Gewerbegebäude «Bodenhof 4» Littauer Boden, Luzern

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1 Mietobjekt Gewerbegebäude «Bodenhof 4» Littauer Boden, Luzern

2 Inhaltsverzeichnis 3 Standort 4 Objektbeschrieb 5 Mietflächen und Preise 6 Impressionen 8 Situation und Grundrisspläne 14 Kontakt 2

3 Standort Das Gewerbegebäude «Bodenhof 4» liegt mitten im Gewerbegebiet Littauer Boden. Die nordwestlich der Stadt Luzern gelegene, ehemalige Gemeinde Littau gehört seit 2010 politisch zur Gemeinde Luzern. Nebst den Wohngebieten auf dem Littauer Berg hat sich im Littauer Boden entlag der kleinen Emme in den vergangenen Jahren ein bedeutendes Gewerbegebiet entwickelt. Im Zentrum dieses Gebietes, unmittelbar an der Hauptverkehrsachse gelegen, befindet sich das Geschäftshaus «Bodenhof 4». Mit der Firma Steg Computer im gleichen Gebäude und dem Baumarkt Hornbach gegenüber, liegen zwei frequenzbringende Firmen in nächster Nähe. 3

4 Objektbeschrieb Die Büroflächen werden im Grundausbau angeboten und lassen sich individuell anpassen. Das Gewerbegebäude «Bodenhof 4» im Littauer Boden repräsentiert sich gepflegt und einladend. Das Haupttreppenhaus verfügt über einen Personenlift, damit jedes Stockwerk bequem erreicht werden kann. Die lichtdurchfluteten und geräumigen Büros lassen sich nach individuellen Bedürfnissen unterteilen. Pro Stockwerk ist mindestens eine separate Damen- und Herrentoilette vorhanden. Im Grundausbau ist der bestehende Plattenboden, die elektrischen Storen und mehrere Einbauschränke vorhanden. Von sämtlichen Räumlichkeiten aus besteht Zugang zur Terrasse. Die Fenster können manuell bedient werden. Die Räumlichkeiten werden in den kalten Jahreszeiten über Radiatoren beheizt. Es gibt nebst den Parkplätzen direkt vor dem Gebäude, zusätzlich ein grosses Parkdeck hinter dem Gebäude, sodass weder für Ihre Mitarbeiter noch für Ihre Kunden das Parkieren zum Problem wird. 4

5 Mietflächen und Preise Die unterschiedlich grossen Mietflächen befinden sich in den oberen Etagen Die Räumlichkeiten in der der 2. bis 4. Etage werden in unterschiedlich grossen Büroflächen angeboten. Im 2. Obergeschoss besteht die Möglichkeit kleinere Flächen ab 28m 2 zu mieten. Mietflächen 2. OG Bürofläche 2: 217 m 2 3. OG Bürofläche 3a: 236 m 2 3. OG Bürofläche 3b: 180 m 2 4. OG Bürofläche 4: 350 m 2 Bezug ab September 2015 Preise Büroflächen: Fr bis 195. / m 2 und Jahr Nebenkosten: Fr. 30. / m 2 und Jahr 5

6 Impressionen Büroflächen 3. und 4. Obergeschoss 6

7 Impressionen Nasszelle und Terrasse 7

8 Situation Gebäude und Umgebung 23 Aussenparkplätze 6 Aussenparkplätze 3 Aussenparkplätze Anlieferung / Rampe zusätzliche Flächen 260 m² 8 Aussenparkplätze Angaben ohne Gewähr 8

9 FLP Grundriss Erdgeschoss Verkaufs- und Lagerflächen Vermietet Verkaufsflächen 412 m² Lagerflächen 1`275 m² Angaben ohne Gewähr 9

10 Grundriss 1. Obergeschoss Büroräume und Lagerflächen Vermietet 1.1 Büro 446m² Lagerflächen 1`334 m² Angaben ohne Gewähr 10

11 Grundriss 2. Obergeschoss Büroräume und Lagerflächen Bürofläche 2 Vermietet 2.1 Büro 28m² 2.2 Büro 50m² 2.3 Büro 50m² 2.5 Büro 39m² 2.6 Büro 144m² Erschliessungsfläche 69m² Lagerflächen 280 m² 2.4 Büro 50m² Angaben ohne Gewähr 11

12 Grundriss 3. Obergeschoss Büroräume Bürofläche 3a Bürofläche 3b Vermietet 3.1 Büro 167m² 3.2 Sitzung 39m² 3.5 Büro 180m² 3.3 S. 13m² 3.4 S.17m² 3.2 / 3.3 / 3.4 gesamt als ein Büro 90m² Parkdeck 1336m² 57 Parkplätze Angaben ohne Gewähr 12

13 Grundriss 4. Obergeschoss Büroräume Bürofläche Büro 350m² Angaben ohne Gewähr 13

14 Kontakt Wir freuen uns über Ihr Interesse an den Räumlichkeiten des Gewerbegebäudes «Bodenhof 4» in Littau. Gerne steht Ihnen Frau Katrin Caminada für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der Livit AG möglich ist. Livit AG Real Estate Management Kauffmannweg Luzern Telefon: Direktwahl: Livit 2015 Alle Angaben ohne Gewähr 14

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