HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN

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2 HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN

3 LEBENSRAUM ARCHITEKTUR Landmark-Architektur des weltbekannten Büros Foster + Partners Erstklassige Rahmenbedingungen für Businesskultur moderner Unternehmen Das Ensemble gliedert sich in zwei Riegelgebäude entlang des Hohenzollernrings und des Friesenwalls und drei Bürotürme Mischnutzung prägt den offenen Charakter des Objekts: Neben Büros befinden sich im Ensemble Wohneinheiten, Restaurants und Geschäfte Gleichzeitig sind die attraktivsten Viertel der Kölner Innenstadt nur ein paar kurze Schritte vom Schreibtisch entfernt Repräsentative Lobby Ruhe-Oase im Innenhof mit japanischem Garten und See Begrünte Dachflächen Markante Architekturdetails wie z. B. geschwungene, weiße Betondecken Hochwertige Ausstattung Passive Nutzung von Sonnenenergie durch integrierte Sonnen- und Lichtlenkungssysteme Teilweise natürlich hinterlüftete Doppelfassade Manuell steuerbare Lamellen, die als Sonnenschutz, Wärmespeicher oder Lichtreflektor dienen SEITE 3

4 DATEN UND FAKTEN Adresse Architekt Fertigstellung 2001 Geschosse 17 Gesamtmietfläche davon Bürofläche davon Wohnfläche davon Gastro-/Handelsfläche davon Lagerfläche Mietflächen pro Geschoss PKW-Stellplätze 434 Energieausweis Hohenzollernring und Friesenwall 77 81, Köln Foster + Partners, London qm qm qm qm 740 qm 250 qm bis qm Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 535 kwh (m 2 *a) Wesentliche Energieträger: Strom, Erdgas H Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2001/2001 SEITE 4

5 MIETFLÄCHEN Moderne Büroflächen Effizient und flexibel Viel Licht Transparente Strukturen Exklusive Ausstattung Lichte Raumhöhe Büros: 2,55 bis 3,10 m Großzügiges Achsraster: 1,35 m Hohlraumböden Teeküchen in jeder Mieteinheit Individuell steuerbarer Sonnen- und Blendschutz Kühlung optional BAP-gerechte Stehleuchten 12 Aufzüge in die Mietgeschosse SEITE 5

6 BAUTEILE Bauteil D 12 Bürogeschosse Bauteil C 11 Geschosse, davon 10 Bürogeschosse Bauteil E 17 Geschosse, davon 15 Bürogeschosse Bauteil A Wohn- und Geschäftshaus Bauteil B 7 Geschosse, davon 6 Bürogeschosse SEITE 6

7 MUSTERBELEGUNG BAUTEIL C MIETEINHEIT 1 Fläche Büro: 316 qm Open Space 28 Arbeitsplätze Gesamt 28 Arbeitsplätze BAUTEIL D MIETEINHEIT 2 Fläche Büro: 316 qm 2 Einzelbüros 2 Arbeitsplätze 1 Zweierbüro 2 Arbeitsplätze Open Space 16 Arbeitsplätze Gesamt 20 Arbeitsplätze 1 Besprechungsraum 10 Teilnehmer BAUTEILE B LINKS, B RECHTS MIETEINHEIT 4 Fläche Büro: qm (teilbar in 664 qm und 466 qm) 17 Einzelbüros 17 Arbeitsplätze 2 Zweierbüros 4 Arbeitsplätze 1 Viererbüro 4 Arbeitsplätze Gesamt 25 Arbeitsplätze 6 Besprechungsräume 68 Teilnehmer BAUTEIL E MIETEINHEIT 3 Fläche Büro: 320 qm 1 Einzelbüro 1 Arbeitsplatz Open Space 25 Arbeitsplätze Gesamt 26 Arbeitsplätze 1 Besprechungsraum 8 Teilnehmer SEITE 7

8 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil D Bauteil C Bauteil E Bauteil B verfügbar SEITE 8

9 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN BAUTEIL B Geschoss Bauteil Fläche qm verfügbar ab Nettomiete * /qm/mtl. Nebenkosten VZ * /qm/mtl. 1 B rechts 479, ,50 4,15 2 B rechts 255, ,00 4,15 2 BAUTEIL B RECHTS BAUTEIL B LINKS *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag. SEITE 9

10 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN BAUTEIL C Geschoss Bauteil Fläche qm verfügbar ab Nettomiete * /qm/mtl. Nebenkosten VZ * /qm/mtl. 7 C 311,36 kurzfristig 16,00 4,15 8 C 310,79 kurzfristig 16,50 4, BAUTEIL C *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag. SEITE 10

