Zeitlos und modern - Traumhaus in Wetzlar-Garbenheim mit Blick über das Lahntal. Zeitloses Einfamilienhaus in Wetzlar- Garbenheim

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1 Exposé Zeitlos und modern - Traumhaus in Wetzlar-Garbenheim mit Blick über das Lahntal Zeitloses Einfamilienhaus in Wetzlar- Garbenheim ghd gmbh gesellschaft für handel und dienstleistung

2 Objektbeschreibung: Zeitlos und individuell so präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage in Wetzlar-Garbenheim mit einem tollen Blick über das Lahntal bis hin nach Gießen. Dieses im Jahr 1983 errichtete Anwesen verfügt über 6 Zimmer und 3 Bäder sowie weitere Nebenräume und einen Carport. Auf einer Gesamtfläche von ca. 288 m² findet sich ausreichend Platz für die 4-5-köpfige Familie. Herzstück bildet der weiträumig gestaltete Wohn- Essbereich mit Küche als Mittelpunkt für die gesamte Familie, in den man über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt. Der gemauerte Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Stimmung an kalten Wintertagen und dient zudem als Wärmequelle für das gesamt Erd- und Obergeschoss. Die großzügige Küche im Landhausstil verfügt zusätzlich über eine Essecke. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen tollen Ausblick. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der sich anschließende Balkon laden zum Aufenthalt im Freien ein. Auf gleicher Ebene gelangt man zum angeschlossenen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Wohnbereich führt eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss mit Studio und separatem Balkon. Ein großes Schlafzimmer mit Bad schließen sich an. Auch hier dominieren große Fenster, die für viel Licht und Ausblick sorgen. Ebenfalls über den Wohnbereich gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich Hauswirtschafts- und Heizungsraum, sowie zwei große Schlafzimmer, eine Küche und Bad. Dieses Geschoss kann bei Bedarf teilweise als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein separater Zugang von außen ist vorhanden. Alle Räume sind teilweise mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizelementen ausgestattet. Die Gasheizungs-Anlage wurde im Jahr 2004 komplett erneuert. Als Bodenbelag dominieren Fliesen und teilweise Teppichboden. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden als Sicht- oder Sonnenschutz ausgestattet. Die äußerst gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet zudem viel Freiraum für Kinder. Ein separates Gartenhaus sorgt für ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Kinderspielzeug. Ein großer Carport mit Raum für zwei PKW schließt sich direkt an das Haus an. 2

3 Lage: Garbenheim als Ortsteil von Wetzlar grenzt direkt an das Stadtzentrum und ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt. Das Einkaufscenter Forum mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants ist in weniger als 2 Minuten zu erreichen. Über die direkte Anbindung zur B49 und damit zur A45 gelangt man schnell nach Norden oder in Richtung Süden ins Rhein-Main-Gebiet. Die Universitätsstadt Gießen ist in ca. 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Garbenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zum sich nach Süden hin anschließenden bevorzugten Wohngebiet Deutschherrenberg in Wetzlar. Wetzlar als Goethestadt und Stadt der Optik ist weit über Mittelhessen hinaus bekannt und zieht zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Nicht nur Goethe verbrachte hier seine Zeit am Reichskammergericht und wurde zu Die Leiden des jungen Werther inspiriert, auch die weltberühmte Leica Kleinbildkamera begann in Wetzlar ihren weltweiten Siegeszug. Die Altstadt von Wetzlar rund um den Dom mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und ihren zahleichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufsbummel und Verweilen ein. Neben zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie das Reichskammergerichtsmuseum, Lottehaus, Industriemuseum und VISEUM und kulturellen Veranstaltungen, verfügt Wetzlar ebenfalls über ein großes Sport- und Freizeitangebot. Kaufpreis: ,00 zzgl. Courtage 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro von diesem einzigartigen Wohnobjekt. 3

4 Überdachte Terrasse mit anschließendem Balkon, Zugang vom Wohn-Essbereich, darüber Balkon und Studio 4

5 Zugang zum Haus vom Hof aus und Eingangsbereich 5

6 Blick vom Garten aus Ausblick 6

7 Blick auf den Eingangsbereich Wohnbereich mit Kamin 7

8 Großzügige Küche mit gemauerter Abzugshaube Schlafbereich im Erdgeschoss 8

9 Badezimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick auf das Studio 9

10 Studio im ersten Obergeschoss Carport mit Platz für zwei PKW 10

11 Kontakt: ghd gmbh Team Vertrieb Westanlage Gießen Tel.: Fax: Andrea Schmidt-Agel Dr. Alexander J. Saring Die erhaltenen Objektunterlagen sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zu weiteren Auskünften über das Kaufobjekt und seine Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir erbringen unsere Maklerleistungen auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen. Vertrieb: ghd gmbh -gesellschaft für handel und dienstleistung westanlage gießen Telefon: +49(0) Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen ermittelt und zusammengestellt. Die Inhalte stellen nur unverbindliche erste Informationen zum Objekt dar. Deshalb übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 11

12 Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. vermietung bleiben vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weiterer Schadenersatzansprüche Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Mieter und Vermieter werden den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; sie sind verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z.b. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. ghd - gesellschaft für handel und dienstleistung westanlage Gießen Telefon: Telefax: info@ghd-immobilien.de Geschäftsführer: Andrea Saring - Dr. A. Saring Amtsgericht Gießen HRB 6314 UST-ID.-Nr. DE Sparkasse Gießen Konto Nr BLZ IBAN DE BIC SKGIDE5FXXX 12