Exposé. Attraktive Büroflächen in bevorzugter Lage in Gilching zu vermieten. Lilienthalstraße 2a

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1 Attraktive Büroflächen in bevorzugter Lage in Gilching zu vermieten Lilienthalstraße 2a

2 Inhaltsverzeichnis Standort... 3 Eckdaten... 4 Objektbeschreibung... 5 Lagedetails... 6 Grundriss.... Ausstattung... 8 Preisgestaltung... 9 Anbieter / Ansprechpartner

3 01 Standort Die privilegierte Lage im 5-Seenland bietet hochwertigsten Lebens- und Wirtschaftsraum in direkter Nachbarschaft einer Weltstadt. Die direkten Autobahnanbindungen (BAB 96 und 99) sowie die Erreichbarkeit über das öffentliche Verkehrsnetz (S8) sichern eine optimale Standortanbindung. So erreichen Sie z.b. den Flughafen München in nur 35 Minuten. Die Gemeinde Gilching und der Landkreis Starnberg bieten eine umfangreiche Infrastruktur. Hierzu zählen unter anderem verschiedenste Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Bildungs- und Sozialeinrichtungen. 3

4 02 Eckdaten Objektlage: Objektart: Lilienthalstraße 2a, Gilching Büro- / Gewerbeflächen Fläche: 220 m² Ausstattung: Räume: gehoben Büroräume, Teeküche, WC Baujahr: 2012 Geschosse: EG + 3 Lage: Bezugstermin: Mieterprovision: Kaution: Mietdauer: 2. Obergeschoss , nach Absprache früher keine Provision 3 Nettokaltmieten min. 2 Jahre, unbefristet 4

5 03 Objektbeschreibung Die lichtdurchfluteten und modern ausgestatteten Büroflächen liegen in der zweiten Etage eines 2012 erbauten Bürogebäudes. Mittels des großzügigen Glasaufzuges sind die Flächen barrierefrei zu erreichen. Die Sonnenschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz, Einsatz einer regenerativen Energiequelle sowie die Verwendung von monderster Dämmtechnik gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und schonen die Umwelt. Eine Teeküche sowie zwei zeitlos ausgestatte Sanitärräume stehen Ihnen zur exklusiven Alleinnutzung in Ihrem eigenem, abgeschlossenen Bereich zur Verfügung. Das Objekt bietet neben modernem und ansprechendem Design zudem eine flexible und Ihren Wünschen anpassbare Flächennutzung die durch die zeitgemäße Trockenbauweise ermöglicht wird. Wohlfühl- und Erholungspotenzial ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern der großzügig und stillvoll angelegte Innenhof. 5

6 06 Ausstattung Modernes und ansprechendes Design Hochwertige Bausubstanz Modernes Sicherheitskonzept Klimatisierung Moderne Haustechnik Heizung/Lüftung/Sanitär Energiebedarf attraktive Glasfassade barrierefreier Zugang großzügige Personenaufzugsanlage optimale Beschattung durch außen liegenden Sonnenschutz großzügige Grünanlage hochwertige Gebäudeisolierung / Vollwärmeschutz Fensterwärmeschutz Zentralschließanlage für höchste Sicherheitsbedürfnisse Sicherheitsglas Rauch- und Brandmeldesystem Tiefgaragensicherheitskonzept: Alarm, Sicherheitsbeleuchtung Videoüberwachung Zentrale Gebäudeleitungen vorhanden / Anbindung nach Mieterwunsch möglich Zusätzliche Kabelschächte / abgehängte Decken Umfangreiche Netzwerkverkabelung Glasfaseranschluss Nacht-, Wochenend- und Urlaubsabsenkung Regeneratives Wärmepumpensystem Hochwertige Sanitäreinrichtungen siehe Energieausweis 6

7 04 Lagedetails umfangreiche Freizeitmöglichkeiten Sportvereine Kletterhallen Kino Fitnessstudio Gaststätten etc. Zentrale Lage vor den Toren Münchens Flughafen München Erholungsgebiet 5-Seen-Land Öffentliche Verkehrsmittel Unmittelbare Autobahnanbindung vielfältige Wohn- & Einkaufsmöglichkeiten ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze München ca. 35. Autominuten ca. 20 Autominuten S-Bahnanschluss S8 A96 / A99 Bildungs- und Sozialeinrichtungen Ortszentrum Gilching, Einzelhandel, Banken, hohe Kaufkraft im Einzugsgebiet Kindergärten Grundschulen Mittelschule Gymnasium VHS etc. 7

8 05 Grundriss Aufteilung: Büroflächen Teeküche Sanitärräume Fläche: 220 m² Inklusive: Optional: Kostenfreie Werbefläche im Außenbereich Absperrbare Fahrradstellplätze Tiefgaragen und Außenstellplätze 8

9 07 Preisgestaltung Kaltmiete: 2.605,00 + Nebenkostenvorauszahlung + Pauschale für Wärmepumpe 380,00 165,00 Warmmiete: 3.150,00 + optionaler TG-Stellplatz + optionaler Außenstellplatz 50,00 30,00 Preisangaben ohne Mehrwertsteuer 9

10 08 Anbieter / Ansprechpartner Anbieter: Alexander Reichhart Vermietungen Lilienthalstraße Gilching Telefonnummer: Homepage: info@deltapro.immobilien 10