Gebot erbeten: Zinshaus mit Ausbaureserve (1 Raum im DG), Fassade san., neue Fenster, Balkone hinten

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1 Gebot erbeten: Zinshaus mit Ausbaureserve (1 Raum im DG), Fassade san., neue Fenster, Vermietbare 490,00 m² Scout-ID: Objektart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: 300,00 m² Gesamtfläche ca.: 590,00 m² Wohnfläche ca.: 385,00 m² Gewerbefläche ca: 105,00 m² Sonstige Fläche ca.: 100,00 m² Etage(n): 4 Heizungsart: Befeuerungsart: Objektzustand: Etagenheizung Gas Baujahr: 1920 Qualität der Ausstattung: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Renovierungsbedürftig Normal 2 Min. 20 Min. 20 Min. 30 Min. Ihr Ansprechpartner: Borchardt-Immobilien e.k. Hans Borchardt borchardt-immobilien@t-online.de Tel: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): ,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist) : ,00 EUR Provision: 6,25 % inkl. Mwst. Die Provision ist vom Käufer zu tragen.

2 Objektbeschreibung: Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme über die Kontaktfunktion mit vollständigen Adress- und Telefondaten. Zinshaus mit 8 WE und 2 GE in begehrter Lage in HH- Tonndorf und Ausbaureserve im Dachgeschoss (entweder für eine Ein-Raum-Wohnung oder um es der derzeitigen mittleren Wohnung zuzuschlagen). Auf einer neueren Frontskizze ist im Dachgeschoss ein Erker-Aufbau zu sehen, um Licht und mehr Raum in den Dachausbau zu bringen. Durch die Blockrandbebauung entstand ein ruhiger grüner Innenhof mit Zugang zu einem Spielplatz. Unterkellert, verputzt, vier Etagen. Iso-Verglasung, Kabel-TV; Gasleitungen für die Wohnungen bereits im Flur vorhanden. Alle Wohnungen haben Wasseruhren. Miet-Steigerungspotential bei den Wohnungen vorhanden. Ein Kellerraum ist noch separat vermietbar (Steigerung ca. EUR p.a.). Steigerungspotential durch das weitere Dachgeschoß- Zimmer ca. EUR 8/m² bei ca 20m² = EUR 160 mtl = EUR 1.900/Jahr. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits ermöglicht. - Also ideal auch für Vervielfältiger. ACHTUNG: Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: Unten im Haus zwei Läden: Die Bäckerei Tonndorf sowie eine weitere separate Gewerbefläche mit 26 qm, links unten im Haus, die ein Änderungsschneider gemietet hat. Lage: Nähe Eichtalpark. An einer belebten Straße schräg gegenüber von Mc Donalds. Dennoch aber begehrte Wohnlage. Keine Vermietungsprobeme. Sonstiges: Kaum mehr Verhandlungsspielraum im Kaufpreis! Keine Probleme mit Vermietung. Wohnungszuschnitte gut für Singles, Paare und Kleinfamilien. Das Haus ist im Jahre 1949 ab EG wieder neu aufgebaut worden. Ein Hausmeister betreut das Objekt. 100 m² Keller: Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum Zum kostenlosen Herunterladen: Unser Borchardt- Immobilien Geschicklichkeitsspiel. Viel Spaß wünscht Ihnen unser Team. Ausstattung: Im 1. OG bis zum 3. OG. gibt es je zwei 2,5 Zimmer- Wohnungen. Im Dachgeschoß befinden sich zwei 1,5 Zimmer- Wohnungen. Alle Wohnungen haben Duschbäder außer eine DG- Wohnung, die mit einem Vollbad ausgestattet ist. Zwei der Wohnungen haben Gasheizung, die andern Wohnungen sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet.

3 Hamburg-Tonndorf Blick Eckhaus Ahrensburger str Blick in den Innenhof Rückansicht vom Innenhof aus

4 Flurkarte, markiert Grundriss1. bis 3.OG Grundriss EG Front mit möglichem Erker

5 Unser Firmenlogo