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3 Mit der Überbauung «Freihof-Areal» wird eine neue Geschichte in der an Historien reichen Altstadt von Altstätten geschrieben. Es wird eine Geschichte, die sich mit der erfolgreichen Zukunft des Wirtschaftsstandortes auseinandersetzt. Auftakt Auftakt ist wie ein Eintritt. Ein Zugang. Zum einen bildet die Überbauung «Freihof*-Areal» in Altstätten den markanten Auftakt zur Altstadt und zur Marktgasse. Beides sind belebte und beliebte Plätze im Wirtschaftsstandort Altstätten. Auftakt ist aber auch ein Start, ein Neustart. Mit der Überbauung des «Freihof-Areal» als Geschäftshaus mit attraktiven Verkaufsflächen für den Detailhandel und frei wählbaren Flächen für Büros, Dienstleistungen und Wohnen entsteht eine Zentrumsüberbauung von hoher Qualität und überdurchschnittlicher Ausnützung. Die Erreichbarkeit ist für die Mieter exzellent. Sagt man nicht, man trifft sich in der Mitte? Hier tut man es. Als Zentrum von Altstätten wird das «Freihof-Areal» zum Treffpunkt der Stadt, welche wiederum das Zentrum des Rheintals bildet. Der stilecht mit Kopfsteinpflaster besetzte Weg, führt vom Rathausplatz in den Innenhof des Areals mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, die den Besucher zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr liegt in unmittelbarer Nähe, zwischen der «Freihof-Überbauung» und der Kirchenmauer liegen die Bushaltestellen vom Rheintalbus. Die ausgezeichnete Lage des Neubaus in der Stadt mit allen Infrastrukturen wie Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Kultur, Gastronomie, Schulen, Spital und Kirchen zählt zu den besonderen Standort-Qualitäten. * Der «Freihof» war ein Hof innerhalb einer Stadt, der einem Adligen oder Geistlichen gehörte und von den Steuern und anderen bürgerlichen Pflichten befreit war. Seite 3

4 Projektiert ihre Ziele Mit dem «Freihof-Areal» wird die Altstadt als Begegnungszone stark revitalisiert und aktiviert. Dieses Projekt mit dem Konzept Dienstleistungen, Einkaufen, Gastronomie, Wohnen und Parkieren unterstreicht die Vorwärtsstrategie der Stadt.

5 Wer im «Freihof-Areal» einzieht, hat eindeutige Zielsetzungen, die sich aus seinen Bedürfnissen und seinem Nutzungskonzept ableiten lassen. Das «Freihof-Areal» lässt Freiheiten zu, wie sie mit der Anpassung der Mietflächen an die Vorstellungen der Mieter beispielsweise gegeben sind. Diese Verkaufs- und Büroflächen lassen sich wirtschaftlich einteilen und möblieren. Projektiert, also in die Zukunft geplant, ist nicht allein die Flächeneinteilung. Mögliche künftige räumliche Veränderungen sind mit eingeplant. Zukunftsorientiert sind die architektonischen und bautechnischen Kriterien des Neubaus in Massivbauweise. Die Fassade besteht aus vorgehängten und hinterlüfteten Betonelementen. Grosszügige Fensterflächen übertragen viel Licht in die Geschäftsräume. Die prominente Lage am Rand der Altstadt wertet die Gestaltung und die architektonische Qualität der Überbauung äusserlich und inhaltlich stark auf. Das Gebäude ist im Minergie- Standard ausgeführt, das Belüftungssystem schafft ein angenehmes Klima für Nutzer und Besucher. Für die Geschäftsflächen besteht zusätzlich die Möglichkeit der Kühlung. Der Lieferant für die Wärmeenergie ist die Fernwärme Breiten. Im Erdgeschoss liegt der öffentliche Innenhof, der den Rathausplatz mit der verbindet. Die Haupterschliessung des Freihofs erfolgt über den Haupteingang Rathausplatz und dem Innenhof zu 3 Treppenhäusern, die in alle Geschosse führen. Die Detailhandelsflächen im Erdgeschoss werden über den Innenhof erschlossen. Der Zugang zu den Verkaufs- und Gewerbeflächen im 1. Untergeschoss erfolgt von der aus. Seite 5

6 Vorzugslage für neue Chancen Eine der Stärken des Projekts «Freihof-Areal» ist die Flexibilität der Büroflächen. Für die Raiffeisenbank als Mieter wurden die Dimensionen der Innenräume im Erd- und 1. Obergeschoss speziell auf die Anforderungen des Bankendienstleisters angepasst.

