Vermietungsexposé. Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen

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1 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen

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3 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 3 INHALT 1. Standort 2. Objektbeschreibung 3. Ausstattungsmerkmale 4. Flächenaufstellung 5. Lagebeschreibung 6. Grundriss 7. IC Immobilien Gruppe 8. Kontakt

4 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 4 STANDORT LANGEN Langen ist eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt und liegt günstig in dem Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Zusammen mit Städten wie zum Krakau, Mainz und Prag befindet sich der 50. Breitengrad in Langen und ist durch einen Stein, nahe der Asklepios-Klinik, markiert. Langen wird durch den Sterzbach durchflossen, der dem Paddelteich entspringt. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung; in direkter Nachbarschaft hierzu befinden sich das Paul-Ehrlich-Institut und das Ausbildungszentrum des Deutschen Wetterdienstes. Zudem hat Fujitsu Semiconductor Europe in Langen seinen Hauptsitz.

5 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 5 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieser siebengeschossige und moderne Bürokomplex besteht aus drei Bauteilen, die ab dem 1. OG miteinander verbunden sind. Alle drei Bauteile verfügen über einen separaten, repräsentativen Eingangsbereich mit je zwei Aufzugsanlagen. Durch die Aufteilung in drei Bauteile ist die Gestaltung der Flächengröße sehr flexibel. Das Gebäude verfügt weiter über eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze. Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn 5 sowie des Frankfurter Flughafens.

6 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 6 AUSSTATTUNG Doppelboden/Fußbodentanks CAT 6 Verkabelung Abgehängte Decken mit integrierten Deckenleuchten Hochwertiger Teppichboden Teeküchen Getrennte Sanitäreinheiten Klimatisierter Serverraum Elektrische Außenjalousien Raumaufteilung größtenteils als 2er bzw. 3er Büro nutzbar Repräsentativer Eingangsbereich Personenaufzug Hochwertige Isolierverglaste Fenster

7 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 7 FLÄCHENAUFSTELLUNG Doppelboden/Fußbodentanks Verfügbare Anzahl Anzahl CAT 6 Verkabelung Flächen Mitarbeiter Konferenzräume Abgehängte Decken mit integrierten Deckenleuchten Hochwertiger 150,00 m² Teppichboden 4 1 Teeküchen Getrennte 250,00 Sanitäreinheiten m² 8 1 Klimatisierter 400,00 m² Serverraum Elektrische Außenjalousien 13 2 Raumaufteilung 500,00 m² größtenteils als 212er bzw. 3er Büro nutzbar 2 Repräsentativer Eingangsbereich 600,00 m² 27 Personenaufzug Hochwertige 1.000,00 m² Isolierverglaste Fenster Büroflächen 8,50 / m² BK-VZ 2,50 / m² TG-Stellplätze 50,00 / Stück Außenstellplätze 30,00 / Stück

8 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 8 LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Langener Gewerbegebiet. Die Stadt Langen liegt mitten im strukturstarken Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftlichen Zentren Europas. Die Messe-, Banken- und Kulturmetropole Frankfurt und der Flughafen Frankfurt sind in kürzester Zeit mit dem Auto und der Bahn erreichbar. Es besteht ein Direktanschluss an die A5 und A661 (über die B486). Die Entfernung zum Frankfurter Rhein-Main-Flughafen beträgt ca. 14 km (ca. 20 Autominuten), zum Egelsbacher Flugplatz ca. 6 km (ca. 10 Autominuten) und zur Frankfurter Innenstadt ca. 21 km (ca. 25 Autominuten). Die S-Bahn-Stationen Langen Flugsicherung und Langen, an denen die Linien S3 und S4 halten, bieten eine gute ÖPNV- Anbindung in Richtung (nur S3) Frankfurt und Darmstadt. Beide Stationen sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.

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10 Flächenaufstellung Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 10 Bauteil Etage Größe in m² Bemerkung A EG, MB 2 ca. 119,00 A 3.OG, MB 1 ca. 350,20 A 3.OG, MB 2 ca. 507,24 B 1.OG, MB 3 ca. 407,26 B 2.OG, MB 5 ca. 238,10 B 3.OG, MB 3 ca. 207,18 B 5. OG, MB 3 ca. 356,48 B 5. OG, MB 4 ca. 285,42 C 1.OG, MB 6 ca. 400,67 C 3.OG, MB 7 ca. 211,19 C 3.OG, MB 8 ca. 66,21 C 5. OG, MB 5 ca. 346,03 C 5. OG, MB 6 ca. 159,92 Büroflächen 8,50 / m² BK-VZ 2,50 / m² TG-Stellplätze Außenstellplätze 50,00 / Stück 30,00 /Stück

11 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 11 IC IMMOBILIEN GRUPPE Die IC Immobilien Gruppe (IC) ist seit 1988 international als unabhängiger Dienstleister im Immobilienbereich tätig. Die IC Immobilien Gruppe realisiert das Asset und Property Management für Gewerbeimmobilien deutscher und internationaler institutioneller Immobilieninvestoren. Zudem managt das Unternehmen mit Sitz in Unterschleißheim bei München geschlossene Immobilienfonds. Insgesamt betreut die IC Immobilien Gruppe über private und institutionelle Anleger und verwaltet ein Investitionsvolumen von mehr als 12 Milliarden Euro. Die IC ist seit mehr als 25 Jahren an in- und ausländischen Immobilienmärkten aktiv. Unter Einbeziehung des von der IC übernommenen und fortgeführten internationalen Fondsbereichs der Westdeutschen Landesbank verfügt die IC sogar über rund 35 Jahre Erfahrung mit internationalen Immobilien. Was Sie von uns erwarten können: hohe Identifikation mit Ihnen als Kunden pragmatische und kreative Herangehensweise hohe Beratungskompetenz bei Ihrem Anmietungsprozess unabhängiger Partner

12 Vermietungsexposé Robert-Bosch-Straße 11, 11 a + b Langen 12 WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF IC Immobilien Gruppe Melanie Heller Direktorin Vermietung Hanauer Landstraße Frankfurt am Main Telefon: Fax: Mobil: Melanie.Heller@ic-group.de