GROßZÜGIGE LADENFLÄCHE IN TOP LAGE VON DÜSSELDORF ELLER

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1 GROßZÜGIGE LADENFLÄCHE IN TOP LAGE VON DÜSSELDORF ELLER Scout-ID: Objekt-Nr.: ID1174 Ihr Ansprechpartner: Ingo Daniels, handelnd unter "Daniels Immobilien - Vermittlung" Herr Jürgen Hagedorn Verkaufsfläche teilbar ab: 214,00 m² Nebenfläche: 68,00 m² Verfügbar ab: Lageart: Zulieferung: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: nach Absprache B-Lage Keine direkte Anfahrt 1 Min. 15 Min. 4 Min. 20 Min. Baujahr: 1969 Objektzustand: Etage(n): 1 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Qualität der Ausstattung: Schaufensterfront: Bodenbelag: Verkaufsfläche Modernisiert Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 88,90 kwh/(m²*a) Normal 9,00 m Teppichboden juergen.hagendorn@avb-gmbh.de Mobil:

2 Objektbeschreibung: Die hier angebotene Ladenfläche (ehem. TARGO-Bank) befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die Fläche kann man gut in verschiedene Verkaufsbereiche / Bürobereiche untergliedern. In der Einheit sind bereits kleine abgetrennte Beratungsbüros vorhanden. Die gesamte Fläche ist Klimatisiert. Die Decken sind abgehängt und verfügen über eine integrierte Beleuchtung. Über eine Treppe kann man in eine zweite Ebene gelangen, die eine zusätzlich Bürofläche bietet. Dort befinden sich eine große Küche mit viel Platz für einen Personalbereich, eine Loggia, sowie ein Frauen und ein Männer WC. Die Fläche verfügt über eine eigene Gas-Heizung. Die Fläche verfügt über eine ca. 9 m lange Schaufensterfront. Gesamt: 1 Raum im EG 214 m² + Pausenraum im 1. OG, WC Anlagen (oben) 68 m² = Gesamt 282 m² Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 88,9 kwh/(m² x a) Befeuerungsart: GasBaujahr des Hauses: 1969 Lage: Düsseldorf Eller, Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage im Düsseldorfer Süden sprechen. Der Stadtteil Eller hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Viele solvente und kaufkräftige Personen haben sich hier in den vergangenen Jahren hier niedergelassen. Die Gumbertstraße ist eine der zentralen und ausschlaggebenden Straßen in Eller. Das Rathaus von Düsseldorf Eller sowie die Wochenmarkt sind nur wenige Meter entfernt. Durch die steigende Kaufkraft haben sich viele kleine Einzelhandelsläden etabliert und machen die Gumbertstraße somit zu einem sehr attraktiven Standort mit vielen verschiedenen Zielgruppen. Flughafen 20 min (S6/S7) Autobahn A46 4 min Autobahn A59 5 min Autobahn A3 8 min Autobahn A57 12 min Sonstiges: Individuelle Vertragslaufzeiten nach Absprache möglich. Die Kaution in Höhe von 6 Monatsmieten ist bei Schlüsselübergabe fällig. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Für den Fall, dass Ihnen das Gewerbe zusagt und Sie sich darauf bewerben möchten benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen: - Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Besichtigung) - Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite) Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt wir können diese für Sie einholen). Handelsregisterauszug BWA / Jahresabschluss der letzten Geschäftsjahre In direkter Nähe zu dem Haus befinden sich mehrere verschiedene Buslinien, U-Bahnlinien, S-und Straßenbahnlinien die direkt vor der Tür abfahren. Diese bieten eine sehr gute und schnelle Anbindung an das gesamte Düsseldorfer Verkehrsnetz. Des Weiteren unterstreichen die naheliegenden Autobahnen A3 und A46 (Kreuz Hilden) die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an diesen Standort. Die Lage verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: HBF ca. 15 min (U75) Hausansicht 1

3 Hausansicht 2 Hausansicht 4 Aufenthaltsraum mit Küche 1 Aufenthaltsraum mit Küche 2

4 Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Elektroverteilung Fläche 2

5 Fläche 3 Fläche 4 Fläche 5 Fläche 6

6 Fläche 7 Fläche 8 Fläche 9 Fläche 10

7 Fläche 11 Fläche 12 Hinterraum Klimageräte

8 Loggia Obere Ebene WC Damen

9 Grundriss 1.

10 Erdgeschoß

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