Halle /Werkstatt mit Büro und Sozialräume direkt an der A61 in Plaidt zu verkaufen

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1 Halle /Werkstatt mit Büro und Sozialräume direkt an der A61 in Plaidt zu verkaufen

2 Grundstücksfläche: ca m² Gesamtfläche: ca. 687 m² Hallenfläche: ca. 480 m² Bürofläche: ca. 150 m² Nebenflächen: ca. 57 m² Art der Nutzung: Kaufobjekt, gewerbliche Nutzung Energieverbrauch: Öl-Heizung provisionsfrei für Mieter/Käufer Wärme: 100,1 kwh/(m²*a) Strom: 46,9 kwh/(m²*a) Verfügbar ab: nach Absprache Kaufpreis: Objekt-Nr.: IL018 Objektbeschreibung: Das Objekt hat eine Gesamtgröße von ca. 687 m². Diese teilen sich wie folgt auf: Empfang- / Bürobereich (ca. 144 m²) Verfügt über einen überdachten Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten sind in verschiedene Bereiche untergliedert. WC (jeweils ca. 3 m²) Damen und Herren WC sind getrennt vorhanden. Hallen- / Lagerfläche (ca.480 m²) Die gesamte Hallenfläche hat eine Größe von 460 m² Ersatzteillager (ca. 70 m²) Instandsetzungshalle (ca. 195 m²) Waschhalle (ca. 40 m²) Lagerhalle (ca. 175 m²)

3 Objektbeschreibung: Du, WC mit Umkleide und Sozialraum (ca. 32 m²) Diese befinden sich im 1 OG der Hallen und sind durch einen Treppenaufgang erreichbar. Der Sozialraum hat eine Größe von ca. 27 m². Der separate Bereich von Umkleide mit Dusche/WC hat eine Größe von ca. 5 m². Heizung (ca. 9 m²) Hier wurde eine Öl-Heizung verbaut. Diese ist Bj und wurde regelmäßig gewartet. Alle Genehmigungen für einen KFZ-Betrieb liegen bereits vor. Da diese Anforderungen sehr hoch sind, dürften weiteren Nutzungsänderungen nichts im Wege stehen. Ausstattung: Das Objekt wurde in zwei Phasen erbaut. Der erste Teil, mit rund 512 m² (Büro, Ersatzteillager, Instandsetzungshalle, Waschhalle und der Sozialraum mit Umkleide), ist Baujahr Der zweite Teil (Lagerhalle) wurde 2002 angebaut. Der gesamte Hallenbereich hat ein Satteldach mit einer offenen Deckenkonstruktion. Das komplette Dach wurde 2009 im Zuge der Montage von der Photovoltaikanlage komplett erneuert. Der First hat eine Höhe von ca. 5,50 m. Die Traufhöhe beträgt ca. 4,50 m. Insgesamt kann der Hallenbereich über 4 Rolltore mit Glasausschnitt (Höhe ca. 4,50 m, Breite ca. 4,00 m) befahren werden. Zwei der Tore sind elektrisch zu steuern, die anderen beiden mechanisch. In der Waschhalle wurde ein Benzinabscheider (genehmigt) verbaut. Strom und Wasseranschlüsse sind in den, teilweise beheizten, Hallen vorhanden. Der aktuell nicht beheizte Hallenteil kann seitens des Verkäufers zur beheizten Halle umgerüstet werden. Viel Tageslicht kommt durch die Strukturglasfenster auf der Rückseite der Halle ins Gebäude. Für zusätzliche Beleuchtung sorgen zahlreiche LED Lampen. Zum größten Teil wurden ziegelfarbene Fliesen verlegt. Teilbereiche haben einen Betonboden. Eine hohe Traglast des Bodens ist dennoch gegeben.

4 Ausstattung: Der großzügige Empfangs- / Bürobereich hat einen separaten Kundeneingang ist somit vom Werkstattbereich getrennt. Durch die großzügige Verglasung und den hellen Fliesenboden sind die Räume lichtdurchflutet. Sollte der Bedarf an Bürofläche nicht ganz so groß sein, kann ein Teilbereich auch als kleiner Showroom umfunktioniert werden. Durch einen zusätzlichen Durchgang können Sie vom Bürobereich in die Werkstatt gelangen. Das Objekt wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese ist Bj und wurde regelmäßig gewartet. Der Außenbereich des Halle/Werkstattgebäudes hat eine Größe von 2167 m² ist zum größten Teil gepflastert. Die Parkflächen am Rand sind geschottert. Die Zufahrt kann mit einem elektrischen Tor (Videoüberwacht) geschlossen werden. Das gesamte Gelände ist eingezäunt. Am Gebäude selbst befinden sich große Scheinwerfer. Inhalt des Kaufpreises ist die Übergabe des Objekts im renovierten Zustand. Auf dem Satteldach der Hallen und dem modernen Flachdach des Bürobereichs wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Diese wird nicht verkauft. Sollte diese beim Verkauf des Objektes seitens des Verkäufers weiter betrieben werden können, kann durch Pachtzahlung in Höhe von jährlich, bei einer Vertragslaufzeit von 20 Jahren, eine Gesamtmiete von erzielt werden. Auf Wunsch des Käufers kann der Pachtvertrag mit einer jährlichen Kündigungsfrist zum für das Folgejahrs gekündigt werden. Bei einer unkündbaren Vertragslaufzeit von 20 Jahren, kann die Gesamtmiete von mit dem Kaufpreis verrechnet werden. Eine vorzeitige Kündigung wäre in diesem Fall ausgeschlossen.

5 Lage: Das Objekt hat eine TOP werbewirksame Lage! Durch die hohe Verkehrsfrequenz, der direkt am Objekt liegenden Auf-/ Abfahrt der A61 und durch den Knotenpunkt der L117/A61, haben wir hier eine erhöhte Wahrnehmung. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet. Laut Bebauungsplan dient dies der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. Die davon abweichende Nutzung muss mit der Verbandsgemeinde geklärt werden. Der Standort eignet sich hervorragend für die Ansiedlung eines KFZ-Reparaturbetriebes, sowie einer Tankstelle mit kleiner Gastronomie. Auch Einzelhandelsbetriebe wie E-Bike/Auto Händler, Mode-Outlet, Möbel-/Gartenmöbel Händler dürften durch die Lage von einer nicht unerheblichen Umsatzgenerierung profitieren. Durch das Anbringen einer beleuchteten Werbetafel, direkt an der Grenze des Grundstücks (siehe gelbe Markierung Luftbild) können alle Fahrzeuge aus Richtung Koblenz kommend das Objekt augenscheinlich wahrnehmen. Durch den neu erbauten Autohof wird die Auf-/ Abfahrt der A61 zusätzlich stark frequentiert. Das Kreuz Koblenz (A48) und die B 256 sind nur wenige Kilometer entfernt. Neben der zentralen Lage gibt es eine sehr gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Hinweise Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung.

6 Planunterlagen