Gebäudebeschreibung und Bilder

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1 Gebäudebeschreibung und Bilder Objektadresse: Heinz-Nixdorf-Str. 21, Mönchengladbach Nordpark Medien, Kommunikation oder Dienstleistungen ist ein Schwerpunkt bei den Firmen im historischen Teil des Nordparks, dem Nr. 1 Gewerbe-Standort in Mönchengladbach. Auch das Haus der Medien, das einzige neue, moderne Bürogebäude in diesem Gebiet, wollte in der Mieterschaft diesem Weg folgen. Entsprechend sind die Ausstattung an Telekommunikationseinrichtungen, technische Infrastruktur aber auch Optik und Design vorgesehen. Es bettet sich in diesen denkmalgeschützten Bereich ein, ohne die alte Bausubstanz nachzuahmen und aber auch ohne den historischen Charakter zu stören. Großzügige, strukturierte Fensterflächen erzeugen eine leichte, transparente Anmutung im Kontrast zu den übrigen Gebäuden der Nachbarschaft, die am Anfang des 20. Jahrhunderts im Gründerstil errichtet wurden. Im Innenbereich wird eine moderne Industrieloft-Linie verfolgt. Helle Räume, teilweise Sichtbetonwände und Decken und durchaus die freie Sicht auf technische Ausstattungsdetails (z.b. Lüftungsrohre, Installationen) unterstützen diesen Gesamteindruck. Die im Übrigen hellen Wände, Edelstahl/Holz, Glas und vorwiegend Seite 1 von 15

2 dunkel Teppich-Böden erzeugen eine hochwertige, angenehme Atmosphäre und gleichzeitig einen funktionalen Gesamteindruck. Die hochwertige Gesamtausstattung zeigt sich auch in der realisierten technischen Gebäudeausstattung. Licht-, Jalousien-, Heizung- und andere Steuerungen werden über einen Installationsbus (KNX/EIB) realisiert. Zentral-, Raum- und Arbeitsplatzfunktionen sind für Wanddisplayes/PC-Arbeitsplätze visualisiert. Eine Lüftung mit optionaler Kühlung/Wärmung und Fußbodenheizung erzeugen ein angenehmes Raumklima. Die folgenden Bilder sollen Ihnen einen guten Eindruck der Räume, die gemietet werden können, geben. Sie werden kurzfristig frei. Am Ende dieses Dokuments sind die Objektdetails und die Grundrisse zusammengefasst. Es können auch Teileinheiten mit unterstützendem Büroservice gemietet werden. Für dieses Konzept sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen, um Ihre Anforderungen zu besprechen. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. Herr Pesch, , (direkt im Gebäude bei der Firma ProTeam) dort können Sie auch direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vermittlung: DHD Consultants GmbH, Volksgartenstraße 236, Mönchengladbach Berater@dhd-consultants.de Seite 2 von 15

3 1te Obergeschoß Seite 3 von 15

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6 Penthouse / Dachgeschoß / Dachterrasse Seite 6 von 15

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8 Kellergeschoß Seite 8 von 15

