8081 / Düsseldorf, BURGUNDER_HOF Burgunderstraße 27-31, Düsseldorf

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1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Britta Maeder Telefon: (021 02) Telefax: (021 02) britta.maeder@union-investment.de

2 Das Objekt Das moderne Büroensemble Burgunderhof befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet. Durch attraktive Sanierung und Modernisierung haben wir für Sie eine komfortable und zukunftsgerechte Infrastruktur mit intelligentem Flächenangebot geschaffen. Großer Wert wurde bei der Modernisierung auf Nutzungseffizienz und Aufenthaltsqualität gelegt. Eine ansprechende Klinkerfassade sowie moderne Glasund Metallakzente verleihen dem fünfgeschossigen Büroensemble seinen unverwechselbaren Charme. Der 2005 völlig neu strukturierte Innenhof bietet Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend PKW-Stellplätze. Goßzügig angelegte Grünflächen mit Parkbänken und die außerordentlich ruhige Lage des Burgunderhofes laden zum Verweilen ein. Der Standort Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und trotzdem dicht zur Stadt. Mit dem Auto ist die A52 direkt und die A57 in wenigen Minuten erreichbar. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür ist der Burgunderhof optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. S- und U-Bahnhof sind nur einige Schritte entfernt. Es gibt Anschlüsse an die Buslinien 828, 830, 833, 834, 862, 863 und SB86 sowie an die U-Bahnlinien U70, U74, U75, U76 und U77.

3 Art des Objektes 3 x 5-geschossige Bürogebäude Baujahr 1985 / 1992 / 1993 / 2007 Grundstücksgröße m² Gesamtnutzfläche ca m², teilbar ab ca. 250 m² Art der Nutzung Heizart Stellplätze Ausstattung Büroflächen Zentralheizung Außenstellplätze Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH EnEV 2014: Raumtiefe: ca. 4 m 5,25 m Haus Nr. 27: Energiebedarfsausweis vom: gültig bis: Achsmaß: ca. 1,40 m 1,75 m lichte Raumhöhe: ca. 2,75 m 3 Personenaufzüge modern eingerichtete Teeküchen flexible Flächenaufteilung hochwertiger, stuhlrollenfester Teppichbelag bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Hohlboden mit Bodentanks Strom-Mix: Heizung: Endenergie: Wesentlicher Heizenergieträger: 36,8 kwh/(m².a) 98,6 kwh/(m².a) 135,4 kwh/(m².a) Erdgas H

4 Haus Nr. 29: Energiebedarfsausweis vom: gültig bis: Strom-Mix: Heizung: Endenergie: Wesentlicher Heizenergieträger: 41,2 kwh/(m².a) 125,2 kwh/(m².a) 166,4 kwh/(m².a) Erdgas H Haus Nr. 31: Energiebedarfsausweis vom: gültig bis: Strom-Mix: Heizung: Endenergie: Wesentlicher Heizenergieträger: 42,7 kwh/(m².a) 128,1 kwh/(m².a) 170,8 kwh/(m².a) Erdgas H Weitere Informationen unter: Eigentümer: Infos unter: Union Investment Institutional Property GmbH Valentinskamp 70 / Emporio Hamburg

5 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche 1. Mietjahr: ab 7,30/m²/Monat 2. Mietjahr: ab 8,25/m²/Monat 3. Mietjahr: ab 9,70/m²/Monat danach ab dem 4. Mietjahr Indexanpassung p. a. Archivfläche ab 5,00/m²/Monat Stellplatz / außen ab 45,00/Stück/Monat Nebenkostenvorauszahlung z. Zt. 2,00/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung z. Zt. 0,60/m²/Monat vorgesehene Mietvertragslaufzeit Mietsicherheit 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen lt. GIF (ca. Angaben in m²) / ( - = bereits vermietete Flächen) Burgunderstr. 27 Vorderhaus Dachraum 203,53 Burgunderstr. 29 Hinterhaus Burgunderstr. 31 Hinterhaus 4. OG OG 188,01 ab ,13 2. OG 243, OG 235,65 ab EG 124,26 ab KG 185* 108,97 338,40 Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

6 Haus Nr. 27, Erdgeschoss, ab

7 Haus Nr. 27, 1. Obergeschoss, ab

8 Haus Nr. 27, 2. Obergeschoss

9 Haus Nr. 27, 3. Obergeschoss, ab

10 Haus Nr. 27, Dachraum

11 Haus Nr. 27, Untergeschoss

12 Haus Nr. 29, Untergeschoss

13 Haus Nr. 31, 3. Obergeschoss

14 Haus Nr. 31, Untergeschoss