Waidmarktviertel! 11 Meter Schaufenster!

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: M51a 2013 L Ihr Ansprechpartner: rheinkontor Grundbesitz GmbH & Co. KG Ansprechpartner Klaus Traber Nebenkosten: Verfügbar ab: 2014 Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 210,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) 1 Min. 3 Min. 10 Min. 20 Min. Loft Baujahr: 1930 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): Heizungsart: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Küche vorhanden: DV-Verkabelung vorhanden: Personenaufzug: Keller: Modernisiert 2007 EG Zentralheizung Gehoben Parkett Provision: 3,57% info@rheinkontor.de Tel: Web: siehe Sonstiges

2 Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus a in der Kölner Innenstadt wurde in den 30er hren des letzten hrhunderts als Stahlbeton Skelettbau mit massivem Treppenhaus und Aufzugsschacht errichtet. Das Gebäude diente ursprünglich als Schneiderei und Möbelhaus, später waren es international bekannte Architekten und Lichtplaner, die hier adäquate Räume für ihr kreatives Schaffen fanden. Heute werden die Loftetagen zu Wohnzwecken genutzt. Die aktuelle Nutzung im Erdgeschoß besteht aus einer Kunstgalerie und Ausstellungsfläche für hochwertige Möbel. Offener Grundriss, moderne Ausstattung, Aluminiumsprossenfenster, 3 Meter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Räume mit einer 11 Meter langen Schaufensteranlage - samt großzügiger Werbefläche - bieten Spielraum für eigene Ideen. Der derzeitige Mietvertrag ist zum Sommer 2014 kündbar, eine Eigennutzung ist somit in überschaubarer Zeit möglich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich Alternativ besteht die Option, den bestehenden Vertrag langfristiger zu gestalten oder Teilflächen zur Untermiete zu vergeben. Ausstattung: Im hr 2007 wurden Modernisierungsmaßnahmen im Objekt durchgeführt hat. Nachfolgend ein Auszug der Ausstattung: Mühlenbach, direkt neben dem Kölner Mieterverein, schräg gegenüber der neuen Waidmarktbebauung. Absolut zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen Südstadt und Fußgängerzonen im Zentrum. Sonstiges: Ein Besichtigungstermin verrät Ihnen mehr über diese einmalige Immobilie. Gerne können wir kurzfristig einen individuellen Termin vereinbaren. Bitte senden Sie uns eine kurze mit Ihren Kontaktdaten und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Für weitere Details stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch vorab telefonisch zur Verfügung. Die Grundrisse basieren auf Zeichnungen von wechselnder Qualität, gewisse Abweichungen können vorkommen. Die Exposéangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Für die Vermittlung/ Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. -neue Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung -neue Aussenfensterbänke, -neue Haustüranlagen mit Gegensprechanlagen -neue Briefkästen -Design Fassade im Erdgeschoss -neuer Personenaufzug -neue Eingangstüren mit Dreipunktverriegelungen -neue Fall- und Steigleitungen -glatt gespachtelte Wände -schönes altes Parkett -neue Griffgarnituren -drei neue Heizradiatoren -verkabelte Büroplätze mit Netzwerk- und Telefonanbindung wurden vorgerüstet -Wechselsprechanlagen mit integriertem elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüren -neue Klingelschalter vor den Eingangstüren Die Kellerflächen sind über den Aufzug erreichbar. Lage: Die angebotene Fläche liegt am stark frequentierten

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