Exposé. Attraktive Geschäftsfläche in TOP LAGE des Ortszentrums-Gilching zu vermieten

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1 Attraktive Geschäftsfläche in TOP LAGE des Ortszentrums-Gilching zu vermieten

2 Inhaltsverzeichnis Herzlich willkommen in Gilching... 3 Eckdaten... 4 Objektbeschreibung Lagedetails... 7 Grundriss... 8 Ausstattung... 9 Preisgestaltung Anbieter / Ansprechpartner... 11

3 01 Herzlich willkommen in Gilching An der Grenze zur Landeshauptstadt München (ca. 15 Auto-Minute) liegt die Gemeinde Gilching mit ca Einwohnern im sogenannten Münchner Speckgürtel. Aufgrund der verkehrsgünstigen und attraktiven Lage im Fünfseenland erfreut sich Gilching großer Beliebtheit als Wohn- und Einkaufsort und zählt zu den Gemeinden mit hohem steigenden Einkaufspotenzial. Gilching ist über öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie die Autobahnen A96 und A99 sehr gut an das Münchner Umland angebunden. Weiterführende Informationen über Gilching finden Sie unter 3

4 02 Eckdaten Objektlage: Objektart: Am Markt 3, Gilching Büro- / Einzelhandels-/ Praxisflächen Fläche: 145 m² Ausstattung: Räume: gehoben Verkaufsraum/Büro, Teeküche, WC Baujahr: 2006 Geschosse: Erdgeschoss + 3 Lage: Bezugstermin: Mieterprovision: Kaution: Mietdauer: Erdgeschoss , nach Absprache früher keine Provision 3 Nettokaltmieten min. 2 Jahre, unbefristet 4

5 03 Objektbeschreibung Die attraktive Ladenfläche befindet sich inmitten der Fußgängerzone, direkt am Marktplatz von Gilching. Diese zentrale Lage bietet hohe Laufkundschaft, eine optimale Parkplatzsituation und sehr gute Sichtbarkeit. Der Marktplatz verfügt über einen bunten Branchenmix des Dienstleistungs- und Einzelhandelssektors wie z.b. Modeboutiquen, Bäcker, Metzger, Cafés, Eisdielen, diverse Restaurants, Biomarkt, Frisöre, Haushaltsartikelgeschäft, Fotogeschäft, Computerladen, Tierhandlung, Hörgeräteshop, Kindergarten, Banken und Versicherungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Filialen der Kreissparkasse, InterSport, Vodafone, Rossmann und EDEKA. 5

6 03 Objektbeschreibung Die Gemeinde Gilching errichtet derzeit ein neues Bürgerzentrum in dem alle Gemeindeämter, die Bücherei und ein Bürgersaal untergebracht werden ( Das neue Bürgerzentrum liegt direkt im Anschluss zur Fußgängerzone, in welcher sich auch das angebotene Objekt befindet. Hiermit ist ein weiteres Anwachsen der Laufkundschaft auch für die Zukunft gesichert und macht die Ansiedlung von Gewerbe in diesem Bereich noch attraktiver. Die Fertigstellung des neuen Rathauses ist für Sommer 2016 geplant. Objektlage 6

7 Exposé 04 Lagedetails umfangreiche Freizeitmöglichkeiten Sportvereine Kletterhallen Kino Fitnessstudio Gaststätten etc. Bildungs- und Sozialeinrichtungen Kindergärten Grundschulen Mittelschule Gymnasium VHS etc. Zentrale Lage vor den Toren Münchens ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze München Flughafen München ca. 35. Autominuten Erholungsgebiet 5-Seen-Land ca. 20 Autominuten Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahnanschluss S8 Unmittelbare Autobahnanbindung A96 / A99 vielfältige Wohn- & Einkaufsmöglichkeiten Ortszentrum Gilching, Einzelhandel, Banken, hohe Kaufkraft im Einzugsgebiet 7

8 05 Grundriss Aufteilung: Büroflächen Teeküche Sanitärräume Fläche: 145 m² Inklusive: Werbefläche im Außenbereich Kellerraum Optional: Tiefgaragenstellplätze 8

9 06 Ausstattung Objektmerkmale Große Schaufensterfront mit Vordach barrierefreier Zugang Ebenerdige Anlieferung direkt über die Haupteingangstüre Decke Bodenbelag Energiequelle Heizung Beleuchtung Klimatisierung Küche Medien Energiebedarf abgehängte Decke Laminat / Fliesen Erdgasheizung Fußbodenheizung Variable Beleuchtung durch abgehängte Decken Klimaanlage vorhanden Küchenzeile vorhanden Kabel TV Anschluss siehe Energieausweis 9

10 Exposé 07 Preisgestaltung Nettokaltmiete: + Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten Nettowarmmiete: + optionaler TG-Stellplatz Werbefläche Pylon (direkt an der Römerstraße) 2.175,00 300, ,00 50,00 150,00 p.a. zzgl. Erstbeschriftung Preisangaben ohne Mehrwertsteuer 10

11 08 Anbieter / Ansprechpartner Anbieter: Horst Reichhart Vermietungen Lilienthalstraße Gilching Telefonnummer: Homepage: info@deltapro.immobilien 11