Verkauf / Projektentwicklung. See-Areal - 27 Hektar mit Entwicklungspotenzial. Landkreis Schwandorf.
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- David Koenig
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1 Verkauf / Projektentwicklung See-Areal - 27 Hektar mit Entwicklungspotenzial Landkreis Schwandorf
2 Makro-Lage Die Liegenschaft befindet sich am Rand des vorderen, bayerischen Waldes inmitten eines Die großflächigen historische Naherholungs- Stadt Burglengenfeld bzw. Seengebietes. im Landkreis Schwandorf liegt ca. 30 km (ca. 20 Fahrminuten) nördlich des UNESCO-Weltkulturerbes Regensburg, in landschaftlich Das Einzugsgebiet reizvoller umfasst Umgebung. u.a. die Ballungsräume Sie ist an den Regensburg öffentlichen und Nahverkehr Nürnberg. Die angebunden, verkehrstechnische die Autobahn Anbindung A 93 erfolgt finden derzeit sie in über ca. die 6 km BAB Entfernung. A93 (Regensburg Hof) und Die BAB Infrastruktur A6 (Nürnberg in Burglengenfeld Pilsen). ist hervorragend. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig Ein Anschluss zu erreichen. an das Schienennetz Medizinische befindet Einrichtungen, sich der Ärzte- Kreisstadt und Schwandorf. Fachärzte sowie Diese vielfältige verfügt gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten über zahlreiche sind Busverbindungen vor Ort. in das Umland und zu dem im Die Folgendem Stadt Burglengenfeld beschriebenen und See-Areal. das Umland haben einen sehr hohen Freizeitwert. Ein großes Multiplexkino, Restaurants, ein großes Erlebnisschwimmbad, Naturbadeseen in der näheren Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Burglengenfeld zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung
3 Objektbeschreibung Im südlichen Landkreis Schwandorf bieten wir diese außergewöhnlichen See-Grundstücke mit See zum Kauf an. Die Grundstücke umfassen in ihrer Ausdehnung zu ca. 70% den bekannten und äußerst beliebten Klausensee. Der See ist 1965 durch Probebohrungen für den Kiesabbau entstanden und umfasst derzeit eine Fläche von >30 Hektar, die nicht mehr für den Kiesabbau genutzt wird. Die Wasserqualität ist hervorragend, da der See ausschließlich von Grund- und Regenwasser gespeist wird. Das Gewässer garantiert dadurch u.a. optimale Badebedingungen. Das Areal wird weit über die Grenzen von Schwandorf hinaus als Freizeit- und Erholungsgebiet geschätzt. 3
4 Ausstattung/Aufteilung Die zur Disposition stehenden Grundstücke beinhalten eine Gesamtfläche von ca. 9,7 ha; im Bedarfsfall 11,6 ha. Hinzu kommen ca. 15,2 ha Wasser- und Inselfläche des Sees. A) Von der Gesamtfläche entfallen ca. 2,6 ha auf ein Areal, das derzeit als Frei-/Strandbad mit saisonal betriebenen, gastronomischen Betrieb genutzt wird. Das Areal ist vollständig umzäunt. Die Nutzung des Strandbades ist zu Gunsten des Grundstückseigentümers für Besucher kostenpflichtig. Die Gaststätte verfügt über ca. 50 Sitzplätze im Innen- und ca. 200 Sitzplätze auf einer Terrasse mit uneingeschränkten Seeblick imaußenbereich. Die Terrasse wird mit einer Groß-Markise beschattet. Die Gaststätte ist für die derzeitige Nutzung gut ausgestattet, beheizbar und unterliegt keiner Brauerei-Bindung. Der Gaststätte gegenüberliegend befindet sich der Sandstrand. Die verbleibende Grundstückfläche ist als Liegewiese mit Nebengebäude ausgebildet. Gaststätte, Nebengebäude und Strandbad werden durch den Grundstückseigentümer betrieben und sind im Kaufpreis beinhaltet. 4
5 Ausstattung/Aufteilung Segment A Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung
