel frequentierten Lage zu schätzen. Ihre Kunden finden in unmittelbarer Nähe ein großzügiges Parkangebot in mehreren Parkhäusern und Tiefgaragen. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 6 Minuten Fahrtzeit zur nächsten Autobahn: 10 Minuten Fahrtzeit zum nächsten Flughafen: 20 Minuten

4 Ausstattung Design-Bodenbelag von Amtico (nach Muster) Decken und Wände gestrichen (Farbwahl nach Mieterwunsch) Strukturierte Computerverkabelung (CAT 7 oder WLan) Neue Sanitäranlagen (Markenfabrikat) Deckenhöhe: 3,40 m Gegensprechanlage mit Videofunktion

5 Vorderfront Rückfront

6 Zugang zu den Büros Treppenhaus

7 Ruhiger Hinterhof

8 Mikro-Ansicht

9 Makro-Ansicht

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