Exposé Nummer: Gewerbepark Alte Feuerwehr, Groß-Gerau

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Elisabeth Bretz
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1 Exposé Nummer: Gewerbepark Alte Feuerwehr, Groß-Gerau Inhaltsverzeichnis Informationen Bilder Grundriss Anfahrt Luftbild des Gewerbeparks GFP Projektmanagement GmbH Frankfurter Straße 74, Groß-Gerau Ihr Ansprechpartner: Marc Hartmann Tel.: 06152/ Telefax: 06152/3208 1

2 Informationen zu der Immobilie Gewerbepark Alte Feuerwehr in Groß-Gerau Die Lage: Das Mietobjekt befindet sich in Groß-Gerau und liegt somit in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von Groß-Gerau, sowie diverse Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Objekt ist eine Minute von der Autobahn A67 entfernt. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie den Frankfurter Flughafen. Auch die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind innerhalb von Minuten zu erreichen. Die Ausstattungsmerkmale: Das bestehende Objekt wird in den kommenden Monaten komplett entkernt und saniert. Geplant ist im Bereich der Bestandshallen eine Etage mit ca. 600 qm Bürofläche aufzustocken sowie der Bau von zusätzlichen Hallen. Hierdurch entstehen neue hochwertige Büro-, Lager- und Verkaufsflächen. Die Gebäudehülle wird mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert und farblich angelegt und fügt sich damit in die repräsentative Umgebung ein. Die Büroflächen werden hochwertig ausgestattet und lassen viel Raum für die Entfaltung der Mieter. Die Haustechnik sowie die Wärmedämmung entsprechen den neuesten Standards. Die Etage im Obergeschoss wird über einen Personenfahrstuhl erschlossen. Die Raumaufteilung kann entsprechend den Wünschen und Anforderungen des zukünftigen Nutzers, unter Berücksichtigung der statischen Begebenheiten, verändert werden und bietet die Möglichkeit alle Raumnutzungskonzepte zu realisieren. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - Einbau von getönten 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenjalousien - Wärmedämmverbundsystem nach neuester ENEV - Abgehängte OWA-Decken mit Beleuchtung gemäß Arbeitsstättenrichtlinien - Hochwertige Vollspantüren im Innenbereich - Klimatisierung über Deckeneinbaugeräte - EDV Verkabelung nach Mietervorgabe CAT 7 - Parkettfußböden in den Bürofluren - Strapazierfähiger Designer Teppichboden in den Büros - Aufzug in das Obergeschoss - Barrierefreier Zugang - Neue Heizungsanlage Voraussichtliche Bezugsfertigkeit der Mietflächen ist der

3 Sonstiges: In unseren Mietobjekten werden Sie von einem familiengeführten Unternehmen betreut. Wir sind ein Team von 19 Mitarbeitern, die das gesamte Spektrum der Objektverwaltung und Betreuung abdecken. Vom Architekten über Elektriker bis zum Gärtner bekommen Sie Ihren individuellen Service mit einem Anruf. Zudem kommt jeden morgen ein Frühstückservice vorbei, der Ihnen eine Auswahl an Brötchen anbietet. Unser Interesse liegt in zufriedenen Kunden und an der ständigen Verbesserung unserer Gebäude. Durch jährliche Mieterevents des Eigentümers und durch die Anmietung unseres hauseigenen Grillplatzes, haben die Mieter die Möglichkeit sich untereinander kennen zu lernen und Kontakte zu knüpfen. Anders als ein eventuell unpersönlicher Immobilienfonds sind wir an Ihrem Unternehmen interessiert. Wir können auf eine jahrzehntelange erfolgreiche Firmengeschichte zurückblicken. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Besuchen Sie doch gerne unsere Homepage: Die Mietpreise: Die Mietpreise variieren je nach Mietvertragsgestaltung. In Kombination mit einer Anmietung von Bürofläche besteht auch die Möglichkeit Lagerfläche bis zu einer Größe von 600 m² anzumieten. 3

4 Bilder Beispiel Besprechungsraum 4

5 Beispiel Küchenbereich Bespiel Flurbereich 5

6 Grundrisse / Ansichten 6

7 Erdgeschoss Obergeschoss 7

8 Anfahrt Mit dem Auto erreichen Sie: Frankfurt am Main in 20 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 10 Minuten, Wiesbaden in 20 Minuten, Mainz in 15 Minuten und Darmstadt in 10 Minuten. 8

9 Bei weiteren Fragen und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen GFP Projektmanagement GmbH Marc Hartmann Gewerbepark "Alte Brauerei" Frankfurter Str Groß-Gerau Telefon: / Fax: / marc.hartmann@gfp-projekt.de 9

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