EXPOSÉ. Wuppertal, Bayreuther Straße 20. Provisionsfrei. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Wuppertal, Bayreuther Straße 20 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Wuppertal, Bayreuther Str. 2 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1953/1972 Grundstücksgröße: m² Gesamtmietfläche: m² Stellplätze: 70 Stück Leerstand 100 % Kaufpreis: zzgl. MwSt. (optional) Ansprechpartner Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestr Düsseldorf Tel Fax

2 S. 2 Lage Die Stadt Wuppertal (rd Einwohner) liegt ca. 35 km östlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und jeweils ca. 30 km südlich der Ruhrgebietsstädte Essen und Bochum. Wuppertal ist Oberzentrum sowie die größte Stadt und zugleich das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Bergischen Landes. Sie gehört zu den zehn größten Städten in Nordrhein-Westfalen. Als industrie- und Universitätsstadt mit dem Wahrzeichen der Schwebebahn liegt Wuppertal in der geographischen Mitte des Verdichtungsraumes Rhein-Ruhr. Die Wirtschaftsstrukur Wuppertals ist seit dem 19. Jahrhundert von der Textilindustrie geprägt worden. Im Zuge des bereits in den 60er Jahren einsetzenden Strukturwandels in dieser Branche hat sich Wuppertal zunehmend zu einem Standort mit einem breiten Branchenmix entwickelt, der überwiegend mittelständisch geprägt ist. Heute sind die Bereiche Chemie, Fahrzeugbau, Maschinenbau und Elektrotechnik die dominierenden Wirtschaftsbereiche, Zudem ist Wuppertal ein bedeutender Standort des Versicherungsgewerbes (Barmer, Barmenia). Stadtmitte Stadtmitte ca. 1,3 ca. km 1,3 km Hauptbahnhof: Hauptbahnhof: ca. 3,0 ca. km 3,0 km Airport Airport Düsseldorf: Düsseldorf: ca. 30 ca. km 30 km A46: A46: ca. 0,9 ca. km 0,9 km : :

3 S. 3 Grundstück Das Grundstück ist mit einem Bürogebäude, einem angebautem ehemaligen Baubezirksgebäude und einem Lagergebäude bebaut. Die Liegenschaft steht komplett leer. Das Grundstück wird durch zwei getrennte Höhenebenen gebildet; jedes Niveau verläuft auf einer ebenen Fläche. Eine breite Auffahrt verbindet die hintere als Lagerfläche genutzte höhere Ebene. Das Verwaltungsgebäude befindet sich direkt entlang der Bayreuther Straße. Die breite, mit einem Tor gesicherte Zufahrt und ein breiter Durchfahrt ermöglichen die Zuwegung zu dem hinteren Gelände. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Verwaltungs-, Baubezirks- und Lagergebäude Bebaute Flächen m² GFZ (B- Plan) 0,89 GRZ (B- Plan) 0,50 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Das Grundstück liegt in einem in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans. M, Mischgebiet Vorhandenes Baurecht Rechtskräftiger B-Plan liegt nicht vor. Bebauung nach 33 ist nicht zulässig, Bebauung nach 34 ist zulässig.

4 S. 4 Objektfotos Straßenansicht Hof / Parkplatz

5 S. 5 Objektfotos Straßenansicht Hofansicht

6 S. 6 Objektbeschreibung Die Liegenschaft der Deutschen Telekom wurde als Verwaltungsgebäude mit Service-Zentrum und gesichertem Außenlager im Jahre 1975 erstellt und zwischenzeitig, mit Ausnahme des Lagergebäudes, modernisiert. Das Gebäude ist unterkellert und wird mithilfe von Viessmann-Gasetagenheizung beheizt. Es handelt sich herbei um ein viergeschossiges und ein zweigeschossiges Gebäudeteil, welche miteinander verbunden sind. Ein Löw, als Durchfahrt in den Innenhof mit ca. 70 Parklätzen, unterteilt die Gebäude optisch voneinander. Angebaut ist das etwa m² große Lagergebäude. Weitere Parkplätze oder Außenflächen sind vorhanden. Die Liegenschaft ist bereits von der Deutschen Telekom AG frei gezogen und daher auch kurzfristig zu übergeben. Neubau FBBZ

7 S. 7 Flächenaufstellung Büroflächen m² Unrennovierte Lagerfläche m² Lager Bürogebäude m² NNF Bürogebäude 314 m² Verkehrsfläche Bürogebäude 743 m² Summe Flächen m² Stellplätze (außen) 70 Stück

8 S. 8 Grundbuch Objektanschrift: Bayreuther Straße 20, Wuppertal Grundbuch von: Elberfeld Flur : 383, Blatt 8078 Flurstücke: 80, 82, 91, 93, 128 Gemarkung: Elberfeld Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG Abteilung 2: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Errichtung einer Hochspannungs-Umspannanlage pp.) für die Bergische Elektrizitäts-Versorgungs-GmbH in Wuppertal-Barmen. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 14./15. Oktober, 9. November 1953 eingetragen am 26. November 1953 und umgeschrieben am 11. November 1969 Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Flurstück 128: Sicherung Abwasseranlagen, Verpflichtung zur dauerhaften Duldung einer Entwässerungsleitung für das Grundstück Flur 382, Flurstück 75.

9 S. 9 Exposé Wuppertal, Bayreuther Straße 20 Lageplan

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,00 zzgl. gesetzlicher MwSt optional (in Worten: Einemillionfünfhunderttausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 500 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 14,5 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnimmobilienfläche im Wert von mehr als 15 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2012 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestr Düsseldorf Tel Fax Mobil

12 S. 12 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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