Exposé. Geschäftshaus Äußere Sulzbacher Straße Nürnberg. Seite 1 / 5

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2 Objektadresse Äußere Sulzbacher Str. 16, Objektmerkmale Das 2001 errichtete Büro- und verfügt mit dem voll verglasten Eckturm über ein charakteristisches Merkmal mit hohem Wiedererkennungswert. Durch seine moderne und architektonisch ansprechende Bauweise hebt es sich deutlich von den Objekten im direkten Umfeld ab. Das 6-geschossige Gebäude mit ca m² gewerblicher Nutzfläche wird über das großzügig verglaste und Licht durchflutete Eingangsfoyer erschlossen. Über das repräsentative Treppenhaus und die beiden Glasaufzüge erreichen Mieter und Kunden bequem die Büroflächen in den oberen Etagen. Das von den Ladenflächen geprägte Erdgeschoss bietet große Schaufensterfronten zur stark frequentierten Äußeren Sulzbacher Straße. Lage/Infrastruktur Das Büro- und befindet sich in der Äußeren Sulzbacher Straße, einer Hauptausfallstraße in den Nürnberger Osten und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Die Autobahnanschlussstellen an die A3, die A6, die A9 und die A73 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur 15 Minuten Fahrzeit. Nur 3 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt befindet sich die Straßenbahnund Bushaltestelle Tauroggenstraße an der die Linien 8 (Straßenbahn) und 45 (Bus) verkehren. Den Hauptbahnhof, an dem sich alle Möglichkeiten des Bahnverkehrs erschließen, erreicht man mittels der Straßenbahn in nur 10 Fahrminuten. Die Mieter sind für Ihre Gäste und Kunden somit schell per ÖPNV und Individualverkehr erreichbar. Durch die ebenerdigen Stellplätze im Innenhof und weitere Parkflächen in der hauseigenen Tiefgarage entfällt bei der Ankunft mit dem Pkw auch die zeitraubende Suche nach einem passenden Parkplatz. Auf Grund der Nähe des Gebäudes zum Wöhrder See (400 m) und zum Stadtpark (800 m) bietet sich den Mietern in den Pausen und nach Feierabend die Möglichkeit im Grünen bzw. am Wasser zu Entspannen und Kraft für weitere Aufgaben zu tanken. Für die Verpflegung zum Mittag bzw. ein Geschäftsessen stehen in der unmittelbaren Nachbarschaft gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Ausstattungsbeschreibung (Auszug) Innenausbau Die vorhandenen Büroflächen bieten flexible Möglichkeiten für den Einbau von Zwischenwänden und können je nach Mieterwunsch individuell genutzt werden. Dadurch können Mieter die effizienteste Flächenausnutzung erzielen und dauerhaft Kostenvorteile während der gesamten Mietdauer erlangen. Einzelheiten können in einem persönlichen Beratungstermin und unter Hinzuziehung eines Fachplaners erörtert werden, um die optimale Grundrisslösung im Detail zu erarbeiten. Die hellen Büroräume sind mit abgehängten Decken und hochwertigen Teppichböden versehen. Die Fenster an der Süd- und Westfassade verfügen zusätzlich über außen liegende, elektrische Sonnenschutzeinrichtungen, die raumweise gesteuert werden können. Seite 2 / 5

3 Teeküchen Jede Mieteinheit bietet einen Anschluss zur Nachrüstung einer Teeküche. Sanitär Sanitärbereiche sind für jede einzelne Mieteinheit vorhanden und sind voll ausgestattet. Heizung Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. ELT-Installation Die Versorgung und Verkabelung der einzelnen Räumlichkeiten mit Elektround EDV-Anschlüssen ist variabel über den Doppelboden und Bodentanks möglich. So sind Mieter auf sich ändernde Anforderungen in ihrem neuen Büro von Anfang an bestens vorbereitet. Allgemein Mieter und Gäste können insgesamt 97 Kfz-Stellplätze nutzen, wovon sich 69 in der geräumigen, hauseigenen Tiefgarage befinden. Maßangaben Die lichten Raumhöhen betragen in den Obergeschossen 2,78 m. Mieteinheiten 353,18 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss (inkl. anteilige Verkehrsflächen) ca. 55 m² Archivfläche im 1. Untergeschoss 4 Pkw-Stellplätze (Einzel) in Tiefgarage 8 Pkw-Stellplätze (Duplex) in Tiefgarage 7 Pkw-Stellplätze außen Mietpreis 9,25 Euro pro m² monatlich für Büroflächen 4,50 Euro pro m² monatlich für Archivflächen im Untergeschoss 60,00 Euro pro TG-Parkplatz (Einzel) monatlich 50,00 Euro pro TG-Parkplatz (Duplex) monatlich 40,00 Euro pro Außenparkplatz monatlich Nebenkosten 2,60 Euro pro m² monatlich als Vorauszahlung Umsatzsteuer Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Serviceleistungen Es erfolgt eine individuelle Betreuung der Mieter und Interessenten durch den Objekteigentümer Aberdeen Immobilien KAG und deren leistungsstarke Partner und Dienstleister. Zur Beratung stehen unter anderem auch Fachplaner zur Verfügung. Mit aktuell über 1,3 Mio. m² Fläche weltweit im eigenen Bestand ist die Aberdeen Immobilien KAG ein solider und erfahrener Partner in der Seite 3 / 5

4 Vermietung und dem Management von Gewerbeimmobilien. Die Objekte der Aberdeen Immobilien befinden sich in bevorzugten Lagen und werden durch die kompetente Objektbetreuung stets in einem exzellenten Zustand gehalten. Davon können auch Sie als Mieter im Objekt Äußere Sulzbacher Str. 16 in Nürnberg profitieren! Anlagen Grundrisse Stand Juli 2013 Objekteigentümer Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbh Bettinastraße Frankfurt am Main Telefon +49 (69) Telefax +49 (69) Ansprechpartner Bilfinger Real Estate GmbH Vermietungsmanagement Nico Preindl Leopoldstraße München Telefon +49 (89) Telefax +49 (89) Alle Angaben freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Seite 4 / 5

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