Exposé. working & living HOUSE

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1 working & living HOUSE

2 Inhaltsverzeichnis Objektbeschreibung... 3 Eckdaten... 4 Lagedetails... 5 Grundstücks- & Gebäudemerkmale... 6 Nutzungsbeispiel / Büroflächenmerkmale... 7 Flächenmerkmale... 8 Büroformen Werkflächen Haustechnik Nebenflächen Preisgestaltung Ansprechpartner... 15

3 01 Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Objekt vor den Toren von München bietet seinen Nutzern attraktive, hochwertige und flexible Büro- & Geschäftsräume sowie Werkflächen in einem repräsentativen und architektonisch anspruchsvollem Gebäude. Aufgrund der direkten Lage an der A96 (Anschlussstelle Gilching) ist die Stadt München oder aber das Erholungsgebiet 5-Seenland in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Gilching den Nutzern eine umfangreiche Infrastruktur. Weitere Details zum working & living HOUSE erfahren Sie auf den nachfolgenden Seiten.

4 02 Eckdaten Objektlage: Gilching, Gewerbegebiet Süd Objektart: Multifunktionales Geschäftszentrum Hauptflächen (Bauabschnitt I): Büro- & Werkflächen: 3.446,75 m² Hauptflächen (Bauabschnitt II): Büroflächen: 2.738,50 m² Geschosse: EG + 3 / UG Baujahr: 2014/2015 (Bauabschnitt I) Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2015 (Bauabschnitt I) Projektziel: Entwicklung eines architektonisch anspruchsvollen attraktiven hochwertigen variablen und ökologischen Gebäudekomplexes

5 03 Lagedetails attraktive Lage zentrale Lage vor den Toren Münchens ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze München Flughafen München Erholungsgebiet 5-Seen-Land öffentliche Verkehrsmittel unmittelbare Autobahnanbindung vielfältige Wohn- & Einkaufsmöglichkeiten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten Sportvereine Kletterhalle Kino Fitnessstudio Gaststätten etc. Bildungs- & Sozialeinrichtungen Kindergärten Grundschulen Mittelschule Gymnasium FOS VHS etc. ca. 35 Autominuten ca. 20 Autominuten S-Bahnanschluss: S8 Busanbindung (Halbstundentakt) A96 / A99 Ortszentrum Gilching, Einzelhandel, Banken hohe Kaufkraft im Einzugsgebiet aufgrund strategisch sehr guter Positionierung

6 04 Grundstücks- und Gebäudemerkmale Grundstücksmerkmale Fläche: m² Eye-Catcher am Eingang des Gewerbegebietes anspruchsvolle begrünte Außenflächen Stellplätze für Kfz und Fahrräder Gebäudemerkmale anspruchsvolle Architektur flexible Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten Transparenz durch Verwendung von Glaselementen Green-Building Einsatz von regenerativen Energiequellen Wärmedämmverbundsystem Glasfassade Großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich

7 05 Nutzungsbeispiel / Büroflächenmerkmale flexible Anmietung von 40 m² bis m² (Atmungsmöglichkeit) flexible Büroorganisationformen - Business-Club - Zellenbüro - Kombibüro Flexible Ausstattungsmöglichkeiten - Bodenbeläge - Trennwandsystem (Trockenbau- &Glaselemente) - Beleuchtungskonzept - Türen (Holz- & Glastüren)

8 06 Büroflächenmerkmale I Bauabschnitt EG 1. OG 2. OG 3. OG Gesamtfläche Büroflächen 205,52 m² 802,12 m² 994,20 m² 562,41 m² 2.564,25 m² II Bauabschnitt Büroflächen 273,42 m² 770,76 m² 770,67 m² 448,00 m² 2.262,85 m² 2. OG I Bauabschnitt II Bauabschnitt

9 07 Büroformen (Gruppenbüro / Business Club) Business Club

10 07 Büroformen (Zellenbüro und Kombibüro) Zellenbüro Kombibüro

11 08 Werkflächen Werkflächen im I Bauabschnitt Werkflächen im II Bauabschnitt 882,50 m² (EG + KG) 475,65 m² (EG + KG) flexible Nutzungsmöglichkeiten Galerieverbindung ins Untergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

12 09 Haustechnik Fenster Beleuchtungssystem Raumgeometrie Aufzug Heizungssystem Klimaanlage Be- & Entlüftungssystem Sanitäranlagen Strom- & Netzwerkversorgung Sicherheitssysteme Wasser & Abwasser Aluminiumfenster mit außenliegendem Sonnenschutz flach abgehängte und variable Leuchten sowie Bewegungsmelder Variables Wandsystem (Trockenbauwände & Glastrennwände) zwei zentrale Aufzugsanlagen für Mensch- und Materialtransport Wasserwärmepumpe & Heizkörper Vorbereitung bauseits / Anbindung gemäß Mieterwünschen für Werkflächen barrierefrei Wandkabelschächte anstelle von Hohlraumböden zentrales Schließsystem Rauchmeldeanlage Entrauchungsanlage in den Aufzügen eingeschränkt flexibel

13 10 Nebenflächen Nebenflächen große & helle Flure attraktives Treppenhaus (Himmelstreppen) Glasfront TG Stellplätze Außenstellplätze Kellerflächen / Abstellflächen großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich anspruchsvoll begrünte Außenflächen

14 11 Preisgestaltung Unsere Philosophie Ihr Vorteil: alle Immobilien stehen in unserem Eigentum deltapro betreut Sie verlässlich über die gesamte Vertragslaufzeit deltapro realisiert Ihre individuellen Vorstellungen bei Raum und Material deltapro arbeitet provisionsfrei Für die Erstellung eines individualen Angebotes stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. Wir freuen uns mit Ihnen ins Gespräch zu kommen!

15 12 Anbieter / Ansprechpartner Alexander Reichhart Michael Heider Lisa Scholz Geschäftsführung Projektleitung Projektbetreuung / Back Office Projektmanagement Immobilienentwicklung Controlling Tel Mobil Vermarktung Neu- / Bestandskundenbetreuung Finanzbuchhaltung Controlling Tel deltapro-immobilien.de

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