Komfortable 1,5-Zimmerwohnung Neubau - Erstbezug
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- Lennart Eberhardt
- vor 7 Jahren
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1 Verkauf (provisionsfrei) Komfortable 1,5-Zimmerwohnung Neubau - Erstbezug Eggenfelden
2 Objektbeschreibung In der neu errichteten Wohnanlage An der Mertsee im Zentrum der Stadt Eggenfelden bieten wir diese komfortable Wohnung zum provisionsfreien Erwerb an. Das betreffende Gebäude beinhaltet 18 Wohneinheiten, verteilt über drei Wohnetagen, in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten. Die Wohnanlage wurde in energiesparender KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine solarunterstützte Heizungsanlage. In den Wohnungen sind alle Fenster mit einer Wärmeschutzverglasung versehen und weitestgehend mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich trägt eine kontrollierte, in drei Stufen individuell regelbare, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Haus ist als barrierefreie Wohnanlage konzipiert. Besonderer Wert wurde auf die bedarfsgerechte Gestaltung der Wohnungen und des Wohnumfeldes gelegt. So verfügt das Gebäude u.a. auf der Erdgeschossebene ein zusätzlicher Raum, der nach den Bedürfnissen der Hausbewohner als Büro für Pflegedienste, Rollstuhlraum oder dgl. genutzt werden kann. In den Wohnungen selbst entsprechen die Bewegungsflächen, Türgrößen, Flurbreiten, etc. den Anforderungen barrierefreies Wohnen DIN 18025, Teil 2. Die vertikale Gebäudeerschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und einen behindertengerechten Personenaufzug. Die Wohnanlage ist mit einer Tiefgaragenanlage ausgestattet, die auch über den Personenaufzug erreicht werden kann. Exposé EI-528 2
3 Ausstattung der Wohnung Interne Wohnungsnummer: W60/K60/TX Lage: Erdgeschoss Anzahl Wohnräume: 1,5 Wohnfläche: 43,78 m² Wohnen/Essen/Kochen: Schlafen: Bad: Flur: Balkon: Laminat-Fußboden, Ahorn 3 Fenster, Glastür als Zugang zum Eckbalkon. Abgetrennter Schlafbereich. Laminat-Fußboden, Ahorn Fenster Großer Duschbereich mit Bodenablauf und Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss. Wände türhoch in weiß gefliest; Boden in anthrazit gefliest Fußboden mit Fliesenbelag, anthrazit Eckbalkon, hochwertiger Bodenbelag KFZ-Stellplatz: Tiefgarage Kellerraum: elektrifiziert, ca. 8 m² Weitere Ausstattungsmerkmale - Kabelanschluss für TV+Radio - LAN-Verkabelung - Video-Sprechanlage - Rauchmelder - Seniorengerecht - Notruftaster (vorinstalliert) Exposé EI-528w 3
4 Aufteilung Wohnen/Essen/Kochen ca. 26 m² Schlafen ca. 5 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 5 m² Balkon ca. 2 m² Exposé EI-528 4
5 Lage Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die lebendige, sympathische Stadt mit viel Sinn für Innovation und Tradition, liegt inmitten des niederbayerischen Hügellandes am Oberlauf der Rott. Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises. Es kann neben der Grundbildung, auch jeder weiterbildende Abschluss erworben werden, ohne den Ort zu verlassen. Darüber hinaus befinden sich hier mehrere Berufsschulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Universitätsstandorte in der Region sind Passau und Landshut. Naherholungsgebiete der besten Qualität und das direkt vor den Haustüren der Stadt. Der Bürgerwald und der Lichtlberger Wald mit ihren befestigten Wegen laden zum Wandern, Radfahren und Reiten. Im Winter kann man auf den idyllischen Weihern im Lichtberger Wald Eislaufen und Stockschiessen. Im Sommer lädt das Freibad in Eggenfelden zum Baden ein. Auch kulturell ist in Eggenfelden einiges geboten. Unter anderem das Theater an der Rott, eine Sonderposition in der Theaterlandschaft: Es ist Deutschlands einzige Landkreistheater. Eggenfelden liegt im sanften Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km, westlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Quelle: Google Maps 2016 Exposé EI-528 5
6 Energieeffizienz Ein Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß 16 ff. EnEV liegt vor. Konditionen Kaufpreis: - Wohnung ,- - KFZ-Tiefgaragenstellplatz je 8.000,- Hausgeld: Gemäß Wirtschaftsplan (monatlich): 90,- Courtage: Verfügbarkeit: entfällt/provisionsfrei nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter Paul Lorenz lorenz@ring-immobilien.de Telefon Exposé EI-528 6
7 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Bei der Vermietung von Wohnraum entfällt die Provisionszahlung durch den Mieter/Mietinteressenten (Bestellerprinzip) Exposé 7
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