Wohnen und Arbeiten im Wetteraukreis. Vielfältige Möglichkeiten in attraktivem Objekt privat und/oder gewerblich nutzbar

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1 Wohnen und Arbeiten im Wetteraukreis Vielfältige Möglichkeiten in attraktivem Objekt privat und/oder gewerblich nutzbar mit großzügiger Ausbaureserve von ca m² Am Helgenhaus 15-19, Butzbach Kontakt: medacom GmbH, Herr Olaf Gerlach, Tel:

2 Das Objekt - Eckdaten Gesamtgrundstücksfläche: ca m² Reine Büro-/Wohnfläche: 531 m² Anzahl Räume insg.: Parkplätze: Baujahr: 1977/1997 Heizungsart: Bodenbelag: Qualität der Ausstattung: Energieausweis: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: 16 (8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 großer Vorführraum, 1 Werkstatt, 2 Lagerräume, 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum, 1 großer Schulungsraum (Studio mit Klimaanlage)), zzgl. Eingangshalle, 1 Teeküche, 4 Toilettenräume 2 Balkone und 3 Terrassen 22 zzgl. 2 PKW-Garagen Gas-Heizung Teppichboden und Fliesen Gehoben / Alarmanlage inklusive liegt vor Bedarfsausweis 167,7 kwh/(m²*a) Ansicht vom Garten aus (rechts Hausnummer 19) Das Objekt kann voll möbliert und ausgestattet veräußert werden und bietet daher die Möglichkeit die Immobilie sofort in Betrieb zu nehmen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 560 m². Das Grundstück bietet mit ca m² zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung. Im Haus befinden sich 8 Büroräume verteilt über die Etagen, 1 Besprechungsraum und 1 großer Vorführraum im EG (kann auch als Büro genutzt werden) und ein großer Schulungsraum (mit Klima) im Dachgeschoss. In den meisten Büros befinden sich hochwertige Einbauschränke. Eine Aufteilung der Immobilie - z.b. Teilvermietung - ist auch sehr gut möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW- Garagen und 22 PKW-Parkplätze. Kontakt: medacom GmbH, Herr Olaf Gerlach, immo@medacom.de, Tel:

3 Der Standort - Butzbach Der Objektstandort befindet sich am östlichen Rand von Butzbach im Ortsteil Griedel Außenansicht mit Grundstück Grundstück mit Gerätehäuschen Standort und Lage Butzbach liegt im Rhein-Main Gebiet, direkt am Nordrand der Wetterau. Mit einer Einwohnerzahl von rund fungiert Butzbach in dieser Region als Mittelzentrum. Mit seinen 13 Stadtteilen liegt Butzbach am Rande des Naturparks Hochtaunus. Die in den fünf Gewerbegebieten der Stadt angesiedelten Betriebe belegen die Wirtschaftskraft der modernen Stadt. Die Branchenschwerpunkte liegen auf Metallverarbeitung, Anlagenbau, Logistik und Handel, Baugewerbe und Software. Das attraktive Büro- und Wohngebäude befindet sich im Ortsteil Griedel. Als Mittelzentrum ist Butzbach infrastrukturell sehr gut ausgestattet und ein Gewerbestandort von hohem regionalen Stellenwert. Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahnanschlussstelle (A5 / Frankfurt-Kassel) Butzbach. Der Bahnhof, mit einer guten Anbindung an die Mainmetropole Frankfurt, ist ca. 5 km entfernt. In ca. 30 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof Frankfurt (Bahn) und den Frankfurter Flughafen (Auto).

4 Das Objekt - Erdgeschoss Haupteingang Hausnummer 15 Empfangstresen (EG 1) Eingangshalle mit kleinem Innenhof (EG 2) Besprechungsraum im Erdgeschoss (EG 3) Eines der drei Büros im Erdgeschoss (EG 4) Attraktives Haus für Büro, Praxis oder Kanzlei Eine attraktive Immobilie im Grünen mit Erweiterungsflächen. Nutzbar für Büro, Praxis oder Kanzlei gut erreichbar im Ortsteil Griedel gelegen. Hier verbindet sich eine gewisse Entspannung im Grünen und eine professionelle Arbeitsumgebung. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Bürogebäude unserer mittelständigen Firma die sich auf Grund von Expansion vergrößert hat. Das attraktive Gebäude besteht aus zwei Baukörpern die zu unterschiedlichen Zeitpunkten erstellt wurden. Der erste Bauabschnitt wurde 1977 errichtet. Der zweite Bauabschnitt wurde im Jahr 1997 errichtet und dabei wurde der erste Bauabschnitt komplett renoviert und an den zweiten Bauabschnitt angepasst.

5 Großer Vorführraum/Großraumbüro neben Eingangshalle (EG 5) Zweites Büro im Erdgeschoss (EG 6) Drittes Büro im Erdgeschoss (EG 7) Teeküche (EG 8) Ausstattung Die beiden Baukörper der Immobilie sind im inneren vollkommen durchgängig verbunden, so dass man im Inneren nur eine Einheit wahrnimmt. Die modernen und hochwertig ausgestatteten Büroflächen verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss und sind über zwei innen liegende Treppenhäuser sowie insgesamt 3 Hauszugänge zu begehen. Die Räume im Souterrain sind hell und lichtdurchflutet, so dass sie wie ebenerdige Räume erscheinen und genutzt werden können. Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Eine neue Heizung (Gastherme) wurde 1996 installiert. Ein Teil des Gebäudes (2. Bauabschnitt) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und auch teilweise klimatisiert. Der zweite Bauabschnitt diente bisher als Haus- Haupteingang und verfügt über eine repräsentative Eingangshalle mit einem kleinen Innenhof. Der begrünte Innenhof ist mit Glas überdacht und bringt dadurch nach Art eines Wintergartens viel Licht in das Gebäude.

6 Das Objekt - Dachgeschoss Großer Schulungsraum (Studio) im Dachgeschoss (OG 1) Flur im Dachgeschoss (OG 2) Erstes Büro im Dachgeschoss (OG 3) Zweites Büro im Dachgeschoss (OG 4)

7 Das Objekt - Souterrain Flur im Souterrain (UG 1) Einer der beiden Lagerräume (UG 2) Einer der insg. vier Toilettenräume (UG 3) Erstes Büro im Souterrain (UG 4) Zweites Büro im Souterrain (UG 5) Werkstatt/Technikbüro im Souterrain (UG 6) Das Objekt - Grundrisse Souterrain Erdgeschoss Dachgeschoss