Gemeinsam finden wir Ihr Traumhaus!

Transkript

1 Gemeinsam finden wir Ihr Traumhaus! gerne beraten wir Sie auch bei der Finanzierung. Ihre Ansprechpartnerin: VR-Immobilienwelt Iris Brethauer

2 Wanfried Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar! Ihr persönliches Exposé

3 Immobilienangebot Objektnummer: 728 Wohn-/Geschäftshaus in Wanfried Großes Haus mit vielen Möglichkeiten! Merkmale Gebäude: Baujahr: 1950 Bauweise: massiv Wohnfläche m²: 250,00 Gewerbefläche m²: 154,00 Bauart: konventionell Anz. Etagen: 3 Fenster: Kunststoff/Isoglas Anz. Zimmer: 10 Extra: Balkon Terrasse Stellplatz Sonstige Merkmale: Grundstück m²: 866,00 Ausstattung: modernisiert Anz. Stellplätze: 4 frei ab: sofort Kaufpreis : ,00 Käuferprovision %: 5,950

4 Kennen Sie Wanfried? Wanfried, ein gemütliches Städtchen, ist die kleinste Stadt des Werra-Meißner-Kreises, das mit seinen vier Stadtteilen 5000 Menschen beheimatet. Wanfrieds sichtbare Historie ist imposant: Einst war der Hafen Endpunkt der Werra-Weser-Schifffahrt und bedeutender Umschlagplatz für Waren von und nach Südosteuropa. Noch heute künden prächtige Kaufmannshäuser mit restauriertem Fachwerk von dieser Blütezeit. Wanfried ist Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen ins benachbarte Thüringen. Wanderungen zum Plesseturm (480 m) und zum Turm der Einheit auf dem Heldrastein (503 m) begeistern mit Fernblicken ins Werratal und den Hohen Meißner bis hin zum Harz. Wanfried bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kann alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens befriedigen.

5 Hausbeschreibung: Das Objekt, zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, befindet sich in Ortsrandlage von Wanfried auf einem ca. 866 m² großen, ebenen Areal. Erbaut in massiver Bauweise in 1929 wurde es in 2003 und 2007 grundlegend saniert und modernisiert, somit besteht derzeit keinerlei Reparaturstau. Das Haus ist geräumt und kann somit optional aufgrund der separaten Eingänge wieder als Wohn - und Geschäftshaus genutzt werden, jedoch auch als reines Wohnhaus mit bis zu drei Wohnungen. Insgesamt stehen ca. 250 m² Wohnraum und ca. 224 m² Nutzfläche (Keller und Anbau einer ehemaligen Bäckerei) zur Verfügung. Derzeit ist im Anbau eine Lagerfläche für 120,- Euro mtl. vermietet, eine solvente Anfrage für das Erdgeschoss mit 300,- Euro liegt zur Vermietung vor. Aufteilung: Der trockene Keller mit zwei Räumen hat eine Nutzfläche von ca. 70 m² und ist auch aufgrund der separaten Eingänge vielfältig zu nutzen. Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Fläche hat drei Zimmer und wurde zuletzt gewerblich genutzt (siehe auch neue Anfrage der Anmietung der modernen Büroräume mit repräsentativem Eingangsbereich). Das Obergeschoss, ebenfalls ca. 90 m² hat eine schöne, moderne Küche mit anschließendem großzügigen Wohn - und Essbereich. Von diesem gelangt man auf den in Südlage ausgerichteten Balkon. Weiterhin ist ein Bad älteren Baujahres vorhanden und ein großer Abstellraum, auch als Speisekammer zu verwenden. Das Bad im Dachgeschoss wurde in 2007 neu eingebaut, die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und besteht aus drei weiteren Zimmern. Auf den Fluren ist jeweils eine Gästetoilette vorhanden. Theoretisch könnte diese große Wohnung auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentral- bzw. Gasetagenheizung aus dem Baujahr 1998 mit separaten Zählern. Ein schöner, moderner Holzofen mit 8 KW Heizleistung im zentralen Zimmer des Obergeschosses hilft ihre Heizkosten zu senken und sorgt für eine angenehme Wärme.

6 Verbaut sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle sind mit Rolläden versehen. Verfügbar sind Kabelfernsehen und DSL. Der ebenfalls massive Anbau (ehemalige Bäckerei) mit ca. 154 m² kann vielfältig genutzt werden, z. B. als Büroräume, oder aber es könnten zwei Garagen eingebaut werden. Der Außenbereich ist in gutem Zustand und besteht aus vier Stellflächen und einer schönen Gartenanlage in idealer Ausrichtung. Der Energieausweis datiert auf den Fazit: Sie suchen ein Haus mit viel Wohnraum und der Option einen Teil als Gewerbe zu nutzen oder gewerblich zu vermieten? (Solvente Mietanfragen liegen vor). Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts in der schönen Stadt Wanfried im Werra-Meißner-Kreis.

7 Bilder sagen mehr als Worte.

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10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung) 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später an Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

11 Meine Notizen Besichtigungstermin: NOTIZEN: