Muster-Exposé. Freistehendes EFH mit Wintergarten und Sonnengrundstück in Iserlohn-Wermingsen! Kaufpreis zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Transkript

1 Inhaber: Christian Wypior Dipl.-Betriebswirt Immobilienwirt (Dipl.-VWA) Handelsregister Nr Tel.: Fax: Freistehendes EFH mit Wintergarten und Sonnengrundstück in Iserlohn-Wermingsen! Kaufpreis zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Mendener Straße 45a Iserlohn Objekt Nr.: IS-6714 Lage In Iserlohn-Wermingsen gelegen, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Ruhige und gute Wohnlage mit günstigen Verkehrsanbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. A46 Richtung Iserlohn, Hagen mit Anschluss A45 Richtung Dortmund/ Frankfurt. Beschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Sonnengrundstück, ideal für die Familie! 4-5 Zimmer, Balkon im 1. OG, Dachgeschoss ausbaufähig, modernisierte Bäder, voll unterkellert, Garage. Eine ruhig gelegene Immobilie mit viel Potenzial! Über 30 Jahre Immobilienerfahrung Ihr fachkundiger Partner Mit besten Bankkontakten Mit starken Kooperationen zu über 70 Partnerbüros Mitglied in der Westdeutschen Immobilienbörse - WIB24 - Immobilien- u. Hypothekenbörse Dortmund - IHB - Mitglied im Gutachterausschuss in der Stadt Iserlohn Vorstandsmitglied des RDM Bezirksverbandes Südwestfalen e. V.

2 Immobilienbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus (Ca. 167 m² Wohnfläche) mit Wintergarten und Sonnengrundstück! Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn - Esszimmer mit kleinem gemütlichem Erker, ein Gäste- WC sowie die Küche mit kleinem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den angesetzten Wintergarten, der Ihnen auch im Winter einen schönen Gartenblick garantiert. Der weitläufige gepflegte Sonnengarten ist ideal für die Familie. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon, bieten Ihnen viel Platz. Modernisiertes Tageslichtbad, welches von den Eigentümern modern, jedoch vorausschauend altersgerecht gestaltet wurde. Ausgestattet mit beinahe ebenerdiger Dusche sowie Sitzmöglichkeit. Separates WC. Der Dachboden (Fußboden bereits gedämmt) kann weiter ausgebaut werden und als zusätzliches Zimmer dienen. Im Kellerbereich des Hauses sind ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein komplett modernisiertes Wannen- Duschbad mit separatem WC vorhanden. Aufgrund der Räumlichkeiten würde sich ein Saunaeinbau lohnen. Vom Keller gelangt man durch einen Verbindungsraum in die Garage. Eine ruhig gelegene Immobilie mit viel Potenzial!

3 Ausstattung Diese Immobilie ist sehr gut ausgestattet und gepflegt. Die zwei Bäder im 1. OG (auch altersgerecht) und im Keller wurden vor wenigen Jahren komplett hochwertig modernisiert. Der Wintergarten verfügt über eine zusätzliche Dämmung im Bereich des Daches Der Fußboden im Dachgeschoss wurde bereits nach neuesten Richtlinien wärmegedämmt. Besonderheiten Gute und ruhige Lage Stadtnah Wintergarten, Gartenhaus Ausbau Dachgeschoss möglich Sonnengrundstück

4 Grundriss 1. Obergeschoss

5 Grundriss Kellergeschoss

6 Lagebeschreibung In Iserlohn- Wermingsen gelegen, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Ruhige und gute Wohnlage mit günstigen Verkehrsanbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. A46 Richtung Iserlohn, Hagen mit Anschluss A45 Richtung Dortmund/ Frankfurt. Anschrift

7 Anschrift: Inhaber: Christian Wypior Dipl.-Betriebswirt Immobilienwirt (Dipl.-VWA) Handelsregister Nr Tel.: Fax: Eckdaten: Anzahl Zimmer: 4-5 Badezimmer: 2 Bäder, 1 Gäste-WC Schlafzimmer: 3 Wohnfläche ca.: 167 m² Grundstück ca.: 726 m² Etagenanzahl: 2 Baujahr ca.: 1924 Renovierung / Modernisierung: Garage / Stellplatz: 1 Parteien im Haus: 1 Bodenbelag: Fliesen, Teppich Heizungsart: Gaszentralheizung Energieausweis-Wert: Wird derzeit erstellt Baujahr der Heizung: 1996 Fensterart: Holz Isoglas Mendener Straße 45a Iserlohn Objekt Nr.: IS-6714 Bezug ab: Kaufpreis nach Absprache zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Über 30 Jahre Immobilienerfahrung Ihr fachkundiger Partner Mit besten Bankkontakten Mit starken Kooperationen zu über 70 Partnerbüros Mitglied in der Westdeutschen Immobilienbörse - WIB24 - Immobilien- u. Hypothekenbörse Dortmund - IHB - Mitglied im Gutachterausschuss in der Stadt Iserlohn Vorstandsmitglied des RDM Bezirksverbandes Südwestfalen e. V. Geschäftsbedingungen Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen erfolgen auf Wunsch des Eigentümers nur mit Absprache unseres Büros. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, Zustand, Güte und Preiswürdigkeit des Objektes überzeugen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. des erzielten Kaufpreises - unbeschadet einer Provisionszahlung von Seiten des Verkäufers. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Es stellt keinen Verstoß gegen unsere Unparteilichkeit dar, bei den Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer zu vermitteln, sofern nicht mindestens eine Vertragspartei dagegen Widerspruch einlegt. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Provision fällig. Der Interessent akzeptiert unsere Geschäftsbedingungen und Maklerprovision stillschweigend, wenn er sich nach Prüfung an uns wendet und es zu einem Kauf, auch zu einem späteren Zeitpunkt, kommt. Vertraulichkeit: Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und führt zu einem Schadensersatz in Höhe der ausgewiesenen Provision. Datenschutzerklärung: Nach der mit uns getroffenen Vereinbarung zur Aufnahme in unserer Kundenkartei bestätigen wir Ihnen, dass Sie von uns laufend, bis auf Widerruf, Angebote der von Ihnen gewünschten Objektkategorien, soweit wir solche in Auftrag nehmen, erhalten.