Verkauf. Wohnen und Arbeiten - Industriehalle mit Freifläche sowie separatem Wohnhaus Bruck i.d.oberpfalz.

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1 Verkauf Wohnen und Arbeiten - Industriehalle mit Freifläche sowie separatem Wohnhaus Bruck i.d.oberpfalz

2 Objektbeschreibung Industriehalle Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Industriehalle mit Lagerräumlichkeiten und einer ca m² großen, eingezäunten Freifläche. Die Halle ist ca. 30 x 18 m groß und voll isoliert. Sie ist mit 4 Sektionaltoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,20 m ausgestattet. Ein separater Ein- bzw. Ausgang ist vorhanden. Im Hallenbereich befindet sich eine abgedeckte Grube für Fahrzeugwartungen. Ein Autowaschplatz mit Ölabscheider befinden sich neben der Halle. Die Außenflächen sind gepflastert bzw. befestigt. Das Objekt wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt. Das Objekt eignet sich für verschiedenste Branchen welche einen Firmensitz in der Nähe zu Regensburg suchen. Exposé G

3 Objektbeschreibung Wohn-/Geschäftshaus Im angrenzenden Wohnhaus, welches ebenfalls 1990 erbaut wurde, befinden sich im Erdgeschoss diverse Büroräumlichkeiten. Hierzu gehören ein Empfangs-/Wartebereich, zwei weitere Büroräume, eine Teeküche sowie eine Garderobe. Für die Mitarbeiter ist ein separater Eingang zum Kellergeschoss vorhanden. Hier sind ein Aufenthaltsraum, eine Umkleide sowie Mitarbeiter WC s untergebracht. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Diese teilen sich in einen offenen Wohn- /Essbereich mit Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC sowie ein Schlafzimmer. Auf der Galerie, die Sie über eine offene Treppe erreichen, ist ein Vorraum und ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Der Südbalkon ist vom Wohn-/Essbereich aus zu erreichen. Auf dem Anwesen ist ein Carport mit 2 Stellplätzen vorhanden. 3

4 Empfang Büroraum 4

5 Wohnbereich Bad 5

6 Grundriss Industriehalle Länge 30 Meter - Breite 18 Meter 6

7 Grundriss Wohnhaus Untergeschoss Erdgeschoss 7

8 Grundriss Wohnhaus Obergeschoss Flächenangaben (ca.-werte) Halle - Nutzfläche ca. 540 m² Wohnhaus - Wohn-/Nutzfläche ca. 220 m² Freifläche ca m² 8

9 Lage Das Objekt befindet sich in Bruck i. d. Opf.. Der Markt hat ca Einwohner. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Nittenau, wo Gymnasium, Realschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben sind. Nach Regensburg sind es ca. 35 km. Große Firmen wie z.b. KRONES in Nittenau oder BMW in Wackersdorf sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Zum Autobahnanschluss Teublitz (A 93) sind es ca. 15 km. Quelle: Google maps

10 Ausstattung Industriehalle - ca. 30 Meter x 18 Meter - Grube mit ca. 8 Meter Länge in der Halle - 4 Sektionaltore mit ca. 4,2 Meter Höhe - Waschplatz - Ölabscheider - Lagerfläche - div. Kraftstromanschlüsse - Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) Wohn-/Geschäftshaus Erdgeschoss - Empfangs-/Warteraum - 2 weitere Büroräume - Teeküche Kellergeschoss - 1 Sozialraum - Dusche - Toilettenanlage Damen und Herren Obergeschoss - Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche - Bad mit Eckwanne und Dusche - Schlafzimmer Galerie - Schlafraum - Frei-/Parkflächen 10

11 Energieeffizienz Ein Energieausweis (gemäß 16 ff. EnEV) für das Objekt liegt vor. Art des Ausweises: Energieverbrauch (Halle) Energiebedarf: 20 kwh/(m²*a) Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Energiebedarf Wohn-/Geschäftshaus Art des Ausweises Energieverbrauch 49 kwh/(m².a) Energieträger Heizöl Baujahr Gebäude: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger Kaufpreis: ,00 Beziehbar:. nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter Paul Lorenz Telefon:

12 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 12