7 Rorschacherstrasse Das «Freihof-Areal» liegt in Premium-Lage. Gewisse Privilegien ergeben sich aus dieser Situierung. Die sehr gut erschlossene Lage am Rathausplatz ermöglicht die Platzierung von hochwertigen Verkaufs-, Büro- und Dienstleistungsbetrieben. Vor allem das Erdgeschoss, das mit publikumsfreundlichen Nutzungen wie Detailhandelsgeschäften und Dienstleistern besetzt wird, bekommt Magnetfunktion. Ganz generell gesehen wird auf einen ausgewogenen und nachhaltigen Nutzer-Mix Wert gelegt. Die oberen Geschosse sind prädestiniert für anspruchsvolle Dienstleistungs- und Büronutzungen, weil die Räumlichkeiten bedürfnisgerecht adaptierbar sind und weil der Wirtschafts- und Lebensraum Altstätten seine Vorzüge hat. Klassische Gewerbebetriebe gehören ebenso dazu wie Industriebetriebe mit Weltruf. Die starke Diversifikation in allen Bereichen bietet zum einen Gewähr für den Erhalt und die Schaffung neuer Arbeitsplätze, zum anderen wird dadurch die Bedeutung von Altstätten als Zentrum der Region Rheintal verstärkt. Vorteile wie die Verkehrslage im Vierländereck von Deutschland, Österreich, dem Fürstentum Liechtenstein und der Schweiz sowie der vielseitige Lebensraum zwischen See, Rhein, Tal und Berg machen Altstätten zu einem stark nachgefragten Wirtschaftsstandort. Hier lässt es sich gut leben und erfolgreich arbeiten. Altstätten ist eine lebendige Kleinstadt mit rund Einwohnern. Sie bildet mit ihrer historischen Altstadt und den lauschigen Gassen und der gut erhaltenen Substanz an alten Häusern das Zentrum der Region. Als Wirtschaftsstandort empfiehlt sich Altstätten durch eine hohe Branchenvielfalt. In über 700 Betrieben werden rund Arbeitsplätze angeboten. 1 Freihof-Areal 2 Rathaus 3 Pfarrkirche St. Nikolaus Seite 7

8 freihof-areal 2. obergeschoss Objekt-Nr. Fläche Nutzung m 2 Office Rorschacherstrasse A B D C 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Trakt A Trakt C Trakt B Trakt D grundriss 2.0 N m Massstab 1 : 500 Seite 8 Grundriss

9 freihof-areal 1. obergeschoss Objekt-Nr. Fläche Nutzung m 2 Office Rorschacherstrasse A B D C 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Trakt A Trakt C Trakt B Trakt D grundriss 1.0 N m Massstab 1 : 500 Grundriss Seite 9

10 freihof-areal erdgeschoss Objekt-Nr. Fläche Nutzung m2 Retail m2 Retail Rorschacherstrasse A B D C 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Trakt A Trakt C Trakt B Trakt D grundriss N m Massstab 1 : 500 Seite 10 Grundriss

11 freihof-areal 1. untergeschoss Objekt-Nr. Fläche Nutzung Auf Anfrage Parkplätze m 2 Retail m 2 Lager / Spedition Rorschacherstrasse A B D C 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Trakt A Trakt C Trakt B Trakt D grundriss N m Massstab 1 : 500 Grundriss Seite 11

12 freihof-areal 2. untergeschoss Objekt-Nr. Fläche Nutzung Auf Anfrage Parkplätze m2 Lager m2 Lager Rorschacherstrasse A B D C 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Trakt A Trakt C Trakt B Trakt D grundriss N m Massstab 1 : 500 Seite 12 Grundriss

13 freihof-areal 3. untergeschoss Objekt-Nr. Fläche Nutzung Auf Anfrage Parkplätze m2 Lager m2 Lager Rorschacherstrasse A B D C 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG 3. UG Trakt A Trakt C Trakt B Trakt D grundriss N m Massstab 1 : 500 Grundriss Seite 13

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