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1 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh EXPOSÉ MIETANGEBOT PROVISIONSFREI! GLEICHMANNSTRAßE 5B MÜNCHEN KLEINE VERKAUFSFLÄCHE IM WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT AM PASINGER BAHNHOF

2 SEITE 2 MIETOJEKT: GLEICHMANNSTRAßE 5B KLEINE VERFAUFSFLÄCHE IM WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS GLEICHMANNSTRAßE 5A-B Das Gebäude ist entlang der Gleichmannstraße gelegen, einer gut besuchten Verkaufsstraße zwischen dem Pasinger Bahnhof und dem Pasinger Marienplatz und verfügt über Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Ladeneinheiten, in den oberen Etagen Büro- und Praxiseinheiten sowie auch Wohnungen. Die Gleichmannstraße ist eine der am stärksten frequentierten Verkaufsstraßen in Pasing. Das Anwesen wurde 1987 in ansprechender Architektur erstellt. Die anzumietende Fläche bietet sich durch ihre Lage und den Grundriss ideal als Kiosk oder kleine Verkaufsfläche an. Die Fläche im Erdgeschoss verfügt neben der Verkaufsfläche über eine separate Sanitäranlage. Eine zugehörige Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze im Anwesen anzumieten.

3 SEITE 3 MIETOJEKT: GLEICHMANNSTRASSE 5B MIETKONDITIONEN Mietkonditionen Gleichmannstr. 5b - Laden Nr. 3 im Erdgeschoss Mietfläche: Bezugstermin: ca. 5 m² Ladenfläche (Erdgeschoss) ca. 5 m² Lagerfläche (Untergeschoss) Insgesamt: ca. 10 m² Ab sofort Mietzinskonditionen: Nettomiete Ladenfläche 495,00 Nettomiete Lagerfläche 25,00 zzgl. Heizkostenvorauszahlung 20,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 25,00 Gesamtmiete 565,00 zzgl. gesetzl. Mwst, derzeit 19 % 107,35 Gesamtmiete 672,35 Kaution: 3-6 Brutto-Monatsmieten Vertragsdauer: In der Regel 5-10 Jahre mit Staffel- oder Indexvereinbarung Ausstattung: Sanitäranlage Renovierung nach Absprache

4 SEITE 4 MIETOJEKT: GLEICHMANNSTR. 5B GRUNDRISS GLEICHMANNSTRASSE 5B LADEN NR. 3 * Grundriss: kein Maßstab

5 SEITE 5 MIETOJEKT: GLEICHMANNSTRASSE 5B LAGE, ANBINDUNG UND UMFELD DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Flughafen: ca. 44 km Autobahn: ca. 1,8 km Stadtzentrum (Marienplatz): ca. 9,1 km Hauptbahnhof (Regional- & Fernverkehr): ca. 8,5 km Bahnhof Pasing (Regional- & Fernverkehr): ca. 0,1 km S-, U- und Trambahn: 0,1 km Busanbindung: direkt vor dem Objekt Gastronomie: unmittelbare Nachbarschaft Geschäfte des täglichen Bedarfs: unmittelbare Nachbarschaft Kindergarten: ca. 0,2 km MAKROPLAN Landeshauptstadt München DIE ANBINDUNG Das Objekt verfügt aufgrund der zentralen Lage, im beliebten Stadtteil Pasing über die ideale Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Der Bahnhof Pasing ist als Haltepunkt des Regional und Fernverkehrs sowie als westlicher Beginn der S- Bahn-Stammstrecke von wesentlicher Bedeutung. Von der Gleichmannstraße aus erreicht der Individualverkehr über die Bodenseestraße die Autobahn in wenigen Minuten. Der Anschluss zum Stadtzentrum ist durch die Landsberger Straße genauso gegeben wie die Verbindung Richtung Süden über die Planegger Straße, welche als Nord-Süd-Achse dient. DAS UMFELD Das im Jahr 1987 erstellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der direkten Achse zwischen dem Pasinger Bahnhof und dem Pasinger Marienplatz. Die Gleichmannstraße zeichnet sich durch vielseitige publikumsintensive Nutzungen wie Läden aller Art, Banken, Apotheken usw. aus. Auch Kultureinrichtungen wie die Pasinger Fabrik ziehen eine hohe Anzahl an Publikumsverkehr in diese Lage. Der Erholung dient der nahegelegene Pasinger Stadtpark. Hotels und Gaststätten runden die vorhandene ausgezeichnete Infrastruktur ab.

6 SEITE 6 MIETOJEKT: GLEICHMANNSTR. 5B LAGE UND ANFAHRT Regional- und Fernverkehr in alle Richtungen Linien S3, S4, S6, S8 und S20 Linien 19 und N19 Linie 56, 57, 157, 160, 161, A 8 Kreuz München West A 96 Lindau Gastronomie Einkaufen Landeshauptstadt München

7 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh Orleansplatz München Telefon: +49 (0)89 / Telefax: +49 (0)89 / IHR ANSPRECHPARTNER Cornelia Werner ADRESSE DES OBJEKTES Gleichmannstrasse 5b München SEITE 7

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