Courtagefrei - Zur Untermiete im Falkenried-Wassertank - Loftartiges Bürogebäude in HH-Eppendorf

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1 Courtagefrei - Zur Untermiete im Falkenried-Wassertank - Loftartiges Bürogebäude in HH- Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: freiheit.com technologies gmbh Khanh Wendland Fläche teilbar ab: 73,00 m² Verfügbar ab: sofort Mietdauer: monatsweise Objektart: Büro Etage(n): 4 Anzahl der Parkflächen: 2 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Kantine/Cafeteria: Küche vorhanden: Ja DV-Verkabelung vorhanden: Ja Personenaufzug: Ja Barrierefrei: Starkstrom: Keller: Denkmalschutzobjekt: khanh.wendland@freiheit.com Web:

2 Objektbeschreibung: Das loftartige Büroobjekt ist ein repräsentatives, alleinstehendes Gebäude, allgemein bekannt als "Falkenried-Wassertank". Das attraktive Backsteingebäude mit äußerst ansprechenden und hochwertig ausgebauten Büroflächen verfügt über einen separaten Zugang mit Edelstahlaufzug und bietet die Möglichkeit zur repräsentativen Darstellung für Unternehmen mit einem Flächenbedarf bis ca. 610 m². ACHTUNG: Nach Absprache und Vereinbarung kann auch eine geschossweise Untervermietung des Objektes erfolgen. Im Jahr 2003 entstand zwischen Falkenried, Lehmweg und Hoheluftchaussee auf dem Gelände der ehemaligen Straßenbahnwerkstätten ein Areal, das Leben, Wohnen und Arbeiten verbindet. Damals begann auch die Sanierung und Konversion des angebotenen Objektes. Unser Einzug ins komplett kernsanierte Gebäude war im Februar 2005 gewesen. Seitdem haben wir laufend das Objekt instand gehalten und sehr gepflegt. Überzeugen Sie sich davon selbst bei einer Vor-Ort- Besichtigung, welche wir gerne mit Ihnen kurzfristig durchführen können. Untermiete-Beginn: Sofort oder nach Vereinbarung. Das Objekt wird bis Ende Januar'15 zur Untermiete angeboten. Für die Untermiete bis Ende Januar 2015 fällt keine Courtage an, da wir als aktuelle Mieter des Objektes die Untervermietung selbst mit Ihnen abwickeln werden. Ausstattung: Das Gebäude bietet vier zusammenhängende Büroetagen. Die offen gestalteten Ebenen verfügen über jeweils einen durch Glaswände abgetrennten Raum. Die außergewöhnlich moderne Ausstattung beinhaltet u.a. einen dunkelbraunen Wenge-Parkettfußboden, ein modernes Beleuchtungssystem (BUS-System), Leuchten von Kreon (Hängeleuchten), Konferenzräume mit Glastrennwänden die für einen loftartigen Charakter sorgen, zwei Innenkamine und einen Außenkamin inklusive Grill auf einer von zwei Dachterrassen. Von der Dachterrasse aus schaut man über die Dächer in Richtung Isestraße. Die im Staffelgeschoss liegende Küche hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Sommer lädt der Aussenkamin mit Grill zum ungezwungenen Get- Together für Mitarbeiter und Gäste ein. Die spektakuläre Deckenhöhe im zweiten Obergeschoss sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight sind die deckenhohen Säulen. Im lichtdurchfluteten Staffelgeschoss schweift der Blick durch die verglasten Fronten über die Dächer s. Ein automatischer Sonnenschutz sorgt dabei für gute Arbeitsbedingungen. Alle Büros verfügen über Unterflurkanäle und eine moderne Datenverkabelung. Diese kann ohne Probleme den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Die Unterflurheizung im Staffelgeschoss bietet eine effiziente und optisch ansprechende Alternative zu herkömmlichen Heizkörpern. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen energiesparend über eine Fernwärmeanlage. Ein kleines Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss sowie WC-Anlagen auf allen vier Geschossen runden das Angebot ab. Zum Objekt gehören zwei Aussenstellplätze, in einer benachbarten Tiefgarage (Falkenried-Tiefgarage) können weitere Stellplätze angemietet werden. Lage: Das Objekt ist zentral, im Herzen eines der schönsten Stadtteile Hamburgs mit einem Mix aus moderner Architektur, Gründerzeitvillen und Szene-Gastronomie gelegen. Trotz sehr zentraler Lage finden sich hier auch einige Grünflächen. Die Außenalster sowie Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie am er Baum oder Generalsviertel. Der weit über die Stadtgrenzen bekannte Isemarkt (Wochenmarkt) ist nur einen Steinwurf entffernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (Hoheluftbrücke, Klosterstern und er Baum) und verschiedene Buslinien gegeben. Die Autobahn sowie der Flughafen Hamburg sind in ca. 10 Autominuten gut zu erreichen. Sonstiges: Bei Interesse für eine Nachmiete des Objektes, geben wir Ihnen gerne die Kontaktdaten des zuständigen Maklerbüros von unserem Vermieter weiter. Eine Nachmiete kann nach Absprache auch vor Ende Januar'15 beginnen. Bitte sprechen Sie uns gerne hier an.

3 1 2OG Aussenansicht Durchfahrt Eingang

4 Staffelgeschoss2 Staffelgeschoss Dachterrasse Kueche

5 Kueche leer Kamin Kaminzimmer Lounge

6 2OG2 1OG Fahrstuhl Treppenhaus 2

7 Treppenhaus

8