Saniertes Gründerzeit - Stadthaus mit 11 Appartements in bester Innenstadtlage

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1 Barbara Braun Immobilien Dipl.-Volksw. Barbara Braun Tel.: 0721/ Aachen Gerlachstraße 14 Haus Kaufpreis: Zimmer: Wohnfläche ca.: EUR ,8 m² Daten auf einen Blick Wohnart: Vermittlungsart: Provision: Kaution: Grundstücksgröße ca.: Objektzustand: Etage: Etagenanzahl: Heizungsart: Haus Kaufen 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. 3 Kaltmieten 284 m² Saniert 5 5 Zentralheizung Objektbeschreibung Das im Denkmalschutzverzeichnis der Stadt Aachen eingetragene Mehrfamilienwohnhaus besteht aus 11 Appartements mit einer auf 5 Geschosse verteilten Gesamtwohnfläche von ca.333,8 m². Die Nutzfläche beträgt 75,7 m². Eine Teilungserklärung für die Wohnungen liegt vor. Das Objekt ist ein typisches Aachener 3-Fenster-Haus, eingebunden in eine Reihe denkmalgeschützter Gebäude. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht bekannt - der heutige Bestand wird auf Gründerzeitarchitektur geschätzt. Typisch für den Baustil ist die viergeschossige Bebauung mit ihrer reich dekorierten Fassade mit antikisierenden Elementen. 1992/93 erfuhr das Haus eine umfangreiche Kernsanierung. Zur Straßenseite hin wurden unter Erhaltung der denkmalgeschützten Außenteile in die antiken Holzfenster Isolierverglasung eingebaut und die alten Fenster auf der Rückseite des Hauses in Anlehnung an die vorhandene Gestaltung durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallation wurde erneuert sowie im gesamten Dachbereich eine Wärmedämmung aufgebracht.zwischen 2005 und 2012 folgten in den Bereichen Treppenhaus, Garten sowie in den Bädern weitere Modernisierungsmaßnahmen nach. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der straßenseitige Balkon aufwendig grundsaniert. Unter Beibehaltung der historischen Bausubstanz entspricht das Haus somit den heutigen technischen Standards. Der Charme der "guten alten Zeit" zeigt sich neben den auf die Antike weisenden Stilelementen in der Fassade insbesondere in der vornehmen Raumhöhe der Wohnungen mit teilweise noch vorhandenen Stuckelementen und dem schönen Holztreppenhaus mit seinen im Original erhaltenen Fliesen im Eingangsbereich. Alle Appartements sind derzeit vermietet. Von der mittigen EGWohnung ist der stilvoll angelegte Garten zugänglich. Im Kellergeschoß sind für jedes Appartement Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum vorhanden. Im abgeschlossenen Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Ausstattung Alle Appartements befinden sich in gutem, dekorativem Zustand. Die Fußböden sind mit neuem Eicheparkett als Landhausdielen oder mit Laminat belegt oder gefliest. Alle Bäder wurden modernisiert und neu gefliest. Zwei der Wohnungen wurden komplett mit Designermöbeln, eine mit neuer Einbauküche ausgestattet. Liebevoll gestaltete Details und die moderne Einrichtung verbinden den Charme der alten Zeit mit modernem Ambiente. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt in E-Durchlauferhitzern. Lage Aachen mit seinen ca Einwohnern liegt im Dreiländereck von Deutschland Belgien - Niederlande. Der alte Herrschaftssitz von Karl dem Großen entwickelt sich zunehmend zu einem international angesehenen Hochtechnologie- und Forschungsstandort mit derzeit rund Studierenden. Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage. Die Innenstadt mit Markt und Dom sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Rheinisch-

2 52064 Aachen Gerlachstraße 14 Haus Kaufpreis: Zimmer: Wohnfläche ca.: EUR ,8 m² Westfälischen Technischen Hochschule ( RWTH ). sind zu Fuß bequem zu erreichen und bietet den Mietern eine hohe Wohnqualität. Zur Autobahn in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht, Brüssel sind es ca.5 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca ,---. Bei Interesse bitte ich um Zusendung Ihrer Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig werdende Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MWST. des vereinbarten Kaufpreises.

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