bauwerk Repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude Exposé mit großzügigen Expansionsflächen R.-Samesreutherstr.

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1 bauwerk Gesellschaft für Projektberatung und Baumanagement mbh E Exposé xposé mit mi t E Entwicklungsperspektiven ntwicklungsperspektiven Repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude mit großzügigen Expansionsflächen R.-Samesreutherstr.25, Butzbach Exposé

2 Exposé Der Standort - Butzbach Der Objektstandort befi ndet sich am südlichen Rand von Butzbach Lichtdurchfl uteter Gebäudekomplex Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Standort und Lage Butzbach liegt im Rhein-Main Gebiet, direkt am Nordrand der Wetterau. Mit einer Einwohnerzahl von rund fungiert Butzbach in dieser Region als Mittelzentrum. Mit seinen 13 Stadtteilen liegt Butzbach am Rande des Naturparks Hochtaunus. Die in den fünf Gewerbegebieten der Stadt angesiedelten Betriebe belegen die Wirtschaftskraft der modernen Stadt. Die Brancheschwerpunkte liegen auf Metallverarbeitung, Anlagenbau, Logistik und Handel, Baugewerbe und Software. Das repräsentative Büro- und Verwaltungsgebäude befi ndet sich im Gewerbegebiet Süd, Gemarkung Nieder-Weisel und grenzt direkt an die Kernstadt Butzbach. Als Mittelzentrum ist Butzbach infrastrukturell sehr gut ausgestattet und ein Gewerbestandort von hohem regionalen Stellenwert. Dies hat in den letzten fünf Jahren zur Ansiedlung zahlreicher Unternehmen in den Gewerbegebieten der Stadt geführt. Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der südlichen Umgehungsstraße und hat eine gute Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrsnetz. Das Gewerbegebiet ist hervorragend an die Nord-Süd und Ost-West-Autobahnachsen angebunden. Bis zur Autobahnanschlussstelle (A5 / Frankfurt- Kassel) Butzbach sind es ca. 3 km, die A 45 erreicht man in 9 km. Der Bahnhof, mit einer guten Anbindung an die Mainmetropole Frankfurt, ist ca. 600 m entfernt. In ca. 30 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof Frankfurt (Bahn) und den Frankfurter Flughafen (Auto).

3 bauwerk Gesellschaft für Projektberatung und Baumanagement mbh Objektstandort nahe der Autobahn A 5 Lageplan Grundstück Außenansicht Eingangsbereich und Erschließung Konferenzraum OG eingeschoben im EG Konferenzraum Erdgeschoss Highlights: Butzbach liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist 38 km entfernt von Frankfurt a.m. Gewerbesteuerhebesatz 340 %. Hervorragender autobahnnaher Standort (A5 / 3 km und A45 / 9km). Gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn. Schnelle Erreichbarkeit über die regionalen Bundesstrassen. Top Lage am Eingang des Gewerbegebietes mit exponierter Lage. Wachsender Wirtschaftsstandort. Eingangsbereich des Gewerbegebietes - Landmark Landmark-Wirkung.

4 Exposé Das Objekt - Expansionsfl Expansionsfl äche 1 (ca m² BGF) Gesamtgrundstück mit Erschließungsfl äche und Repräsentativer Empfangsbereich Empfang - Haupteingangssituation Konferenzraum im Obergeschoss Das Objekt Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Verwaltungsgebäude einer Genossenschaft der Getränkeindustrie. Das äußerst repräsentative Gebäude wurde 1996 in Skelettbauweise errichtet. Durch die Außenverglasung und das leicht schräge Dach erhält das Objekt seinen sehr wirkungsvollen und modernen Charakter. Dieser und die exponierte Lage lassen das Objekt zu einer weit erkennbaren Landmark werden. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern. Das fast quadratische Hauptgebäude besteht aus vier Geschossen. Hier befi nden sich die Bürofl ächen sowie Archiv- und Funktionsräume. Die Büros sind sehr hochwertig und aufwendig ausgebaut. Eine Galerie führt vom Erdgeschoss in einen modern ausgestatteten Konferenzraum (s.bild - Konferenzraum). Ein weiterer Konferenzraum im Erdgeschoss kann durch verschiebbare Elemente unterteilt werden. Dieser verfügt über modernste Präsentationstechnik. Eingangshalle, Flure sowie Caféteria und Sanitärräume sind mit Natursteinbelägen ausgestattet. Ein weiteres besonderes Highlight des Objektes ist das Bistro, das über eine komplette Küche verfügt. Der zweite Baukörper, das Magazin, besteht aus drei Geschossen und verfügt über direkte Zugänge in das Hauptgebäude. In diesem Trakt befi nden sich neben der großzügigen und sicheren Serveranlage, die Poststelle sowie Magazin- und Funktionsräume. Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt über ein 2006 eingebautes Blockheizkraftwerk. Das Objekt wird voll möbliert und ausgestattet veräußert und bietet daher die Möglichkeit, die Immoblie an die spezifi schen Anforderungen anzupassen und sofort in Betrieb zunehmen. Die gesamte Nutzfl äche beider Gebäude beträgt ca ,00 m². Eine Flächenerweiterung auf den beiden Expansionsfl ächen ist möglich (Expansionsnutzfl äche ca ,00 m² BGF).

