Verkauf. Wohn- und Geschäftshaus am Stadtrand von Regensburg.

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1 Verkauf Wohn- und Geschäftshaus am Stadtrand von Regensburg

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zu Regensburg gelegen. Das ursprüngliche Gebäude wurde in den Jahren 1978/79 errichtet. Es wurde 1989 erweitert und in den Jahren 2005/2006 und 2011erneut umgebaut und modernisiert. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Immobilie ist zur Zeit voll vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt mit einer sehr guten Rendite. Im Wesentlichen gliedert sich das Gebäude in Einzelhandelsflächen bzw. Ladenlokal/Büro im Erdgeschoss, einer medizinischen Praxis im ersten OG und einer Wohnung im DG. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Büro mit Lagermöglichkeiten im Anbau. 2

3 Ansicht Südost Ansicht Nord Ansicht Nordost 3

4 Parkplatzsituation 4

5 Ausstattung Das Gebäude wurde 1978/79 in Massivbauweise errichtet und 1989 baulich erweitert. Im Jahr 2005 wurde das Entre des Hauses renoviert, 2006 die ehemalige Öl- Zentralheizung durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt, 2011 der gesamte Eingangsbereich neu gestaltet. Das Haus ist mit einem Thermodach und einer zusätzlichen Isolation der Außenwände ausgestattet. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss verfügen über große Schaufensterfronten zur Straße und sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Die Praxisräume im Obergeschoss sind ebenfalls mit hochwertigem und strapazierfähigen Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde mit einer großer Fensterfront nach Süden konzipiert und verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die erforderlichen Technikräume, sowie eine weitere gewerblich genutzte Fläche mit Zugang sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt über die östliche Gebäudeseite und eigener Andienung. Dem Objekt zugehörig sind ca. 20 KFZ-Stellplätze vor und hinter dem Objekt sowie zwei Fertiggaragen. Weitere Stellplätze ( ca. 25 ) sind auf angrenzenden Teilgrundstücken hinzu gepachtet. Die Etagen des Gebäudes sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Der Zugang erfolgt über einen Haupteingang. Das Obergeschoss kann auch über einen Treppenlift (Mietereigentum) erreicht werden. Das Treppenhaus und alle Außenwände haben innerhalb der Gebäudekonstruktion tragende Funktion. Alle bestehenden Innenwände sind nicht tragend ausgeführt. 5

6 Aufteilung Untergeschoss Mieteinheit ca.170 m² Lager/Technikräume Gesamtfläche ca. 285 m² Erdgeschoss Mieteinheit 1 ca. 155 m² Mieteinheit 2 ca. 100 m² Gesamtfläche ca. 285 m² 6

7 Aufteilung Obergeschoss Mieteinheit ca. 140 m² Gesamtfläche ca.170 m² Dachgeschoss Wohneinheit ca. 125 m² Dachboden ca. 20 m² Gesamtfläche ca. 145 m² 7

8 Flächenangaben (ca.-werte) Grundstücksfläche ges m² Miet-/Nebenflächen - Bürofläche 270 m² - EH-Fläche 155 m² - Praxis OG 140 m² - Wohnfläche 125 m² - Lager 48 m² - Sonstige Nebenflächen 127 m² Gesamt 885 m² KFZ-Stellplätze - Freistellplätze 43 - Garagen 2 Mietfläche 758 m² davon vermietet 758 m² Mieteinnahme z.zt. ca. netto ,- p.a. Pachtaufwand ca ,- p.a. 8

9 Lage Das Oberzentrum Regensburg ist das wirtschaftliche und politische Zentrum der Oberpfalz. Die historisch und kulturell bedeutsame Stadt hat sich in den letzten Jahren nicht nur zu einem international begehrten Tourismusziel sondern auch zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands entwickelt. Die vorbildliche Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur, die idealen Produktionsbedingungen und das üppige Fachkräfteangebot sind dafür ebenso ursächlich, wie eine erfolgreiche städtische Clusterpolitik oder das enge Miteinander von Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen in Netzwerken. Regensburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem ausgeprägten Industriestandort mit Entwicklungskompetenz entwickelt. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

10 Lage Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in der Marktgemeinde Lappersdorf. Entfernungen, Verkehrsanbindungen: Unmittelbar an der BAB 93 gelegen die Städte München, Nürnberg und Ingolstadt sind in je ca. 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen. - Anbindung an den ÖPNV Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

11 Energieeffizienz Ein Energieverbrauchsausweis für das Gebäude liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²a), Energieträger Gas. Konditionen Kaufpreis Maklercourtage Verfügbarkeit ,- incl. USt. 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal 11

12 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 12