Exposé. 1963, in 2013 komplett aufwändig renoviert

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1 Exposé ID E Tolle Wohnung 1. OG in Übach- Palenberg / Vorort sucht nette Mieter For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt: Wohnung im 1. OG Wohnfläche: Baujahr: Ortschaft: Miete Wohnung: Miete Garage Nebenkosten: Energieausweis: Ca. 78 m² / 4 Z, K, D, B, 2 Balkone 1963, in 2013 komplett aufwändig renoviert Übach- Palenberg / Vorort 440,00 Euro Nicht verfügbar 200,00 Euro inkl. Heizkosten / plus Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Verbrauchsausweis; 175 kwh/(m²a); Warmwasser nicht enthalten; Energieträger: Heizöl; Energieausweis erstellt am ; gültig bis Kaution: Mieter- Courtage: 2 Monatskaltmieten 1,5 Nettokaltmieten incl. MWST zahlt der Mieter Bezugsfrei: nach Absprache / auch schon zum

2 Aufteilung: 1. Obergeschoss : Diele; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit kleinem Einbauschrank als Abstellfläche; Bad mit Wanne und Fenster; kleiner Raum als Büro o. ä.; Küche mit kleinem Balkon; Wohn- und Esszimmer mit Balkon - Doppelverglaste Kunststoff- Fenster mit Rollläden; Fliesen- bzw. Laminatbodenbeläge; SAT- Anlage; je Wohn- Raum 1 Fernsehanschluss; kompl. Ausstattung: Einbauküche kann vom Vormieter erworben werden (Preis nach Absprache); Zentralheizung Öl; DSL; Waschmaschinenanschluss im Bad; 2 Balkone; etc. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Übach Palenberg. Die Stadtzentren von Übach- Palenberg sowie auch von Geilenkirchen (ebenso auch der Bahnhof in Geilenkirchen) sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Direkt im Ort stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Zahnarzt, Optiker sowie auch Gaststätten zur Verfügung. Ebenfalls sind sowohl 2 Kindergärten als auch eine Grundschule ansässig. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Übach-Palenberg oder auch in Geilenkirchen vorhanden. Für Ihre Freizeitgestaltung finden sich im direkten Umfeld diverse Möglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radfahrwegenetze in großer Anzahl. Die NATO-Airbase ist in ca Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen

3 Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine sehr ansprechende helle und moderne Wohnung in einer familienfreundlichen Wohngegend. Das gesamte Haus ist als 3- Parteien Haus konzipiert, wobei das Erdgeschoss durch einen Imbiss genutzt wird. Das Mietobjekt kann ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden (lediglich ggf. Maler- und Anstreicherarbeiten). Vor 1 Jahr wurde eine aufwändige Grundrenovierung mit Einbau neuer Innentüren etc. vorgenommen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Diele; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit eingebautem Wandschrank als Abstellmöglichkeit; Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss; Küche mit kleinem Balkon zur Straßenseite; Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite mit größerem Balkon und Durchreiche zur Küche.. Die komplette Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, welche mit Rollläden versehen sind. Die Böden sind alle benutzerfreundlichen mit Fliesenbelag oder hochwertigem Laminat ausgestattet. Auf Wunsch kann die Einbauküche vom Vormieter käuflich erworben werden ( Preis nach Absprache ). Für Ihren PKW finden Sie im Straßenbereich ausreichend ausgewiesene Parkbuchten. Der Vermieter wünscht sich als Mieter 2 Erwachsene und bis zu 2 Kinder. Haustiere nach Absprache. Es werden 2 MM Kaution verlangt. Die Makler Courtage beträgt 1,5 Nettokaltmieten inklusiv MWST

4 Weitere Bilder Diele Kinderzimmer Schlafzimmer Bügelzimmer / Büro Bad Bad Küche Kleiner Balkon an Küche Küche - 4 -

5 Wohn- und Esszimmer Wohnbereich Balkon am Wohnzimmer Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 5 -