FRANKFURT, DARMDSTÄDTER LANDSTRAßE

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei FRANKFURT, DARMDSTÄDTER LANDSTRAßE Highlights Skyline-Blick Verkehrsgünstige Lage Zentrumsnah Vollflächig Kühlung und Doppelboden Cat-7-Verkabelung Attraktive Mietkondition ab 11,50 /m² 250 Parkplätze Ansprechpartner Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

2 S. 2 Lage Frankfurt am Main ist eines der weltweit wichtigsten Finanz- und Dienstleistungszentren und Mittelpunkt der dynamischen Wirtschaftsregion Rhein- Main. Die Stadt verfügt über eine exzellente Lage und Infrastruktur mit Europas größtem Flughafen, hervorragender Anbindung an Autobahn und Schienenverkehr und starker Präsenz internationaler Unternehmen aus Wirtschaft, Finanzen, Handel und Industrie. Das Objekt liegt an der Darmstädter Landstraße am Sachsenhäuser Berg auf einem Areal von ca m². Es grenzt direkt an das Gelände der Henninger/Binding Brauerei an. Die Darmstädter Landstraße ist die Hauptverbindung Frankfurt Süd von der A3 und Neu-Isenburg zum Stadtzentrum von Frankfurt am Main. Über die A3 ist der Flughafen Frankfurt am Main in wenigen Minuten zu erreichen. Ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Altstadtzentrum von Sachsenhausen mit seinem vielseitigen gastronomischen Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Bushaltestellen eine U-Bahnstation, sowie zwei S-Bahnstationen. Das Objekt ist somit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW optimal zu erreichen. Stadtmitte Frankfurt: Hauptbahnhof: Frankfurt Airport: A 661: ca. 4,7 km ca. 4,8 km ca. 17,7 km ca. 5,1 km A 66: ca. 7,1 km A 3: ca. 7,2 km

3 S. 3 Objektbeschreibung Der einem Schiff nachempfundene Baukörper des langestreckten Bürogebäudes ragt mit seinem Bug bis scheinbar über die Darmstädter Landstraße, der Verbindungsachse Frankfurts nach Süden. Auf einem ca m² großen, üppig begrüntem Grundstück neben dem Binding Areal, verbinden sich 3 Wohngebäude mit dem Bürotrakt zum Büro- und Wohnpark Am Henninger Turm, und bilden so die perfekte Symbiose von Wohnen und Arbeiten in Sachsenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts. Auf 8 Oberirdischen Etagen lassen sich hinter einer repräsentativen Glasfassade in hellen Räumen alle Büroformen in verschiedenen Größen flexibel darstellen und kombinieren in den oberen Etagen sogar mit Skyline-Blick. Die 3 Untergeschosse bieten ausreichend Lagerflächen und Stellplätze für die Mieter des Hauses. Zudem verfügt der Komplex über 30 Besucherstellplätze im Außenbereich. Ausstattung Ausstattung Deckenhöhe (2,75 3,00 m) Öffenbare Fenster Kühlung in allen Bürobereichen Vollflächiger Doppelboden Cat-7-Verkabelung Videoüberwachte Zugänge Individuelle Zugangskontrolle außen liegender Sonnenschutz Bodenauswahl nach Kundenwunsch voll ausgestattete Teeküchen 4 Personenaufzüge Archivflächen im UG 250 Parkplätze

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Heizenergieverbrauchskennwert: 66 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: 57 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1994

5 S. 5 Fotos Direkte Aussicht auf die Skyline

6 S. 6 Fotos Eingangsbereich Aufzugsanlagen

7 S. 7 Fotos Empfang Wartebereich

8 S. 8 Fotos Innenansicht Büroräume Konferenzraum

9 S. 9 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche in m² Mietpreis /m² Verfügbarkeit 1. OG, Ostflügel Bürofläche 681 ab 10,50 sofort 2. OG Bürofläche ab 11,00 sofort 3. OG, Ostflügel Bürofläche 845 ab 11,00 sofort 4. OG, Ostflügel Bürofläche 759 ab 12,00 sofort 4. OG, Westflügel Bürofläche 710 ab 12,00 sofort 5. OG, Westflügel Bürofläche 776 ab 12,50 6. OG, Ostflügel Bürofläche 881 ab 13,00 Gesamt Büro ca m² Außen und TG Stellplätze à 120,00 / Monat Nebenkosten: 3,90 /m²

10 S. 10 Grundriss 1 Grundriss 2 7.Obergeschoss 2.Obergeschoss

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands (Bell Real Estate Asset Management Report 2014, 2013, 2012, 2011). Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management (Immobilienmarken Award 2013, 2012, 2011) und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen (Wissenschaftliche Vereinigung zur Förderung des Immobilienjournalismus 2014). Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft (Platz 2 im Ranking Immobilien Zeitung 2014). Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

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