Exposé. Exklusives Wohnen mit Blick auf die Haardt. Objekt-Nr.: RML2g-20458

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1 Exposé Exklusives Wohnen mit Blick auf die Haardt Objekt-Nr.: RML2g-20458

2 Außenansicht Eckdaten Objektart: Villa Zustand: Erstbezug Baujahr: ca Bauart: Massivbau Unterkellerung: nicht unterkellert Erschließung: voll erschlossen Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 560 m² Geschosse: 2,0 Zimmer: 5,0 Energieausweis: nicht erforderlich Hauptenergieträger: Erdwärme Kaufpreis: ,00 Euro Käuferprovision: provisionsfrei!

3 Außenansicht Objektdetails Abstellraum Badewanne Balkon Dusche Erstbezug Fußbodenheizung Gäste-WC Tageslichtbad Terrasse zweites Bad sep. Abstellraum im Außenbereich zzgl Stellplatz zzgl Carport zzgl Wärmepumpenheizung Erdwärme Fliesen, Laminat, Parkett Flachdach Holz/Isolierglas Objekt mit Garten

4 Außenansicht Objektbeschreibung Sie lieben das Außergewöhnliche? Dann dürfen Sie sich diese besondere Stadtvilla nicht entgehen lassen. Die auf Stelzen erbauten Häuser vermitteln ein Wohnen der besonderen Art, welche Architektur und Natur perfekt verbindet. Die Pfähle werden für die Erdwärmeversorgung der Häuser genutzt. Über einen Steg gelangen Sie barrierefrei in dieses ca. 210 m² große Haus. Dieses erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die offene Architektur mit großen Fensterelementen und großzügigen Terrassen bieten einen herrlichen Ausblick auf die Haardt. Jedes der Häuser hat mehrere Zugänge zum 560 m² großen Gartengrundstück. Für alle Häuser sind ein Carport mit Stromanschluss, ein großzügiger Abstellraum und ein Parkplatz reserviert.

5 Außenansicht Ausstattung An dieser Stelle möchten wir Sie auf die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser traumhaften Villa aufmerksam machen. Das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Haus lässt keine Wünsche offen. Die 3-fach-verglasten Holz-Fenster werden alle mit elektronisch betriebenen Raffstorekästen ausgestattet. Eingangstüren, Fenstertüren und Brüstungsfenster enthalten Sicherheitsglas. Die Villa wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein Handtuch-Wärmekörper als Röhrenheizkörper. Die Fußböden in Wohn- und Esszimmer, sowie Kinder- und Schlafzimmer werden mit Material Ihrer Wahl verlegt. Das Badezimmer ebenso wie der Technikraum und der Hauswirtschaftsraum werden einen Fliesenboden erhalten. Der besondere Baustil und der Ausblick über die Felder bis hin zum Haardtrand hinterlassen schon jetzt einen bleibenden Eindruck.

6 Außenansicht Lage Die Universitätsstadt Landau i. d. Pfalz gilt als eine kreisfreie Stadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Sowohl mit dem Auto, als auch mit Bus oder Bahn sind alle umliegenden Dörfer und Städte zeitnah zu erreichen. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. Ebenfalls gibt es zahlreiche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Mit dem Projekt "Wohnen am Lohgraben" wird eine der besten Lagen Landaus erschlossen. Sie befinden sich mitten in der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Landauer Markplatz mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt - und dennoch absolut ruhig und mitten im Grünen.

7 Offene Wohnküche Sonstiges Für die besondere Lage des Grundstücks zwischen den Nebenarmen der Queich wurde die schwebende Bauweise entwickelt, die den natürlichen Charakter des Areals erhalten und gleichzeitig Wohnen in einer der besten Lagen von Landau ermöglichen wird. Im Norden wird das etwa m² große Grundstück durch den Lohgraben und im Süden durch den Mühlgraben begrenzt. Die Zufahrt mit Parkmöglichkeiten und überdachten Stellplätzen sowie geräumigen Abstellräumen befindet sich ebenfalls im Norden des Areals. Die fünf Häuser werden über einen zentralen Steg so erschlossen, dass sie ihren Bewohnern viel Raum, Licht und weite Ausblicke ins Grüne bieten. Die Freiflächen der Häuser liegen im Südwesten ebenso wie im Südosten.

8 Wohnbereich

9 Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Dübon-Blum Mobil: Telefon: Notizen

10 Unsere Leistungen rund ums Bauen und Wohnen Das können Sie von uns erwarten: Entwicklung individueller Finanzierungskonzepte Vermittlung von Immobilien Realistische Wertermittlung VR Bank Immobilienfinanzierung Beratung über öffentliche Fördermittel Bausparen mit der Bausparkasse Schwäbisch Hall Sicherheitspakete für Immobilieneigentümer von der R+V Versicherung Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Dübon-Blum Mobil: Telefon: Einen ersten Überblick über unser regionales Angebot vermittelt Ihnen unsere Homepage Ein Finanzierungspaket muss zum Immobilienbesitzer passen. Der richtige Weg hängt immer von der persönlichen Lebenssituation ab. Wir finden für unsere Kunden optimale Lösungen aus einer Hand, aus einem Guss.

11 Service rund um die Immobilie Wir sind doppelt TÜV-zertifiziert Wir möchten, dass unsere Kunden mit unseren Leistungen in jeder Hinsicht zufrieden sind. Wir haben uns freiwillig von unabhängigen TÜV-Gutachtern prüfen lassen und erzielten als erste Bank in der Region die Zertifizierung für die Bereiche Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. In den Punkten Beratungsqualität und Kundenfreundlichkeit erhielten wir Spitzenwerte. Als Qualitätssiegel von neutraler Stelle ist das TÜV-Zertifikat eine Orientierungshilfe bei der Suche nach dem geeigneten Baufinanzierer und Immobilienvermittler. Es bestätigt unseren Kunden von objektiver Stelle, dass Sie sich auf unser Leistungsversprechen verlassen können: Wir bieten Beratungs- und Produktionsleistung auf höchstem Niveau. Unsere Kunden bauen auf einen verlässlichen Partner, der auch in 10 Jahren noch an Ihrer Seite ist.

12 Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung Sämtliche Angebote sind freibleibend und basierend auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weitere Schadensersatzansprüche in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. Der Auftraggeber wird dem Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch von prov.frei vom Käufer ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.