EXPOSÉ Neuwertiger Büro- u. Lagergebäudekomplex (Baujahr 2006/2001) mit niedriger Leerstandsquote

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1 EXPOSÉ Neuwertiger Büro- u. Lagergebäudekomplex (Baujahr 2006/2001) mit niedriger Leerstandsquote Provisionsfrei Bürogebäude Objektdaten Standort: Löbauer Straße Bautzen Baujahr: 2006/2001 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Gesamtmietfläche: ca m² Grundstücksfläche: ca m² Stellplätze: 130 Stück Mieteinnahmen : ca p.a. Kaufpreis: 1,0 Mio. Anfangsrendite: 10% Lagergebäude Ansprechpartner Johannes Schmidt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil Johannes.Schmidt@corpussireo.com

2 S. 2 Ausgangssituation CORPUS SIREO ist vom Eigentümer der Immobilie beauftragt, das Objekt zu veräußern. Der Gebäudekomplex, bestehend aus einem Verwaltungsgebäude, einer Lagerhalle sowie 130 Stellplätze, ist zu ca. 80% vermietet. Durch einen Saleand-Lease-Back Verkauf wird die Rückmietung der aktuell genutzten Flächen (60%) der Deutschen Telekom AG angestrebt. Dem Käufer des Immobilienkomplex kann dadurch bei jährlichen Mieteinnahmen von rd und einem Kaufpreis von eine Brutto-Anfangsrendite von 10% geboten werden. Potential zur Steigerung des Cash-Flows ist durch eine mögliche Leerstandsreduzierung vorhanden. Objektbeschreibung Gebäude Baujahr Gebäudebeschreibung Zustand Büro- & Verwaltungsgebäude Massivbau, viergeschossig nicht unterkellert - Putzfassade - Flachdach mit Bitumendeckung - Isolierglasfenster mit Sonnenschutzelementen - Eingangstüren: Glas-Aluminiumkonstruktion - Flure/Treppenhaus & Technikbereich: Stahlblech sowie Glas-Aluminiumtüren - Bürobereich: Kunststoff- und Holztüren - Eingang/Treppenbereich: Terrazzoböden - Büroeinheiten: Teppich- & PVC-Belag - Teeküchen mit Möblierung - Sanitärausstattung zeitgemäß & ausreichend vorhanden - Personenaufzug vorhanden - Funktionale Elektroausstattung - Normaler Instandhaltungszustand - Energetischer Standard gemäß dem Baujahren - Mehrzwecknutzung des Gebäudes (Lager und Büro) - Leerstandsflächen: Renovierung erforderlich Lagerhalle Massivbau - Massivdach mit Lichtkuppeln - Einzelner Lagerraum - Aufteilung in sich durch Maschendrahtabtrennungen in einzelne Boxen - Energetischer Standard gemäß dem Baujahr - Normaler Instandhaltungszustand

3 S. 3 Lageplan Stellplätze Garagen (Fremdeigentum)

4 S. 4 Flächen- & Mietaufstellung Mieter Fläche Bürofläche 1.124,24 m² 80 Stellplätze ,42 4, (Option 2 x 1 Jahr) Deutsche Telekom Lagerfläche 193,47 m² 6 Stellplätze 4.643,00 2, (Option 2 x 1 Jahr) Staatliche Institution Miete je m² Nettomiete p.a. Mietvertragslaufzeit bzw. Stück (in ) (in ) Vermessungs- Unternehmen Bürofläche 425,11 m² ,64 4,78 15 Stellplätze 2.700,00 15 Bürofläche 6.938,64 4,75 121,73 m² 3 Stellplätze 720,00 20, Werbeunternehmen Werbetafeln 4 m² 2.863,68 59, Grundstücksfläche für Garagen im Fremdeigentum Außenfläche 15 Stellplätze 1.150,20 6,39 unbefristet Summe vermietet Leerstand m² 104 Stellplätze 3. Obergeschoss 650 m² Summe gesamt m² 130 Stellplätze * Stellplätze unentgeltlich