9 Flure Seite 9 von 15

10 Grundrisse Seite 10 von 15

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12 Vermietung Heinz-Nixdorf-Str. 21 Objektbeschreibung Diese repräsentative Bürofläche im lichtdurchfluteten, top-modernen Bürogebäude fertiggestellt im Frühjahr 2013 kann die neue Adresse Ihrer Firma oder Kanzlei im historischen Bereich des Nordparks-Mönchengladbach werden. Das Gebäude ist mit den Einrichtungen moderner Gebäude ausgestattet. Glasfaseranschluss und VDSL liegt im Haus. Außenliegende elektrisch zu steuernde Beschattung, Lüftung mit Kühlung/ Wärme, Fußbodenheizung, Sicherheitstechnik, Cat-6-Verkabelung, Bodentanks, Beleuchtung gehören zur Ausstattung. Die elektrischen Funktionen lassen sich mit visualisierter Gebäudetechnik vom PAD, Notebook oder Arbeitsplatz-PC steuern. Eine voll eingerichtete Teeküche, Damen-/Herren-WC, optionaler Empfangsbereich sind vorhanden. Die Kelleretage ist absolut trocken, belüftet und geheizt. Sie verfügt über Toiletten (mit Duschen) und einer Teeküche und Aufenthaltsbereich. (Auch gut als Schulungsraumfläche zu nutzen). Die drei Etagen des Gebäudes einschließlich des Kellers können über einen großen Aufzug erreicht werden. Warenanlieferungen können über den Hintereingang im Erdgeschoss direkt in den Aufzug erfolgen. Für behinderte Mitarbeiter kann - über den Aufzug erreichbar - eine behindertengerechte Toilette im Flur des Kellergeschoßes genutzt werden. Auch der Eingangsbereich ist mit elektrischer Tür barrierefrei realisiert. Zu mieten sind in der linken Gebäudehälfte: 1te Obergeschoß 155qm (3 Büroräume - teilweise Einbauschränke, Empfangsbereich (oder Büroraum), Flurbereich, Teeküche, Toiletten (11,50 pro qm) (optional kann das Erdgeschoß zusätzlich gemietet werden (155 qm)) Penthouse mit 63qm und Dachterrasse mit 87 qm (ein oder zwei Räume mit Flur oder ein Großraum), Toiletten, Küchenbereich Miete: 1400,- (Aufteilung kann nach Wunsch erfolgen) Seite 12 von 15

13 Kellergeschoß 85qm (Büroqualität), Aufenthaltsbereich 26qm (Büroqualität), (6,90 pro qm) - inkl. Toiletten/Duschen 14qm, Technikbereich 35 qm (teilweise nutzbar- Serverschränke/RZ) 4 Parkplätze vor dem Haus links je 45,- (abschließbar) 4 Parkplätze rechts am Haus je 35,- 2 Parkplätze links am Haus je 35,- (abschließbar) Es können auch Teileinheiten mit unterstützendem Büroservice gemietet werden. Für dieses Konzept sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen, um Ihre Anforderungen zu besprechen. Lage Das Bürogebäude befindet sich im historischen Teil des Nordparks Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe des Borussia Mönchengladbach-Stadions. Der Nordpark hat sich zu DEM Dienstleistungsstandort in Mönchengladbach entwickelt und eignet sich für viele Branchen. Der Standort im Westen Mönchengladbachs hat eine hervorragende Autobahnanbindung. Über die B57 ist die Anschlussstelle Mönchengladbach-Holt (A61) innerhalb einiger Minute erreicht, einige Minuten weiter liegen die Autobahnen A52, A44, A57. Der Flughafen Düsseldorf liegt in ca. 25 Min. entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 45 Minuten. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Beneluxländer der Süden Deutschlands und das Ruhrgebiet sind damit gut angebunden. Verschiedene Linien öffentlicher Verkehrsmittel fahren den Nordpark zentral an. Ausstattung - Telekommunikationsanbindung an das Glasfasernetz, VDSL, DLS, SAT-Antennenanschluss, optional Richtfunk/LTE - Cat-6-Verkabelung über Bodenkanäle und Bodentanks - Gebäudesystemtechnik, steuerbar über PADs, Notebooks, PCs - Energieeffiziente Gebäudetechnik, Fernwärmeversorgung, - Lüftung mit Kühlung und Heizung, Fußbodenheizung Seite 13 von 15

14 - Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch steuerbar - Bodenbelag: Teppich - inklusive Installation der Beleuchtungskörper und LED-Leuchtmittel (Erstausstattung) - 10 Parkplätze können angemietet werden - Barrierefreier Zugang zum Gebäude und behindertengerechte Toilettenanlage - eingerichtete Teeküchen und Damen-/Herrentoiletten in allen Etagen einschließlich Kellergeschoß - Sicherheitstechnik vorbereitet, Videoüberwachung im Eingangsbereich - Energieausweis Unterschreitung der ENEV 2012/13 um mindestens 20% Seite 14 von 15

15 Sonstiges Das Objekt wird für den Mieter courtagefrei angeboten. Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen montags bis freitags von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr gerne zur Verfügung. Herr Pesch, , (direkt im Gebäude bei der Firma ProTeam) dort können Sie auch direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vermittlung: DHD Consultants GmbH, Volksgartenstraße 236, Mönchengladbach Berater@dhd-consultants.de WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Seite 15 von 15