Industriehalle mit Bürobereich, Grundstück und Wohnung in Kuppenheim

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1 Industriehalle mit Bürobereich, Grundstück und Wohnung in Kuppenheim Objekt: 2071 LAGE In Kuppenheim können wir Ihnen diese Industrie- und Gewerbehalle mit rechteckig geschnittenem Grundstück zum Kauf anbieten. Es bestehen kurze Straßenanbindungen zur BAB 5, B3/B36 sowie zur B462. Das Gewerbegebiet liegt am nordwestlichen Stadtrand von Kuppenheim und das Werk der Firma Daimler Benz befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca.300 Meter). OBJEKT Diese Gewerbeimmobilie kann als Lager- und Werkhalle genutzt werden, wurde 1998 erbaut und bietet eine überbaute Nutzfläche von ca m². Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca m². Im nördlichen Teil des Grundstückes liegt noch eine nicht überbaute Fläche von ca m², eine Hallenerweiterung kann umgesetzt werden. Auch die Nutzung als Stell- oder Lagerfläche im Außenbereich ist möglich. Der Zugang erfolgt über einen Durchgangsweg (6m x 70m). Die Immobilie hat einen repräsentativen Empfangsraum mit Büroflächen, einer behindertengerechten Toilette und einer Teeküche für Mitarbeiter. Insgesamt stehen über 80 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Tragkonstruktion des Gebäudes ist aus Stahlbeton und die Außenwände bestehen aus einer Holzständerwand. Eine neue F90-Brandschutzwand wurde verbaut und die Außenfassade wurde neu mit Holz verkleidet. Beheizt werden die Büro- und Hallenräume über eine moderne Gas-Zentralheizung. Das ganze Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei sichtbare Mängel auf. Die Böden in den Büroräumen sind wärmegedämmt. Die nicht bebauten Flächen sind mit Rasen angelegt, das Grundstück ist komplett eingezäunt und zur Straßenseite mit zwei Schiebetoren ausgestattet. Das Gebäude ist aufgrund seiner Höhe, Abmessung und Ausstattung sehr vielfältig nutzbar. Wohnung im Obergeschoss: Im OG befindet sich eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem modernisierten Bad. Eine offene Küche mit allen Elektrogeräten ist vorhanden. Diese Räumlichkeiten können auch gewerblich als zusätzliche Büroeinheiten genutzt werden. Bei Interesse erhalten Sie weitere Grundrisse und Schnitte des Gebäudes sowie einen detaillierten Lageplan. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird vorgelegt. Eine vollständige Baubeschreibung sowie ein Sachwertgutachten liegen vor. Den Kaufpreis erfahren Sie auf Anfrage.

2 Daten zum Objekt Überbaute Nutzfläche: ca m² (Hallenerweiterung möglich) Grundstücksgröße: ca m² Traufhöhe: ca. 5 m Einfahrt Hallentor: 4 m x 4 m Gebäudeart und Umfassung: Stahlkonstruktion Stahlblech-Verkleidung und innere Dämmung Isolierglasfenster F90-Brandschutzwand Dacheindeckung mit Trapezblechen und Dämmung Bodenbeläge: Betonsteinpflaster im Hallenbereich Büro- und Sozialraumbereich mit Fliesen (wärmegedämmt und isoliert) Obergeschoss mit Laminat ausgestattet Hallenboden gepflastert Vorplatz mit H-Steinen befestigt Heizung: Verbaut wurde eine Buderus GZH mit WW-Boiler und Edelstahl-Außenkamin. Die Wärmeversorgung im Hallenbereich erfolgt durch Deckenlufterhitzer. Der Energieausweis ist in Vorbereitung wird vorgelegt. Zufahrt / Stellplätze: Vor dem gepflasterten Eingangsbereich stehen insgesamt 13 Stellplätze zur Verfügung. Die Halle ist über ein elektrisches Rollladentor (4m x 4m) zu befahren. Aufgrund der Hallenhöhe, der Einfahrt und des befestigten Hallenbodens eignet sich der Zugang auch ideal für LKW und Stapler. Die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH ist mit der Vermittlung des Objekts betraut und für weitere Informationen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung. Für den Erwerber beträgt die Nachweis- und Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufvertrag. Sie erreichen uns per , telefonisch im Büro oder mobil unter info@favorit-immo.de

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6 Grundriss EG Ansicht Achse A

7 Ansicht Achse 1 Schnitt b-b Schnitt a-a

8 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

9 Geschäftsführer und Inhaber: Kai Hlubek, Dipl. Betriebswirt Registergericht: Mannheim Bismarckstraße Mannheim Registernummer: HRB USt.ID-Nr: DE Sitz der Gesellschaft: Friedrichstraße Kuppenheim