Eigennutzung oder Renditeobjektin Lichtenberg/Grenze Friedrichshain

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1 Eigennutzung oder Renditeobjektin Lichtenberg/Grenze Friedrichshain Wichtiges im Überblick Exposé-ID: 12K330002D (wichtig für Rückfragen) Adresse: Berlin Stadtteil: Lichtenberg Grenze FriedrichshainKreuzberg u. Pan Objektart: Bürogebäude Grundstücksfläche: 871,00 m² Gesamtfläche: 1.110,00 m² Baujahr: 1910 Kaufpreis: Provision: 7,14 % vom Angebotspreis

2 Ausstattung: Einbauküche, Teppichboden, Zentralheizung, DV-Verkabelung Objektbeschreibung: Das unter Denkmalschutz stehende, viergeschossige Bürogebäude im Stil des Neoklassizismus wurde ca errichtet. Die einzelnen Geschosse im angebotenen Objekt sind über zwei Treppenaufgänge miteinander verbunden. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mieterlisten etc. stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. reine Büroflächen: ca. 864,70 m² JNK-Ist : ,80 JNK-Soll: Gesamtfläche: m² inkl. Flure, WCs, Teeküchen und Heizungsraum. Das Gebäude wird mit kurzfristigen Mietverträgen genutzt. Lagebeschreibung: Das Grundstück mit insgesamt 871 m² befindet sich im Osten des Verwaltungsbezirkes Lichtenberg nahe der Grenze zu den Bezirken Pankow und Friedrichshain/Kreuzberg. Die Nachbarbebauung besteht aus mehrgeschossigen Wohngebäuden, Büro- u. Geschäftshäusern, teilweise mit ausgebauten Dachgeschossen und aus ein u. mehrgeschossigen Gewerbegebäuden. In der näheren Umgebung befinden sich Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen u. mittelfristigen Bedarfs. Frankfurter Allee u. Landsberger Allee sind jeweils 1 km, der Alexanderplatz ca. 6 km entfernt.öffentliche Verkehrmittel: Bus direkt vor der Tür, U-Bhf. ca m, S-Bhf. ca m und Straßenbahn ca. 700 m. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist über die A 10 (Berliner Ring), Anschlußstelle Berlin-Weißensee in ca. 15 km und A 113 (Berliner Stadtautobahn), Anschlußstelle Grenzallee, in ca. 8 km gegeben.

3 Ausstattungsbeschreibung: + große, moderne Kunststofffenster mit Thermopane-Isolierverglasung + helle Büros mit guter Raumatmosphäre, Deckenhöhen ca. 3,40 m im OG + Fußböden mit Auslegeware, Laminat oder Linoleum + seit 1992 wurden fortlaufend Modernisierungen u. Instandhaltungen durchgeführt + ruhiger, funktionaler Konferenzraum im Dachgeschoss mit zusätzlichen Oberlichtern + getrennte Damen- u. Herren-WC s pro Etage + 6,5 m² große Küche auf jeder Etage + moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung + 10 Kfz-Abstellplätze auf dem Grundstück + Grundstück: 30 m (Straßenfront) x 29 m (Tiefe) + Leichtbauwände zwischen den einzelnen Büros, so dass Erweiterungen problemlos möglich sind + Computervernetzung vorhanden + komplette Telefonverkabelung Sonstige Angaben: Baujahr: 1910 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 346 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Heizungsart: Zentralheizung ***WICHTIG*** Vor dem telefonischen Kontakt senden Sie uns bitte zunächst eine -Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage ( Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Handy-Nummer) können wir Ihre Anfrage bearbeiten! Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht zu Werbezwecken genutzt. Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung. Provision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar vom Käufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Besuchen Sie unsere Homepage und finden Sie weitere interessante Angebote:

4 Grundriss

5 Eingangsbereich_Haupteingang Treppenhaus

6 Büroraum_1OG Büroraum_2OG

7 Büroraum_DG Konferenzraum_Dachgeschoss

8 Flure_&_Heizanlage