Attraktives Gewerbeobjekt in Stadtrandlage

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Attraktives Gewerbeobjekt in Stadtrandlage Objektdaten Eigentümer: Baujahr: 1995 / 1996 Deutsche Telekom AG Gesamtmietfläche: ca m² Grundstücksfläche: Stellplätze: Mieteinnahmen: ca m² Teilfläche vom Flurstück 20/ Stück ,40 p.a. Kaufpreis: Ansprechpartner Matthias Reichhardt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstr Leipzig Tel Fax

2 S. 2 Makrolage Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt und ist mit rund Einwohnern die größte Stadt dieses Landkreises. Sie befindet sich im nördlichen Harzvorland und ist Mittelzentrum mit der Teilfunktion eines Oberzentrums. Halberstadt liegt etwa 54 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und etwa 63 km südöstlich von Braunschweig. Die Bundesstraßen B 79, B 81 und B 245 kreuzen die Stadt. Die Wirtschaft Halberstadts wird durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt. Die Stadtverwaltung hat drei Gewerbegebiete und ein Industriegebiet im Osten der Stadt ausgewiesen, in dem neue Gewerbebetriebe angesiedelt werden. Die Arbeitslosenquote liegt in Halberstadt etwas niedriger als im Durchschnitt des Landes Sachsen-Anhalt. Überregional bekanntes Produkt sind die Halberstädter Würstchen der Halberstädter Würstchen- und Konservenvertriebs-GmbH. Daneben gibt es eine Reihe kleinerer Unternehmen, unter anderem des Maschinenbaus, der Kunststoff- und Medizintechnik sowie ein Möbelwerk. Darüber hinaus ist Halberstadt Verwaltungsstandort mit überregionaler Bedeutung. Weit bekannt ist der Halberstädter Dom mit seinem berühmten Domschatz. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Landkreis Sachsen-Anhalt Harz Halberstadt Einwohner Arbeitslosenquote 9,2 % Kaufkraftkennziffer 82,1 Zentralitätskennziffer k. A.

3 S. 3 Mikrolage Das zu veräußernde Grundstück befindet sich außerhalb der zusammenhängend bebauten Ortslage von Halberstadt, ca. 2,5 km nordwestlich des Stadtzentrums an der westlichen Seite der Huylandstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Kleingärten (südlich). Weiter Stadteinwärts befindet sich eine Einfamilienhaussiedlung. Halberstadt verfügt über eine gut entwickelte städtische Versorgungsinfrastruktur, zu denen Kindergärten, Schulen, Gymnasium und Arztpraxen gehören.

4 S. 4 Objektbeschreibung Basisdaten Baujahre 1995 / 1996 Letzte Modernisierung k. A. Anzahl der Gebäude 2 Flächen (Gebäude): Geschossfläche m² Bruttogrundfläche m² Gesamtmietfläche m² Parkplätze 181 Heizungsart Separate Gas-Zentralheizung, Plattenheizkörper Denkmalschutz Nein Gebäude Mietfläche Rohbeschreibung Gebäude 7 (Baubezirke, 1995) Gebäude 9 (Verwaltungsgebäude, 1996) 975 m² m² - Massivbauweise aus Mauerwerkkomponenten - Fassade: Massivwände mit Vorsatzschalle aus Sichtmauerwerk - Decken: Massive Stahlbetondecken - Dach: Dachstuhl in zimmermannsgemäßer Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Betonglassteinen - Massivbauweise aus Mauerwerkkomponenten - Fassade: Massivwände mit Vorsatzschalle aus Sichtmauerwerk - Decken: Massive Stahlbetondecken - Dach: Dachstuhl in zimmermannsgemäßer Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Betonglassteinen

5 S. 5 Flächen- und Mietaufstellung Mieter Fläche in m² bzw. Parkplätze Gebäude Nettomiete p.a. (in ) Miete je m² bzw. Stück (in p.m.) Mietvertrags- laufzeit Deutsche Telekom 1.191,87 m² Geb. 9, EG + 1. OG ,00 2,43 233,18 m² Geb. 9, 2. OG 7.714,40 2, m² Freilagerfläche 0,00 0,00 43 St. Außenstellplätze 0,00 0, (4 x 2 Jahre) (4 x 1 Jahr) (4 x 2 Jahre) (4 x 2 Jahre) Leerstand 1.249,45 m² Geb. 7 und 9./../../. 138 St../../../. Summe 2.674,50 m² 181 Stellplätze ,40 2,48./.

6 S. 6 Grundstück Das weitgehend ebene Grundstück (ca m² noch zu vermessenden Teilfläche vom Flurstück 20/30) ist entlang der öffentlichen Hauptstraße (Huylandstraße) ca. 110 m breit und entlang der öffentlichen Nebenstraße an der Kleingartensiedlung ca. 270 m breit. Ein auf dem annähernd rechteckig geschnitten Flurstück 20/30 befindlicher Funkmast der DFMG soll nebst Technikgebäude und Umgriffsfläche abgetrennt werden (ca m² Grundstücksfläche an der Nebenstraße) und bei der DTAG verbleiben. Baurecht Gemäß bauplanungsrechtlicher Auskunft der Stadt Halberstadt liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 13 Telekom Huychaussee. Grundstücksfläche Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Gewerbliche Baufläche GFZ 0,12 GRZ 0,05 Festsetzung B- Plan k. A. Flächennutzungsplan Gewerbliche Baufläche Vorhandenes Baurecht k. A.

7 S. 7 Fotos Ansicht Standortturm Ansicht Bürogebäude

8 S. 8 Fotos Ansicht Büroräume Dachgeschoss Ansicht Zugang zu Büroräumen

9 S. 9 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Halberstadt Blatt: Flur: 5 Flurstücke: 20/30 Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen:. Deutsche Telekom AG Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Errichtung, Unterhaltung und Betreibung einer Funkanlage und der dazugehörigen Baulichkeiten) für DFMG Deutsche Funkturm Vermögens-GmbH Co. KG keine Eintragungen keine Eintragungen

10 S. 10 Lageplan Flurstück 20/30, Grundstücksgröße m²

11 S. 11 Trennstück Das zu verkaufende Grundstück m² Trennstück m²

12 S. 12 Angaben zum Energieausweis Gebäude 1 Hauptnutzung Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger: Geb. 7, Technikgebäude Energiebedarfsausweis 114 kwh / (m²a) 11 kwh / (m²a) Erdgas H, Strom-Mix Baujahr: 1995 Angaben zum Energieausweis Gebäude 2 Hauptnutzung Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger: Geb. 9, Verwaltung Energiebedarfsausweis 85 kwh / (m²a) 11 kwh / (m²a) Erdgas H, Strom-Mix Baujahr: 1996

13 S. 13 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Sechshundertfünfzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da die Deutsche Telekom als Eigentümer an der langfristigen Nutzung der Immobilie weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes in Verbindung mit einem langfristigen Mietvertrag geplant (Sale-and-Lease-back-Vertrag). Dies generiert für einen Käufer langfristigen Cashflow durch einen Mieter mit exzellenter Bonität. Die Details zu den Rückmietkonditionen entnehmen Sie bitte der Flächenund Mietaufstellung auf Seite 9.

14 S. 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands (Bell Real Estate Asset Management Report 2014, 2013, 2012, 2011). Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management (Immobilienmarken Award 2013, 2012, 2011) und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen (Wissenschaftliche Vereinigung zur Förderung des Immobilienjournalismus 2014 und 2015). Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft (Platz 2 im Ranking Immobilien Zeitung 2014). Weitere Informationen: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Matthias Reichhardt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstr Leipzig Tel Fax

15 S. 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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