Neu saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Transkript

1 Verkauf Neu saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage Teublitz

2 Objektbeschreibung Das in 1923 erbaute Haus verfügt über ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das große, sonnige Grundstück mit ca. 748 m² verfügt über einen großen Garten. Zu dem Haus gehörig sind 3 großzügige Garagen sowie zwei Geräte- bzw. Werkstatträume. Das Objekt wurde 2011 saniert. Die beiden Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Wanne wurden erneuert. Die neuen Kunststofffenster wurden mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Türen im gesamten Wohnbereich wurden durch Vollholztüren ersetzt. 2

3 Eine Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus sowie eine BWT Weichwasseranlage wurden 2011 installiert. Zusätzlich finden Sie im Wohnbereich einen gemütlichen Kaminofen der Firma Hark. Dieser wurde im Jahr 2014 eingebaut. 3

4 Ausstattung Das Haus verfügt im Erdgeschoß über zwei Büroräume, sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich wird den großzügig gestalteten Flur betreten. Die Einbauküche mit freistehendem Kochinsel und Massivholzfronten ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich finden Sie einen gemütlichen Kaminofen der Firma Hark mit großem Sichtfenster. Dieser wurde im Jahr 2014 eingebaut. Ebenso gelangen Sie von hier in den großzügigen Gartenbereich. Die antiken Parkettböden konnten zum Teil erhalten werden. Dort wo dies nicht möglich war, wurden die Böden durch Echtholzdielen ersetzt. 4

5 Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erreichen Sie über den großzügigen Flur alle Räume. Hier finden Sie neben den 5 gut geschnittenen Schlafräumen auch die beiden neu sanierten Tageslichtbäder. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie den Waschmaschinenanschluss. Aufgrund der derzeitigen Raumaufteilung besteht ohne erhöhten Aufwand die Möglichkeit einen Teil des Gebäudes gewerblich z.b. Büro, Kanzlei, Dienstleister zu nutzen 5

6 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): Erdgeschoss ca. 111 m² Entree ca. 4 m² Wohnen/Essen ca. 37 m² Kochen ca. 15 m² Flur ca. 12 m² Gäste-WC ca. 2 m² Büro 1 ca. 16 m² Büro 2 ca. 15 m² Treppenhaus ca. 10 m² Obergeschoss ca. 107 m² Schlafen 1 ca. 16 m² Schlafen 2 ca. 17 m² Kind 1 ca. 16 m² Kind 2 ca. 15 m² Kind 3 ca. 16 m² Bad 1 ca. 4 m² Bad 2 ca. 4 m² HWR ca. 4 m² Galerie/Flur ca. 15 m² Gesamtwohnfläche: ca. 218 m² großer Garten 3 Garagen 2 Geräteschuppen Grundstücksfläche ca. 748 m² 6

7 Erdgeschoss 7

8 Obergeschoss 8

9 Lage Teublitz liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Es sind 29 km zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg, und 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf. Der Ort liegt am östlichen Ufer der Naab, ebenso die Ortsteile "Saltendorf an der Naab" und "Katzdorf". In Teublitz sind eine Grund- und eine Mittelschule, eine Dreifachsporthalle, 2 Freibäder, 2 Kindergärten, 3 Arztpraxen, 3 Zahnarztpraxen, 2 Apotheken, das Marktzentrum sowie diverse Geschäfte und Märkte vorhanden. In der Stadtmitte befindet sich die katholische Pfarrkirche Herz Jesu mit Pfarrheim und Pfarrbüro. Ein Gymnasium, eine Realschule, ein Krankenhaus sowie ein Ganzjahresbad ist in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden. Quelle: Google Maps

10 Energieeffizienz Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1923 Baujahr Anlagentechnik: 2012 Konditionen Kaufpreis ,- inkl. 3 Garagen und EBK Maklercourtage Beziehbar 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Alexandra Hoibl hoibl@ring-immobilien.de 10

11 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 11

12 Notizen Exposé HS 309w 12