Leben und sich wohlfühlen in

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1 Leben und sich wohlfühlen in Stadtteil Gievenbeck I m m o b i l i e n / H a u s v e r w a l t u n g e n Inhaber: K. Fröhlich Hainstraße 1 in VERWALTUNG VERMIETUNG VERKAUF SEIT 1990

2 OBJEKT 0079 MEHRAMILIENHAUS KAUF Wohnen in bevorzugter, verkehrsberuhigter Lage von Gera-Untermhaus Objektanschrift: Gera, Feuerbachstr. 53 Verwalter: KARE-Immobilien/Hausverwaltungen, Karl Fröhlich Hainstr.1 in Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung mit der Firma KARE Immobilien KARE Immobilien / Hausverwaltungen

3 ECKDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche in m² ca.: 411 Grundstücksfläche m² ca.: 491 Etagenzahl: 5 Vermietet: Zustand: voll vermietet saniert Baujahr: 1910 Heizungsart: Nettomieteinnahmen 2013: Gaszentralheizung ,00 KAUFPREIS ,00 zzgl. Käuferprovision 4,76% ANSPRECHPARTNER Karl Fröhlich HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Haus wurde Komplettsanierung unterzogen so das u.a. die neuen Fenster in Holzausführung original nachgestaltet wurden, wie zum Ausgang des 19. Jahrhunderts in ihrer Formgebung. Im Haus befinden sich 3 kleine 2-RW (35,13 m²), 3 größere 2-RW (52,30 m²) mit Balkon und 2 mal 3-RW (EG + DG) mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im kleinen Hinterhof ist ein Wäschetrockenplatz vorhanden. Die Heizung des Hauses wird betrieben mit einer im Keller befindlichen zentralen Gasheizung die 2013 durch eine komplett neue und modernere ersetzt wurde. Komplettsanierung der Liegenschaft erfolgte 1995 Derzeit ist das Gesamtobjekt voll vermietet. Mieteinnahmen p.a EUR mit 8 Mietparteien. LAGE Gera eine jahrhundertealte ostthüringische Residenzstadt mit modernem Antlitz liegt im Tal der Weißen Elster und ist Wohnort für Einwohner. Der Standort ist besonders für Investoren interessant, da er im Dreieck Jena / Weimar, Leipzig / Halle und Dresden / Chemnitz liegt. Die Nähe der BAB A4/A9 mit dem Hermsdorfer Kreuz bietet eine ideale Verkehrsdrehscheibe. Die reichhaltige gut sanierte Villenarchitektur aus der Gründerzeit bietet ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten in Gera. Das Objekt befindet sich in Gera - Untermhaus, rd.200 m vom Fluss Die weiße Elster entfernt. Die Feuerbachstraße ist als beruhigte Verkehrszone gestaltet. In der Parallelstraße, Leibnitzstr., verläuft die Nord-Süd Strassenbahnverbindung in Richtung Autobahn. Das umliegende Wohngebiet stellt sich als durchmischt dar. KARE Immobilien / Hausverwaltungen

4 AUSSTATTUNG Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über ein großzügiges, ansprechendes Treppenhaus. Die Wohn- und Schlafräume sind teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Bäder bestehen aus hellgrauen Fliesen und hochwertigen weißen Sanitärobjekten. Sanitärobjekten. Alle Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Innentüren und Zargen sind neu bei der Komplettsanierung 1995 eingebaut worden. Weitere Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. SONSTIGES Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr an. Es berät Sie: Herr Karl Fröhlich KARE Immobilien / Hausverwaltungen

5 KARE Immobilien / Hausverwaltungen

6 KARE Immobilien / Hausverwaltungen Wohnungen teilweise mit Laminat ausgestattet

7 Große 2-RW Offene Küche zum angrenzenden Wohnbereich Flur mit Zugang zum SZ und Bad Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bad mit Badewanne KARE Immobilien / Hausverwaltungen

8 Kleine 2-RW Wohnbereich Zugang zur Kochnische Flur mit Eingangsbereich Wohnbereich Kochnische Schlafzimmer Bad mit Dusche KARE Immobilien / Hausverwaltungen

9 DG - Wohneinheit Offene Küche zum angrenzenden Wohnbereich Wohn - und Küchenbereich mit Echtholzparkett Schlafzimmer mit Dachschräge Bad mit Badewanne KARE Immobilien / Hausverwaltungen

10 KARE Immobilien / Hausverwaltungen Grundriss: 3 - RW EG

11 KARE Immobilien / Hausverwaltungen Grundriss: 2-RW 1 OG re - 3 OG re

12 KARE Immobilien / Hausverwaltungen Grundriss: 2-RW 1 OG li - 3 OG li

13 KARE Immobilien / Hausverwaltungen Grundriss: 3 - RW DG