Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Transkript

1 Verkauf Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Rainstallweg 12b Neutraubling

2 Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage der Stadt Neutraubling bieten wir dieses hochwertige und individuelle Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Gebäude zeichnet sich im Außenbereich durch ein ansprechendes Erscheinungsbild aus. Im Innenbereich besticht das Haus durch eine solide und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise auf einem ca. 680 qm umfassenden Grundstück (zzgl. Zufahrt) errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Haus um den jetzigen Eingangsbereich und die darüber liegende Wohnfläche erweitert. Das Gebäude ist unterkellert und beinhaltet zwei weitere Wohnetagen. Weiterhin stehen eine übergroße Doppelgarage und ein zusätzlicher Abstellraum/Werkstatt als Garagenanbau zur Verfügung. 2

3 Gebäudeansichten 3

4 Ausstattung A. Haus gesamt - Wohnfläche ca. 193 m² - Nutzfläche ca. 143 m² - Grundstücksfläche ca. 680 m² zzgl. ca. 50 m² Verkehrsfläche - Fensterbelichtung Keller - Fenster isolierverglast - Rollläden/Lamellen - Neu- und hochwertiger Fassaden-Putz - Öl-Zentralheizung - Flachheizkörper und Fußbodenheizung in Teilbereichen - Garten-Brunnen zur Bewässerung - Übergroße Doppelgarage mit elektrischer Toranlage und Abstellmöglichkeiten im Dachspeicher - Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung 4

5 B. Erdgeschoss Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet den 1992 neu angebauten Eingangsbereich mit darüber liegenden Wohnraum (derzeit als Büro genutzt), den Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Gäste-WC und Speisekammer. Der helle Vorraum im Eingangsbereich ist in zwei Ebenen gegliedert und verfügt über eine Wendeltreppe, die direkt in das darüber liegende Büro führt. Über einen weiteren Dielenbereich gelangt man in den Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Bereich beinhaltet die in das Obergeschoss führende Treppe, ist bis zum First offen gehalten und erhält viel Licht durch eingelassene Dachliegefenster. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Apothekerschrank u.v.m. ausgestattet. Vom angrenzenden Essbereich erreicht man direkt die sich über die gesamte Süd-Seite des Gebäudes erstreckende Terrasse. Der große Wohnbereich bietet neben der Anschlussmöglichkeit für einen Festbrennstoff- Ofen einen weiteren, doppelflügigen Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Gäste-WC ist vollständig gefliest und mit Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Speisekammer verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Räumlichkeiten Eingangsbereich, Büro, Diele, Küche und Esszimmer verfügen über Fußbodenheizung. Die Terrasse ca. 31 m² große Terrasse ist weitgehend überdacht, gefliest und elektrifiziert. Von hier gelangt man direkt in den Garten. Diele EG Treppenaufgang 5

6 Innenansichten Eingangsbereich Büro Diele EG Essen Wohnen Kochen 6

7 C. Obergeschoss Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Schlafräume und das Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum vorgelagerten Balkon sowie zur zusätzlichen Belichtung über ein Dachliegefenster. Das angrenzende Kinderzimmer hat ebenfalls eine Zugang zum Balkon und -wie auch das Gästezimmer- eine Dachgaube. Das Tageslicht-Bad ist vollständig gefliest und mit Eckbadewannen separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Eltern Kind Bad Diele OG 7

8 D. Untergeschoss Das Untergeschoss bzw. der Keller beinhaltet den Heiz- und Tankraum, Waschküche, Hausanschlussraum und eine große Kellerbar. Die drei letztgenannten Räume verfügen alle über ebenerdige Fenster, sodass auch eine Umgestaltung in Wohnraum möglich ist. Die Fußböden der Räume, des Treppenabganges und des Flures sind vollständig gefliest. Keller (Bar) Keller (Bar) Treppenabgang UG Hauswirtschaft 8

9 Grundrisse ERDGESCHOSS Flächenangaben EG Wohnfläche (ca. Angaben) Wohnen 30 m² Essen 15 m² Kochen 11 m² Speis 2 m² WC 2 m² Vorraum 19 m² Dielen 12 m² Terrasse (50%) 16 m² Gesamt Wfl. 107 m² Nutzfläche (ca. Angaben) Garage 64 m² Werkstatt 16 m² 9

10 OBERGESCHOSS Flächenangaben OG Wohnfläche (ca. Angaben) Kind 15 m² Gast 7 m² Bad 11 m² Kind 11 m² Eltern 15 m² Büro 17 m² Diele 8 m² Balkon (50%) 2 m² Gesamt Wfl. 86 m² 10

11 UNTERGESCHOSS Flächenangaben UG Nutzfläche (ca. Angaben) Keller (Bar) 29 m² Keller 11 m² Keller 11 m² Flur 10 m² Gesamt Nfl. 61 m² 11

12 Makro-Lage Neutraubling ist mit Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Der Wirtschaftsstandort liegt ca. 10 km östlich von der Welterbestadt Regensburg. Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Chemie, Lebensmittelherstellung, Textil- und Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer sind in und um Neutraubling angesiedelt. Auf über Einwohner kommen über Arbeitsplätze. Die Bundestraßen 8 und 15 führen direkt an Neutraubling vorbei. Sie sind im Westen der Stadt durch die Staatsstraße 2145, im Süden und Osten durch eine Umgehungsstraße miteinander verknüpft. Neutraubling besitzt zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die Bundesautobahn. Von hier aus erreicht man innerhalb von fünf Minuten das Autobahnkreuz Regensburg, wo die A 3 auf die A 93 trifft. An den schienengebundenen Personenverkehr wird Neutraubling über den Bahnhof Regensburg angebunden, von dem aus u. a. IC- und ICE-Zugverbindungen genutzt werden können. Die Stadt verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Quelle: Google maps

13 Mikro-Lage Das Objekt befindet sich in einem nördlichen Wohn-Stadtteil von Neutraubling, abseits der Strasse. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

14 Energieeffizienz Ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Hauptenergieträger: Öl. Konditionen Kaufpreis ,- Einbauküche und div. Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Maklercourtage Verfügbarkeit 3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. nach Vereinbarung Ansprechpartner Peter F. Blumenthal Telefon Mobil

15 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 15

16 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft Exposé 16