6 Ausstattung/Aufteilung B) Linksseitig arrondiert an das unter Punkt A genannte Areal steht eine weitere Teilfläche von ca. 4,8 ha zur Verfügung. Dieses Areal ist bewaldet/begrünt und umfasst die Uferfläche in Ausdehnung der gesamten Grundstücksbreite. Es besteht eine separate An-/Abfahrtsmöglichkeit für diesen Grundstücksteil. C) Ein weiterer, ca. 2,4 ha umfassender Teil der Gesamtfläche wird zur Zeit als unbewirtschafteter Parkplatz genutzt. 6
7 Ausstattung/Aufteilung Segment B + C Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung
8 Ausstattung/Aufteilung Segment D D) Die zwischen den Grundstückflächen A und B befindliche Seefläche umfasst ca. 15,2 ha inklusive einer Insel und ist dem Gesamtareal zugehörig. Die Insel weist eine Fläche von ca m² auf. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung
9 Ausstattung/Aufteilung Gesamtübersicht Segmente A - D Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung
10 Impressionen Auf Anforderung stellen wir Ihnen gern ein DVD-Video zum Areal Klausensee zur Verfügung. 10
11 Entwicklungspotenzial Neben der Fortführung des derzeitigen Geschäftsbetriebes bestehen im Rahmen einer Projektentwicklung/Investition theoretisch zahlreiche kommerzielle Entwicklungsmöglichkeiten: Erlebnisgastronomie Ganzjährige Restauration Freizeitsporteinrichtungen (z.b. Minigolf, Boccia, Angeln, ) Badebetrieb mit ergänzenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (In-/Outdoor) Saunadorf Wassersport Freizeitpark Ferienpark Themenpark Individuelle Vorhaben bezüglich der Baugenehmigung müssen mit der Stadt Schwandorf abgeklärt und genehmigt werden. Gerne unterstützt/begleitet unser Unternehmen im Rahmen einer Projektentwicklung Ihr individuelles Vorhaben. 11
12 Aufteilung Segment Flurstück Fläche ca. m² Erschließungsgrad Derzeitige Nutzung A teil-erschlossen gewerblich B 593/ unerschlossen gewerblich B 1189/ unerschlossen offen B 1189/7/ unerschlossen offen B 1189/ unerschlossen offen B 1189/ unerschlossen offen B 1189/ unerschlossen offen B Uferweg ab 1189/14 offen B unerschlossen offen B unerschlossen offen B 1205/ unerschlossen offen C unerschlossen offen D Insel offen D 593/ Wasserfläche offen A - D
13 Arrondierung Zur Arrondierung des Gesamtareals stehen im Bedarfsfall weitere Grundstücksflächen im Gesamtumfang von ca. 1,87 ha zur Disposition. Die Grundstücksflächen E umfassen ca. 1,55 ha mit direkter Straßenanbindung, die Grundstücksflächen F haben eine Größe von ca. 0,32 ha. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung
14 Arrondierung Segment Flurstück Fläche ca. m² Erschließungsgrad Derzeitige Nutzung E 588/ teil-erschlossen wohnen E 588/ teil-erschlossen gewerblich E 589/1 480 teil-erschlossen gewerblich E 589/2 973 unerschlossen offen F 1189/ teil-erschlossen wohnen (Altbestand) F 1189/ unerschlossen offen E- F
15 Konditionen Kaufpreise Segment A ,- Segment B, C und D ,- Segment E auf Anfrage Segment F auf Anfrage Verfügbarkeit Segment A Segment B, C und D Segment E Segment F Maklercourtage nach Vereinbarung sofort nach Vereinbarung sofort 3% vom jeweiligen Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter Friedrich Blumenthal Leitung Investment & Makler Dienstleistungen blumenthal@ring-immobilien.de Dipl. Jur. Petra Zimmerer Makler Dienstleistungen zimmerer@ring-immobilien.de 15
16 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 16
17 Notizen 17
18 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft Exposé 18
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