Nidda/Fauerbach-"Hier mach ich mir was draus!"-haus für Handwerker und Selbermacher

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1 Nidda/Fauerbach-"Hier mach ich mir was draus!"-haus für Handwerker und Selbermacher Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 714,00 m² Nutzfläche ca.: 167,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Baujahr: 1966 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Renovierungsbedürftig Haus fertig gestellt Einfach Bedarfsausweis Öl-Heizung Öl 236,80 kwh/(m²*a) G sofort Garage Ihr Ansprechpartner: MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR Sandra Matzanke & Nicole Wiechert immobilienservice@matzanke.net Tel: Web: Provision für Käufer: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

2 Objektbeschreibung: Auf einem 714 m² großen Grundstück gelegen wuchs das ehemals kleine Bauernhaus von ca im Jahre 1966 zu einem großen Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 160 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet Platz für eine Familie mit bis zu 4 Kindern und wartet darauf saniert und modernisiert zu werden. Der großzügige Grundriss bietet dem handwerklich begabten Käufer viel Potenzial. So können Räumlichkeiten verändert und individuell angepasst werden. Schaffen Sie sich hier Ihr neues, gemütliches Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über weitere Nebengebäude, wie einen alten Schweinestall, eine angebaute Werkstatt, ein ehemaliges Hühnerhaus, ein Gartenhaus und einen überdachten Unterstellplatz. Im vorderen Bereich befindet sich neben einem angelegten Vorgarten die Hofeinfahrt mit kleiner Garage und Platz für zwei Autos. Über eine Treppe im Hof gelangen Sie zum hinteren Bereich des Hauses mit Garten und Gartenhaus. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung die vielen Möglichkeiten aufzeigen, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ausstattung: * Wohnfläche: 160 m²; 7 Zimmer, 2 Küchen, Vollbad, Duschbad * Nutzfläche: 167 m² (Keller, Balkone, Nebengebäude, Garage) * Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden * Fenster: tlw. aus Baujahr, tlw. zwischen erneuert, Rollläden * Heizung: alte Buderus-Öl-Heizungsanlage mit Warmluftbetrieb (muss lt. EnEV ausgetauscht werden); Brenner wurde 2002 erneuert; Öltanks 4000 Liter wurden 1990 eingebaut * Elektrik: tlw. erneuert, überwiegend aus Baujahr * Wasserleitungen: tlw. erneuert, tlw. aus Baujahr * Hof mit Vorgarten und Platz für 2 PKW * Garten Menschen, wovon ca. 600 im Ortsteil Fauerbach wohnen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus finden Sie in der ca. 6 km entfernten Kernstadt Nidda: Aldi, Rewe, Lidl, Deichmann, Drogerien und Textilien, Bäcker, Metzger, Eiscafé, Gasthöfe und Restaurants, Banken und Sparkasse, Baumarkt, Autohaus, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Altenpflegeheim, Fitness- Studios, Schwimmbad uvm. Ein reges Vereinsleben ist ebenso vorhanden wie Angebote kultureller Veranstaltungen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A45 befindet sich im 15 km entfernten Florstadt. Alle Schulformen finden sich ebenfalls in Nidda: Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Schule für Lernhilfe sowie Berufsschule. Nidda mit seinen Stadtteilen verfügt über mehr als 10 Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im 1,7 km entfernten Schwickartshausen. Entfernungen: Nidda - 7 km Florstadt - 15 km Ortenberg - 8 km Gießen - 40 km Gelnhausen - 40 km Frankfurt - 64 km Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen! Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per kontaktieren darf. Lage: Das Immobilienangebot liegt in Fauerbach, einem beschaulichen Stadtteil von in Hessen. Nidda ist ein kleines, modernes Mittelzentrum mit Handel und Gewerbe an der Nahtstelle zwischen Vogelsberg und Wetterau. Hier leben insgesamt ca Menschen, wovon ca. 600 im Ortsteil Fauerbach

3 Titel DSC06009 EG Wohnen EG Küche

4 EG WC mit Dusche Treppenaufgang EG Diele OG Flur

5 OG Schlafen OG Wohnen OG Bad OG Kind

6 OG Küche OG Schlafen Garten Keller

7 Keller Werkstatt Werkstatt innen Rückansicht

8 Garten Garten/Rückansicht Haus Hof mit Garage Nebengebäude

9 Nebengebäude Ehem. Stall

10 DSC05783

11 EG 3D m²

12 OG 3D m²

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