Düsseldorf Jägerhofstraße 21-25c. Vermietungsexposé

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1 Düsseldorf Jägerhofstraße 21-25c Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 1958 Modernisierung 2000 Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca m 2 Anzahl der Geschosse 6 Stellplätze gesamt 25 Außenstellplätze 2

3 Objekt Das 1958 nach den Plänen des Düsseldorfer Architekten Arno Breker erbaute Haus verfügt über eine straßenseitig helle Natursteinfassade, die durch ihre Bauweise horizontal und vertikal optisch gegliedert ist. Das Haus steht unter Denkmalschutz und vereint klassische Elemente mit zeitgenössischer Bauweise unter Verwendung typischer Baumaterialien. Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich eine kleine Parkanlage, welche exklusiv zum Haus gehört. Des Weiteren stehen hier 25 Stellplätze den Nutzern zur Verfügung. Das Objekt ist aufgeteilt in 8 Büroeinheiten, welche über einen zentral gelegenen Windfang und anschließender Eingangshalle erschlossen werden. Neben dem sehr repräsentativen Treppenhaus verfügt das Objekt über einen Personenaufzug. Das Foyer ist mit Wand- und Bodenbelägen aus Naturstein versehen, welche ebenfalls unter Denkmalschutz stehen. Zusammen mit den Messingsäulen und zeittypischen Aluminiumfenstern vermittelt das Objekt beim Betreten einen imposanten Eindruck. Verkehrsanbindung Pempeldorf gehört zu den exklusiven Stadtteilen Düsseldorfs. Die Innenstadtlage direkt am Hofgarten mit wenigen Gehminuten zur Königsallee bietet attraktive Vorteile für Gewerbetreibende und deren Mitarbeiter. Ebenso sind alle wichtigen Verkehrswege in kurzer Zeit zu erreichen (Hauptbahnhof, Autobahnen und Flughafen). Die Jägerhofstraße verläuft nördlich entlang des bekannten Hofgartens. Anschlüsse an den ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Einrichtungen befinden sich in Lauflage. Entfernungen Ausstattung Flughafen Autobahn BAB 46 Autobahn BAB 52 Hauptbahnhof Fußgängerzone/City U-Bahn-Haltestelle Schloß Jägerhof Messe Aufzüge Treppenhäuser Böden Verkabelung Foyer Sonnenschutz Beleuchtung Wände 7 km 8 km 9 km 2 km 0,8 km 0,3 km 5 km 1 1 Parkett und Teppich, bzw. nach Mieterwunsch umlaufende Bodenkanäle Steinfliesen Boden und Wand außenliegender Sonnenschutz, elektrisch BAP-gerechte Beleuchtung flexible Gipskartonwände Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 293 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom, Heizwerk fossil Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1990 /

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. Erdgeschoss links (ME1) Büro / Praxis ca. 175,35 m² kurzfristig 14,90 /m² Erdgeschoss rechts (ME2) Büro ca. 150,39 m² ,90 /m² 1. Obergeschoss Büro ca. 384,46 m² kurzfristig 14,90 /m² 2. Obergeschoss Büro ca. 383,80 m² kurzfristig 14,90 /m² Innenhof Außenstellplatz 80,00 /Stk. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (3,50 /m 2 ) und gesetzlicher MwSt. Erdgeschoss Stand: Grundrisse nicht maßstabsgetreu 4

5 5 Regelgeschoss

6 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 29 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. 6,5 Prozent der Anteile werden von der japanischen Meiji Yasuda Life Insurance Company gehalten und 14,5 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI und HDI-Gerling mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung, Rückversicherung und in dem Bereich Finanzdienstleistungen. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx wuchs in den letzten Jahren schneller als die meisten großen europäischen Versicherer. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses alleine die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführer, Angestellte und Berater sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Nina Rademacher Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: 6

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