5 bauwerk Gesellschaft für Projektberatung und Baumanagement mbh ächen Parken, sowie Expansionsfl ächen Expansionsfl äche 2 (ca m² BGF) Expansionsfl äche 1 Magazingebäude, Park- und Expansionsfl äche Expansionsfl äche 2 und Konferenzräume Expansionsflächen Die beiden Expansionsfl ächen (ca und m² Grundstücksfl ä- che) bieten nördlich und westlich vom Hauptgebäude wachsenden Unternehmen genügend Platz zur Erweiterung. Die derzeitige Bauleitplanung erlaubt drei Vollgeschosse mit einer maximalen Firsthöhe (Pult-, Shet- und Satteldächer) von 13,50 m. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Gewerbebetriebe, Lagerhäuser und Lagerplätze sind laut aktuellen B-Plan gestattet. Dabei ist eine Lärmbegrenzung von 88dB(A) ab 22:00 Uhr zu beachten. 103 db(a) sind ab 06:00 Uhr maximal erlaubt. Die neuen Gebäude sind mit ihren Eingängen in Richtung Süd bzw Ost zu orientieren. Ein auf der Expansionsfl äche 1 errichteteter Neubau kann über eine Verbindungsbrücke an das Hauptgebäude angeschlossen werden. Durch die Bebauung der Erweiterungsfl ächen können individuelle, Ihren Anforderungen entsprechende Räumlichkeiten geschaffen werden. Highlights der Expansionsflächen: Bebaubar mit bis zu drei Vollgeschossen. Firsthöhe bis 13,50 m. Bebaubar mit zirka 4.750,00 m² BGF je Geschoss. Maximale BGF zirka ,00 m². Vollerschlossene Flächen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

6 Exposé Das Objekt - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss (o.maßstab) Grundriss 1.Obergeschoss (o.maßstab) Erschließungszone zwischen Büro und Konferenz Eingangsbereich Konferenzräume / Empfang Blick ins Umland - Gebäude als Landmark Objekt Highlights: Technische Highlights: Top gepfl egtes, repräsentatives und klimatisiertes Büro- und Verwaltungsgebäude. Voll möblierte, lichtdurchfl utete, großzügige und modern ausgestattete Räumlichkeiten. Neuwertiges (2006) und energieeffi zientes Blockheizkraftwerk. Mehrere klimatisierte und komplett ausgestattete Konferenzräume (teils sektionierbar). Bis zu 6.400,00 m² an Expansionsfl äche ( bei ca ,00 m² BGF je Vollgeschoss). Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Bestandsgebäude und Expansionsfl ächen). Hervorragende Lage im Rhein-Main Gebiet. Lampertz-Zelle (sicheres EDV-Zentrum und Server) Netzwerkanbindung in allen Räumen Anschluss an externe Rechenzentren möglich Großer Tresorraum Brandmeldeanlage Gebäudesprechanlage

7 bauwerk Gesellschaft für Projektberatung und Baumanagement mbh Grundriss 2.Obergeschoss (o.maßstab) Grundriss Untergeschoss (o.maßstab) Erschließung zwischen Magazin und Gebäude Büroräume im Erdgeschoss Küchentheke und Bistro Fakten: Gebäudenutzfl äche: ca ,00 m², hiervon ca ,00 m² reine Bürofl äche (teilbar) Gesamtgrundstücksfl äche: ca ,00 m² Optional realisierbare BGF (auf den Expansionsfl ächen): ,00 m² Stellplätze: ca. 70 Stück Erschließung: Voll erschlossen Kaufpreis : Auf Anfrage Provision: 5,0% zzgl. geltender MwSt. vom Käufer Glasfassade mit Sonnenschutz Eine Anmietung ist ggf. möglich. Mietpreis: Auf Anfrage Provision: 2,0 MNKM zzgl. geltender MwSt. vom Mieter (Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind daher ohne Gewähr.)

8 Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eine Besichtigungstermins auch persönlich zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner: Christiane Carter & Dr. Alexander J. Saring Tel.: 0641/ bauwerk ist Mitglied bei: Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

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