5 S. 5 Makrolage Das 1000-jährige Bautzen ist als Große Kreisstadt das Zentrum der Oberlausitz. Die Unverwechselbarkeit der Stadt erwächst aus der Vielzahl ihrer Reize- eine als Flächendenkmal erhaltene und in der Sanierung fortgeschrittene historische Altstadt, interessantes deutsches und sorbisches Kulturleben, ein abwechslungsreiches touristisches Umland. Die Spreestadt entwickelt sich zu einem modernen und attraktiven Dienstleistungs-, Wirtschafts- und Wohnstandort. Nächst größere Städte sind in westlicher Richtung Dresden in ca. 52 km Entfernung, in östlicher Richtung Görlitz in ca. 50 km Entfernung sowie in nördlicher Richtung Cottbus in ca. 80 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung von Bautzen ist sehr gut. Von Dresden aus ist Bautzen per PKW über die A 4 (Görlitz-Frankfurt a.m.) oder die B 6 (Leipzig-Görlitz) zu erreichen. Weiterhin führen die B 96 (nach Berlin) und B 156 (nach Weißwasser) durch die Stadt. Die Auffahrt zur A 4 ist lediglich 2 km entfernt. Leipzig/Halle Airport: ca. 183,0 km A 4: ca. 2,0 km Hauptbahnhof ca. 2,1 km

6 S. 6 Mikrolage Die Immobilie befindet sich in der Nähe des östlichen Stadtrands direkt an der B 6. Das Stadtzentrum ist in lediglich ca. 2 km zu erreichen. Der ÖPNV innerhalb des Stadtgebietes ist durch Busverbindungen gesichert. Die Umgebungsbebauung ist von einerseits von Wohngebäuden (gegenüberliegende Straßenseite) und andererseits von gewerblich genutzten Grundstücken (Straßenseite des Objektes) geprägt.

7 S. 7 Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von m², ist unregelmäßig, länglich geschnitten. Das Grundstückniveau ist annähernd gleich. Die Ausdehnung des Grundstücks beträgt in Nord-Süd-Richtung 185 m und in Ost-West-Richtung 87 m. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäudeteile 2 Nutzung Grundstück Büro/Lager Bebaute Flächen 937 m² GFZ (B- Plan) k. A. GRZ (B- Plan) k. A. Festsetzung B- Plan k. A. Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Gewerbliche Baufläche 34 BauGB

8 S. 8 Fotos Hinteransicht Büro- und Verwaltungsgebäude Blick in westliche Richtung auf den Parkplatz und das Verwaltungsgebäude

9 S. 9 Fotos Eingangsbereich Verwaltungs- & Bürogebäude Blick in den Erschließungsflur des Verwaltungsgebäudes

10 S. 10 Grundbuch Objektanschrift: Löbauer Straße 63, Bautzen Grundbuch von: Bautzen Blatt : 7441 Flurstücke: 2105/4 Gemarkung: Bautzen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG Abteilung 2: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 2105/3 der Gemarkung Bautzen, in Blatt 7521 von Bautzen, Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Errichten von Funktürmen, Masten und sonstigen Baulichen Anlagen sowie Kabel- und Leitungsrecht) für die Erste DFMG Deutsche Funkturm Vermögens GmbH & Co.KG Lastend am Flst. 2105/4 der Gem. Bautzen: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeanlagenrecht) für die Energie- und Wasserwerke Bautzen GmbH Abteilung 3: Lastend am Flst. 2105/4 der Gem. Bautzen: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Abwasseranlagenrecht) für die Stadt Bautzen Keine Eintragungen Inhalt der Bewilligungsurkunde: k. A. Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, gemäß Baulastenauskunft der Stadt Bautzen vom

11 S. 11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Eine Million Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

12 S. 12 Angaben zum Energieausweis - Bürogebäude Art des Energieausweises: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 146,1 kwh/(m²a) 24,3 kwh/(m²a) Erdgas

13 S. 13 Angaben zum Energieausweis - Lagergebäude Art des Energieausweises: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 0,00 kwh/(m²a) 273,9 kwh/(m²a) Strom-Mix, Strom (Hilfsenergie), Strom(Sondertarif)

14 S. 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Johannes Schmidt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

15 S. 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.