Verkaufsexposè Wohn - Geschäftshaus Lünen

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Victor Cornelius Grosse
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Verkaufsexposè Wohn - Geschäftshaus 44532 Lünen 1 Wohn - Geschäftshaus Bäckerstraße 2 44532 Lünen Toplage

1 Verkaufsexposè Wohn - Geschäftshaus Lünen 1 Wohn - Geschäftshaus Bäckerstraße Lünen Toplage Topmiete Toprendite Intersport-Verkaufsfläche erstreckt sich auch in das nicht zum Verkauf stehende Nachbargebäude.

2 Objektdaten OBJEKTDATEN 2 Baujahr: 1965 unterkellert mit 4 Etagen Grundstücksfläche: 601 m² Nutzfläche: 2481,63 m² Parkplätze: 14 Stück auf dem Dach Nettomiete: ,- p.a. Faktor: 13,5 Kaufpreis: ,- Kaufnebenkosten bei 8 % : ,- Rendite: 6,8 % 2

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG 3 Objektbilder 13-15 Persönliche Notizen 16 Kontakt 17 AGB s 18 Die hier angebotene Immobilie als Wohn Geschäftshaus befindet sich im Zentrum direkt in der

3 Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG 3 Objektbilder Persönliche Notizen 16 Kontakt 17 AGB s 18 Die hier angebotene Immobilie als Wohn Geschäftshaus befindet sich im Zentrum direkt in der Fußgängerzone von Lünen. Erbaut im Jahre 1965, hat es seinen festen Platz in dieser Ruhrgebietsstadt. In dem Gebäude befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsanbieter, ein Sportverein und eine Wohnung ( diese wird aktuell als Sprachschule genutzt ) verteilt auf 5 Mietparteien. Diese Immobilie ist vollvermietet. Die gesamte Nutzfläche von ca. 2482m² verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zugangsmöglichkeiten zum Objekt sind durch Nord und Westeingang gesichert. Das komplette Erdgeschoss ist mit Schaufensterfronten versehen. Die Klimatisierung des Sportgeschäfts erfolgt durch eine auf dem Dach installierte Klimaanlage. In dem Gebäude befindet sich ein Personen und einen Lastenaufzug. 3

4 Makrolage MAKROLAGE 4 Einwohner: Autobahnen: A2 ( 6 Km ), A1 ( 14 Km ) Flughafen: Dortmund ( 21 Km ) Bahnhof: Lünen Bahnhof ( 700 Meter) Unternehmenssitze: Remondis Lippewerk, Caterpillar / Deutschland Kamps Backwaren Logistik: GWA Logistik GmbH IKS Logistik GmbH General Overnight Dortmund Die Stadt Lünen im Nordosten des Ruhrgebiets gelegen, liegt im Mittelpunkt zwischen den Städten Hamm, Lüdinghausen, Recklinghausen und Dortmund. Lünen verbindet das Ballungszentrum des Ruhrgebiets mit der Ländlichkeit des Münsterlandes. Die Nähe zur Lippe und zu der Ruhrmetropole zeichnet diese Stadt als attraktiven Wohn und Wirtschaftsstandort aus. International tätige Unternehmen haben ihren Sitz in dieser Stadt. Die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, sowie an den Hauptbahnhof und einem Flughafen in ca. 21 Km Entfernung gewährleisten eine gute Infrastruktur. 4

5 Mikrolage MIKROLAGE 5 Angrenzend an die Fußgängerzone von Lünen liegt das hier angebotene Objekt auf der Bäckerstraße,-Ecke Roggenmarkt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Bekleidungsgeschäfte und Gastronomie befinden sich hier zusammen mit dem angebotenen Objekt direkt im Zentrum. Der Vermietungsstand der Fläche zeigt auf, wie begehrt dieser Standort ist. 5

6 Standortprofil Lünen Hamm Dortmund Deutschland Bevölkerung Einwohnerzahl Bevölkerungsentwicklung bis ,20% -0,50% 5,10% -5,20% Arbeitslosenquote 6,60% 8,60% 11,80% 4,70% STANDORTPROFIL 6 Gewerblicher R ahmen, Invest it ionsklima Gewerbesteuerhebesatz 490% 465% 485% 312% Gewerbe-Anmeldungen 2014/ Gewebe-Abmeldungen 2014/ Kaufkraftindex 89,4 86,7 91,4 100 Zentralitätskennziffer 100,9 102,8 121,9 100 Gewerbeimmobilien Grundsteuer A 390% 225% 325% 250% Grundsteuer B 580% 600% 610% 410% Miete Büro/Verwaltung 4,50-9,50 /m² 4,50-8,00 /m² 5,50-9,50 /m² Miete Produktion/Lager/Logistik 2,50-4,50 /m² 3,00-4,00 /m² 2,50-5,50 /m² Bodenrichtwert Gewerbenutzung* /m² /m² /m² /m² Infrastruktur Autobahn A2 A1, A2 A1 A2, A40, A45, A44 Bundesstraßen B54, B236 B63 B1, B54, B235,B236 Flughafen Flughafen Dortmund Flughafen Dortmund Flughafen Dortmund Bahnhof Lünen Hbf Hamm Hbf Dortmund Hbf 6 *Bodenrichtwert Fußgängerzone

7 Karte KARTE 7 7

8 Grundrisse KELLERGESCHOSS GRUNDRISSE

9 Grundrisse ERDGESCHOSS GRUNDRISSE

10 Grundrisse 1. OBERGESCHOSS GRUNDRISSE

11 Grundrisse 2. OBERGESCHOSS GRUNDRISSE

12 Grundrisse DACHGESCHOSS GRUNDRISSE

13 Objektbilder OBJEKTBILDER

14 Objektbilder OBJEKTBILDER

15 Persönliche Notizen NOTIZEN 15 15

16 Kontakt Sebastian Wels Das Angebot ist vertraulich zu behandeln und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Mobil Telefon Fax Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der Haus Kentrop GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die Haus Kentrop GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. 16 KONTAKT 16

17 AGB s 1. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 4. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 5. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt. 6. Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, uns dies unverzüglich spätestens innerhalb von 3 Tagen schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zu Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig. 17

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