11 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN BAUTEIL D Geschoss Bauteil Fläche qm verfügbar ab Nettomiete /qm/mtl. * Nebenkosten VZ /qm/mtl. * 3 D 320,30 kurzfristig 14,50 4,15 5 D 316,41 kurzfristig 15,50 4,15 6 D 315,48 kurzfristig 16,00 4,15 7 D 314,94 kurzfristig 16,00 4,15 8 D 314,77 kurzfristig 16,00 4,15 9 D 314,78 kurzfristig 16,00 4,15 10 D 314,78 kurzfristig 16,00 4,15 11 D 314,78 kurzfristig 17,00 4,15 BAUTEIL D *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag. SEITE 11

12 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN BAUTEIL E Geschoss Bauteil Fläche qm verfügbar ab Nettomiete * /qm/mtl. Nebenkosten VZ * /qm/mtl. 5 E 320,42 kurzfristig 15,50 4,15 6 E 320,52 kurzfristig 16,00 4,15 BAUTEIL E 6 5 *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag. SEITE 12

13 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN ÜBERSICHT Geschoss Bauteil Fläche qm verfügbar ab Nettomiete * /qm/mtl. Nebenkosten VZ * /qm/mtl. 2 B rechts 255, ,00 4,15 3 D 320,30 kurzfristig 14,50 4,15 5 D 316,41 kurzfristig 15,50 4,15 5 E 320,42 kurzfristig 15,50 4,15 6 D 315,48 kurzfristig 16,00 4,15 6 E 320,52 kurzfristig 16,00 4,15 7 C 311,36 kurzfristig 16,00 4,15 7 D 314,94 kurzfristig 16,00 4,15 8 C 310,79 kurzfristig 16,50 4,15 8 D 314,77 kurzfristig 16,00 4,15 9 D 314,78 kurzfristig 16,00 4,15 10 D 314,78 kurzfristig 16,00 4,15 11 D 314,78 kurzfristig 17,00 4,15 Bei Bedarf können Lagerflächen im Untergeschoss zu einem Mietzins von 5,00/qm zzgl. gesetzlicher USt. angemietet werden. Die Tiefgarage wird als öffentliches Parkhaus betrieben. Die Anmietung von festen Stellplätzen durch die Mieter des Gebäudes ist möglich. Die Vermietung erfolgt über einen externen Parkhausbetreiber. *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag. SEITE 13

14 STANDORT Hohenzollernring: Boulevard und beliebte Flaniermeile Friesenplatz und Belgisches Viertel liegen zu Füßen des Ring Karrees Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestelle Friesenplatz direkt vor dem Haus Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof: 5 Minuten Fahrzeit bis zu den Autobahnen A 57, A 4, A 559: 7 bis 10 Minuten Fahrzeit bis zum Flughafen Köln/Bonn: 20 Minuten (ca. 20 km) Fußweg in die Fußgängerzone/City: 10 Minuten Ring Karree Tiefgarage mit 434 Stellplätzen SEITE 14

15 INFORMATIONEN Mietpreis Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertragslaufzeit und beinhalten einen Standardausbau (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten sowie Stellung einer Teeküche) der Mieteinheit durch den Vermieter. Im Rahmen von Vertragsverhandlungen können die Mietpreise variieren. Die genannte Nebenkostenvorauszahlung basiert auf Erfahrungswerten und kann ebenfalls je nach Mieterverhalten variieren. Die Heizkosten werden über einen separaten Wärmelieferungsvertrag mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht Bestandteil der hier genannten Nebenkostenvorauszahlung. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der jeweils geltenden gesetzl. USt. Provision Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Über Talanx AG und Talanx Immobilien Management GmbH Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen in Höhe von 31,8 Mrd. für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21,0 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privatund Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung sowie Rückversicherung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Die Talanx Immobilien Management GmbH betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Sie optimiert deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette, von der Akquisition über die Projektentwicklung, das Vermietungsmanagement, die Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. SEITE 15

16 VIELEN DANK Kontakt Vermietung Talanx Immobilien Management GmbH Charles-de-Gaulle-Platz Köln Nina Rademacher Telefon PC-Fax Nina.Rademacher@talanx.com Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz 1 Telefon Fax vermietung@talanx.com Stand: August 2016 Alle Quadratmeter-Werte sind Ca.-Angaben. SEITE 16