Verkauf. Moderne Doppelhaushälfte am Rande von Regensburg Reifenthal / Pettendorf.

Transkript

1 Verkauf Moderne Doppelhaushälfte am Rande von Regensburg Reifenthal / Pettendorf

2 Makrostandort Reifenthal ist ein Ortsteil des Marktes Pettendorf am Fuße des Adlersbergs im Landkreis Regensburg. Die Gemeinde Pettendorf liegt nordwestlich vor den Toren Regensburgs, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Flüssen Naab, Donau und dem Trockental der Schwetze. Die hügeligen Ausläufer des Oberpfälzer Jura geben der Landschaft ihre unverwechselbare Gestalt und machen Pettendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die für ihre Bewohner alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen bereithält. Das Regensburger Zentrum erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A 93 in ca. 5 Minuten. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

3 Objektbeschreibung Die attraktive Doppelhaushälfte wurde 1998 in massiver Bauweise mit Keller auf einem ca. 340 m² großen Grundstücksanteil errichtet. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich großzügig auf 4,5 Zimmer. Im Untergeschoss steht außerdem ein separates Gäste-Apartment mit Duschbad, integrierter Küchenzeile und separatem Eingang zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden gesichert. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. 3

4 Ausstattung Das Erdgeschoss mit Fliesenboden und Fußbodenheizung betreten Sie über einen großzügigen Windfang. In diesem Bereich befindet sich auch ein modernes Gäste-WC. Die hochwertige Wohnküche mit zusätzlichem Festbrennstoffherd verfügt über reichlich Stauraum und sämtliche elektrischen Geräte. Der Wintergarten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von hier aus hat man auch Zutritt auf die hochwertig gepflasterte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein sehr großzügiges, exklusives Bad mit Einbauten zur Verfügung. Der Spitzboden ist ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne. Der Keller bietet neben ausreichend Abstellfläche einen gut belichteten Raum mit eigenem Außenzugang und kleinem Duschbad mit integrierter Küchenzeile. 4

5 Impressionen 5

6 Aufteilung Erdgeschoss Obergeschoss 6

7 Aufteilung Spitzboden Kellergeschoss 7

8 Energieeffizienz Ein Energieausweis gemäß den ff. 16 EnEV liegt vor. Konditionen Hauptenergieträger: Gas Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 340 m² Kaufpreis: ,- Maklercourtage: Verfügbarkeit: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Jan-Eric Behnke behnke@ring-immobilien.de Telefon Mobil

9 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden. Eine Provision/Courtage ist vom Verkäufer/Vermieter nicht zu zahlen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 9

10 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft 10

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