Einzelhandel am Elbtor direkt vom Eigentümer

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 01 Ihr Ansprechpartner: Oliver Hurler GmbH & CO Grundstücks KG Philipp Breuer Nebenkosten: Nebenfläche: 155,78 m² Verfügbar ab: Lageart: Zulieferung: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 2,25 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort B-Lage Direkter Zugang 4 Min. 10 Min. 10 Min. 35 Min. Baujahr: 1994 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 34 Heizungsart: Befeuerungsart: Qualität der Ausstattung: Schaufensterfront: Bodenbelag: Personenaufzug: Deckenlast: Rampe: Verkaufsfläche Neuwertig 2013 Zentralheizung Gas Gehoben 24,00 m Fliesen Ja 5.000,00 kg/m² Ja info@hb-ost.de Tel: Web:

2 Objektbeschreibung: Das direkt an den Elbauen gelegene moderne 5- geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet optimale Voraussetzungen für die private oder geschäftliche Nutzung. Die Flächen überzeugen durch großzügige, gut geschnittene und helle Räume. Im Objekt befinden sich ca m2 ebenerdige Ladenund Gastronomieflächen. Die Büro- und Praxisflächen in den Obergeschossen können individuell gestaltet werden. Alle Geschosse sind durch Aufzüge verbunden ein Vorteil nicht nur für ältere Mieter, sondern auch für die Besucher von Arztpraxen. Auf und neben dem hauseigenen Grundstück befinden sich ausreichende Außenstellplätze. Bahnhof, Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Postamt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Und zu den landschaftlich reizvollen Elbauen ist es ein Katzensprung. Ausstattung: Ehemaliger SB- Markt mit gesamt 744,83 qm im EG Wunderschöne Lage direkt an der Elbe. Kundenfrequenz durch Büro / Praxis Haus. der Elbe in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes. Von der Bundesstraße 246a erreichen Sie die A14 (Dresden- Leipzig- Halle-Magdeburg) in wenigen Minuten. Die A14 verbindet Sie auch mit der Ost-West-Achse A2 (Berlin-Hannover- Ruhrgebiet) in kurzer Zeit. Das Objekt liegt im Zentrum von Schönebeck, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes, direkt an der Bundes Straße 246a, die als Hauptdurchgangsstraße mitten durch die Stadt verläuft und direkt am Objekt über die einzige Elbbrücke der Stadt führt. Die Anlegestelle der Passagierschifffahrt liegt nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Sonstiges: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir helfen bei Umbauten mit Planung und Finanzierung Hausintern. Wenn Sie Interesse an der Anmietung von Gewerbeflächen in Schönebeck, Magdeburg oder auch Leipzig haben, können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen die noch freien Flächen im Objekt vorstellen zu können. Überzeugen Sie sich am besten einmal vor Ort von den Gegebenheiten des Komplexes. Ideal für Einzelhandel-Markt, Mode - Boutique, Fitnessstudio, Fahrrad-Handel oder Verkauf mit Logistik. 2 Doppel WC Sozialräume Lagerraum Hausmeister und Regionalleitung täglich vor Ort. Pflege und Winterdienst inklusive. Gesamte Haustechnik mit Wartungsverträgen inklusive. Breitbandanbindung ( Telekom sowie Kabel Deutschland) Netzwerkverkabelung inklusive Server-Raum. Abrechnungen erfolgen über Hausverwaltung. Brandmeldeanlage. Zwei Personenaufzüge ( Barrierefrei) Hauseigene Parkplätze. Sonnenschutzanlage Elektrisch. Lage: Das Objekt liegt zwischen der Bundesstraße 246a und

3 Elbtor (2) Elbtor (1) Elbtor (4) Elbtor (3)

4 M001 (2) M001 (4) M001 (6) M001 (3)

5 M001 (5) M001 (7) M001 (8) M001 (12)

6 M001 (13)

7 GR M001.

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