Verkauf. Traumhaftes Anwesen in Alleinlage Pferdehaltung möglich Zell.

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1 Verkauf Traumhaftes Anwesen in Alleinlage Pferdehaltung möglich Zell

2 Objektbeschreibung Das in Alleinlage befindliche traumhafte Anwesen mit ca. 5,2 ha arrondierten Grünflächen und Waldbestand liegt herrlich und idyllisch eingebettet in einem weitläufigen Talkessel. Derzeit wird das Anwesen aufgrund der Weitläufigkeit zur Pferdehaltung genutzt. Das Grundstück ist über einen asphaltierte Zufahrtsweg komfortabel und sicher erreichbar. Dieser Zufahrtsweg endet am Grundstück und befindet sich im Eigentum der Gemeinde und wird auch von dieser bewirtschaftet bzw. im Winter geräumt. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Das individuelle Wohnhaus bildet den räumlichen Mittelpunkt des Anwesens. Das umgebende Grundstück gliedert sich je ca. zur Hälfte in Wiesen-/Weidenbereiche und gepflegtem Mischwald. Das Wohnhaus mit unbekanntem Baujahr wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert bzw. saniert. 2

3 Gebäude Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf insgesamt drei Wohnetagen mit insgesamt acht Zimmer und Bad verteilen. Das Haus wurde mit einem neuen Dachstuhl und einer Aufdachdämmung von 30 cm Zellulose versehen. Innen bietet sich der Blick auf einen Sichtdachstuhl. Türen und Fenster wurden durch Holz-Isolierglas ersetzt. Die gesamte Elektrik und alle Ver-/Entsorgungsleitungen sind erneuert. Die eingebaute Ölzentralheizung wird durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher für Brauchwasser und einen Grundofen für Festbrennstoffe (Holz) im Wohnbereich unterstützt. 3

4 Gebäude Im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, ein Büro oder Gästezimmer und das Bad mit großer Eckbadewanne Dieses Geschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die unter einem ansprechenden Fliesenboden verlegt wurde. Ein mit Lehmputz und Wärmespeicher versehener Grundofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und Behaglichkeit unter Beachtung baubiologischer Aspekte. Große, bodentiefe Fenster mit integrierten Türen bieten viel Helligkeit und gleichzeitig Zugang zur angrenzenden Terrasse. 4

5 Gebäude Über eine Massivholztreppe aus Buche gelangt man in das Dach- und Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, die jeweils über die zentrale Diele erreicht werden. Das gesamte Geschoss ist mit Dielenboden und Sichtbalkendecke ausgestattet. 5

6 Gebäude Über dem Obergeschoss erstreckt sich auf gesamter Grundfläche ein Atelierraum, mit dreiseitig verglasten Giebelseiten. Hier bietet sich ein unvergleichlicher Ausblick in die umgebende Natur. Der Raum verfügt ebenfalls über Dielenboden und einen Sichtdachstuhl. Ober- und Dachgeschoss werden mittels Flachheizkörpern beheizt. 6

7 Nebengebäude Dem Wohnhaus direkt angegliedert sind vier Pferdeboxen mit Heulager und Paddock. Zu diesen Boxen besteht ein direkter Innenzugang vom Wohnhaus und für die Pferde ein direkter Zugang zur angrenzenden Wiese. Dem Wohnhaus gegenüber befindet sich ein Offenstall mit Paddock für zwei bis drei Pferde. Weiterhin steht ein Weideunterstand, ein Hühnerstall mit Auslauf und ein großes Gewächshaus zur Verfügung. 7

8 Grundstück Das Grundstück umfasst arrondierte Grün- und Hochwaldflächen von insgesamt ca m² und liegt in absoluter Alleinlage. Die nächsten Nachbarn befinden sich in einer Entfernung von ca. 800 Meter, dazwischen liegt eine kleine Anhöhe. Es verfügt über eine ganz besondere Stimmung; ruhig und naturnah. So kommt es des Öfteren vor, dass ein Reh im Garten steht oder ein Eichhörnchen zum Fenster hinein schaut. 8

9 Grundstück Ca. 4 Hektar des Grundstücks sind mit Elektrozaun eingezäunt, aufgeteilt auf mehrere Koppeln. Des Weiteren wurde eine große Streuobstwiese mit rd. 50 Bäumen angelegt. Den Wegrand der Zufahrt säumen Hecken mit essbarem Wild-Obst. Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Quellen, von denen eine mittels Hauswasserwerk als Wasserlieferant für Tiere und Garten herangezogen wird. Die Klärung der Abwässer erfolgt über eine wartungsarme, biologische Kläranlage. Dieses Grundstück ist nicht nur für Pferdeliebhaber von Interesse. Eine sehr schöne Mischung von Wald und Wiesen stehen hier sowohl Mensch als auch Tier zur individuellen Nutzung bereit. 9

10 Impressionen 10

11 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben) EG (Wohnfläche) Wohnen/Essen/Kochen 66 m² Büro/Gast 10 m² Bad 8 m² Terrassen N.N. m² OG (Grundfläche) Raum 1 18 m² Raum 2 7 m² Raum 3 16 m² Raum 4 15 m² Raum 5 11 m² Abstellraum 4 m² Diele 15 m² DG (Grundfläche) Dachstudio mit Sichtdachstuhl 63 m² Gesamt Wohn-/Grundfläche 233 m² Nutzfläche Tierhaltung/Gebäudetechnik Gesamt 300 m² Grundstücksfläche m² 11

12 Flurplan 13

13 Lage Die Städte Regensburg und Cham sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Radweg Regensburg Falkenstein führt in ca. 500 m Entfernung am Grundstück vorbei. Die Gemeinde Zell liegt ca. 28 km östlich von Regensburg. Die Flächengemeinde liegt im Naturpark Vorderer Bayerischer Wald, 580 m über dem Meeresspiegel und zählt ca Einwohner und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Wald/Zell an. Diese verfügen über Kinderkrippe und Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Bücherei sowie einer Zweigstelle der VHS. Weiterführende Schulen finden Sie in Nittenau Gymnasium (ca. 10 km), Roding Realschule (ca. 15 km) sowie in Regensburg vor. Verschiedene Dienstleister und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Verwaltungsgemeinschaft vor. Die ärztliche Versorgung ist durch vorhandene Allgemeinärzte, Zahnarzt, Ergotherapie, usw. gewährleistet. Auch das Vereinsangebot ist sehr Vielfältig, so dass Sie sich hier schnell wohlfühlen werden. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

14 Energieeffizienz Konditionen Kaufpreis ,- Maklercourtage Beziehbar 3% vom Kaufpreise zzgl. USt. nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal 16

15 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 17