Berlin Theodor-Heuss-Platz 7/Pommernallee 1 DEUTSCHLANDHAUS

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1 Berlin Theodor-Heuss-Platz 7/Pommernallee 1 DEUTSCHLANDHAUS Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr Gesamtmietfläche ca m² Verfügbare Fläche ca m² Anzahl der Geschosse 6 Stellplätze 38 TG 30 Außen 2

3 Objekt Verkehrsanbindung Entfernungen Das auch als Deutschlandhaus bekannte Objekt wurde in den Jahren nach Entwürfen der Architekten Straumer und Mendelssohn in Skelettbauweise errichtet. Bis zum Erwerb des Hauses durch den SFB (Sender Freies Berlin) im Jahr 1954 mietete die Deutsche Reichspost das Objekt und baute das Haus nach und nach für Fernsehzwecke aus. Heute zeichnet sich das unter Denkmalschutz stehende Haus durch eine großflächige Büronutzung und Einzelhandelsflächen aus. Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit indirektem Beleuchtungssystem und hochwertigen Wand- und Bodenbelägen erreicht man die einzelnen Etagen über einen zentralen Aufzug sowie einem großzügigen Treppenaufgang. In dem offen gestalteten Eingangsbereich besteht die Möglichkeit einen Concierge zu platzieren, der Gäste in Empfang nehmen und den Weg weisen kann. Die Ausstattung der Mietbereiche erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, dessen Bedürfnisse aufgrund der baulichen und technischen Gegebenheiten in hohem Maße berücksichtigt werden können. Das Objekt befindet sich direkt am Theodor-Heuss-Platz zwischen Charlottenburg und Grunewald, westlich des Berliner Stadtzentrums. Das Berliner Messegelände erstreckt sich östlich des Theodor- Heuss-Platzes Richtung Westkreuz. Hier bestehen schnelle Anbindungen an die BAB 115 Hamburg/Rostock und BAB 100 Magdeburg/Leipzig (Stadtautobahn). Über die B2 ist die Innenstadt in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Am Theodor-Heuss-Platz befindet sich direkt die U-Bahn-Station, der zentrale Busbahnhof an der Messe ist in 500m Entfernung ebenso schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen sind rund um dem Theodor-Heuss-Platz zu finden und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Mittagspause zu verbringen. Flughafen Schönefeld Flughafen Tegel Autobahn BAB 100 / 115 Hauptbahnhof Kurfürstendamm U-Bahn-Haltestelle Theodor-Heuss-Platz 26 km 6 km 1 km 8 km 3 km 0,5 km Ausstattung Aufzüge Treppenhäuser Böden Verkabelung Sonnenschutz Beleuchtung Wände 4 Personen- und 1 Lastenaufzug 4 Textilbelag / Mieterwunsch Hohlraumboden mit Kabelkanälen außen liegend, elektrisch BAP-gerecht flexible Gipskartonwände Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 321 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom, Erdgas H Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1931 /

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 4. Obergeschoss Büro ca ,29 m² kurzfristig 12,50 /m 2 Untergeschoss Stellplatz 80,00 /Stk./mtl. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (3,50 /m 2 ) und jeweils zzgl. gesetzlicher USt. Stand: Grundriss nicht maßstabsgetreu Mustergrundriss T3 T2 T1 T4 AUFZUG KG-5.OG 1600 kg *** *** 4

5 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,8 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21,0 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung sowie im Bereich Rückversicherung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Mietpreis Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertragslaufzeit und beinhalten einen Standardausbau der Mieteinheit durch den Vermieter (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten sowie Stellung einer Teeküche). Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Michael Hofstetter Sachsenstraße Hamburg Telefon: +49 (40) Fax: +49 (221) michael.hofstetter@talanx.com Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) vermietung@talanx.com Web: 5