EXPOSÉ. Provisionsfrei Hamburg, Schönebergerstraße 74. Objektdaten. Ansprechpartner. Schönebergerstraße 74

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1 EXPOSÉ Hamburg, Schönebergerstraße 74 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Hamburg Schönebergerstraße 74 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1963 Grundstücksgröße m² Gesamtmietfläche: m² Außenstellplätze: 11 Stück Mieteinnahmen : p.a. Kaufpreis: Ansprechpartner Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil

2 Lage Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und sechstgrößte der Europäischen Union. Der Hamburger Hafen ist der größte Seehafen Deutschlands und unter den zwanzig größten Containerhäfen weltweit. Hamburg umfasst eine Fläche von rd km² und weist somit eine Bevölkerungsdichte von rd Einwohnern pro km² auf. Als größte norddeutsche Wirtschafts- und Handelsmetropole verfügt Hamburg über eine überdurchschnittliche Zentralität und zählt zu den wichtigsten Industriestandorten in Deutschland. Aufgrund des Hafens ist die Hansestadt traditionelle Drehscheibe für den weltweiten Waren- und Güterumschlag. Neben diversen Banken und Versicherungen haben viele Im- und Exportfirmen ihren Sitz in Hamburg. Neue Impulse erfährt Hamburg durch die Luftfahrtindustrie sowie durch den Umschlag im Hamburger Hafen. Für Hamburg ist in den letzten Jahren ein stetiger Anstieg der Einwohnerzahl zu beobachten. Die Arbeitslosenquote wird von der Bundesagentur für Arbeit mit 7,4 % angegeben. Nach den Veröffentlichungen der Internetplattform RIWIS liegt die Kaufkraftkennzahl von Hamburg mit 111,2 (Stand 2013) deutlich oberhalb des Bundesdurchschnitts. Hamburg verfügt über eine sehr gute Anbindung an die wichtigen nationalen Fernverkehrsverbindungen, die über die Autobahnen A 7, A 1 sowie mehrere Bundesstraßen gewährleistet wird. Zudem liegt die Stadt an diversen regionalen Bahnstrecken und ist auch an den Fernverkehr der deutschen Bahn mit ICE- Verbindung angeschlossen. Der international ausgerichtete Airport Hamburg ist vom Stadtzentrum ca. 12 km entfernt. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Rahlstedt im Nordosten Hamburgs. Die Schöneberger Straße ist eine zweispurige mit Bitumen befestigte Straße mit beidseitig befestigten Gehwegen und Parkbuchten. Es handelt sich hier um eine Wohngebietslage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- und mehrgeschossigen Wohngebäuden.

3 Lage Stadtmitte Hamburg: ca. 13,0 km Hauptbahnhof: ca. 12,4 km Hamburg Airport: ca. 14,3 km A 1: ca. 4,4 km A 7: ca. 28,0 km

4 Angaben zum Energieausweis Fernmelde Vermittlungsstelle Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für Heizung und Warmwasser: Baujahr: 1963 Energiebedarfsausweis 20 kwh/(m²a) 139 kwh/(m²a) 8 kwh/(m²a) Fernwärme und Strom

5 Angaben zum Energieausweis Wohnhaus Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für Heizung und Warmwasser: Baujahr: 1963 Energiebedarfsausweis 194 kwh/(m²a) Fernwärme und Strom

6 Grundstück Baurecht Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von m² und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, der keiner geometrischen Standardform gleicht. Die Topographie der Liegenschaft hat kein deutlich wahrnehmbares Gefälle. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Die Liegenschaft mit der Flurstücksnummer 6021 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. B 53 vom der Freien und Hansestadt Hamburg für den Bezirk Wandsbek, Ortsteil 526. Das Grundstück ist als Baufläche mit eine maximale GFZ von 0,4 ausgewiesen. Der Flächennutzungsplan sieht die Fläche als Wohnbaufläche vor. Das Grundstück ist voll erschlossen. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Technik / Büro / Lager / Wohnen Bebaute Flächen m² GFZ (B- Plan) 0,4 GRZ (B- Plan) 0,21 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Wohnbaufläche Wohnbaufläche Bebauungsplan Nr. B 53 vom der Freien und Hansestadt Hamburg für den Bezirk Wandsbek, Ortsteil 526

7 Fotos Technikgebäude Wohngebäude

8 Fotos Straßenansicht Kreuzbergweg Hofansicht

9 Beschreibung der Bausubstanz Die Gebäude wurden im Jahr 1963 erstellt und laufend instand gehalten und modernisiert. Beide Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet. Für die Fassade wurde Verblendmauerwerk verwendet. Bei den Außenwänden handelt es sich um Ziegelmauerwerk. Die Dachkonstruktion wurde als flach geneigtes Satteldach errichtet. Die Konstruktion der Innenwände besteht aus Kalksandstein und Stahlbeton. Die Treppe wurden aus Stahlbeton gefertigt. Die Decken sind als Plattenbalkendecken ausgeführt. In den Technikräumen sind die Fensterlaibungen größtenteils mit Mauerwerk verschlossen, die übrigen sind aus Holz oder Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Böden sind im Sanitärbereich überwiegend mit Fliesen, sowie im Flurbereich der Büro- und Wohnflächen mit PVC ausgelegt. Beschreibung der Mietflächen Die Liegenschaft besteht aus einem zweigeschossigen und voll unterkellerten Techniktrakt, einem Eingangs- und Verbindungstrakt sowie einem zweigeschossigen voll unterkellerten Gebäudetrakt mit zwei Mietwohnungen. Die Beheizung erfolgt in beiden Gebäuden mittels einer zentralen Heizungsanlage, die Versorgung erfolgt mittels Radiatoren und die Warmwasserversorgung in den Sanitärbereichen ist elektrisch geregelt

10 Flächenberechnung IST-Mieteinnahmen Gebäude Nutzung Lage Fläche (m²) Mieter Technikgebäude Technik KG 38,10 Technik KG 66,30 Technik EG 254,80 Technik EG 259,90 DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK Miete p.a. (in ) Lager KG 23,20 Dritte 59 Lager KG 16,60 Dritte - Laufzeit 10 Jahre + 4 x 5 Jahre Option 10 Jahre + 4 x 5 Jahre Option + Break Option ab Jahre + 4 x 5 Jahre Option 10 Jahre + 4 x 5 Jahre Option + Break Option ab Lager KG 41,50 Dritte - Wohnen EG 94,43 Dritte * Wohnen OG 71,00 Dritte Büro OG 34,20 Dritte - ** Stellplätze Lager KG 118,30 Leer - Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche KG-OG 43,50 Leer - Außen 3 Stück DTAG SALE AND LEASE BACK 630 Außen 1 Stück Dritte 215 Außen 1 Stück Dritte 180 Außen 6 Stück Leer - Zigarettenautomat Außen 1 Stück Dritte 77 Insgesamt m² * 25 % Mietminderung auf Bruttowarmmiete (=175 ) ** unentgeltliche Nutzung durch Mieter OG

11 Grundbuch Objektanschrift: Hamburg, Schönebergerstraße 74 Grundbuch von: Alt-Rahlstedt Flur : - Flurstücke: 6021 Gemarkung: Alt-Rahlstedt Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG, Bonn Grunddienstbarkeit zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Alt-Rahlstedt Band 133 Blatt 4084, bestehend in der Verpflichtung, die auf den im Klauselriß vom 06. Oktober 1966 C AR. 62/66, 82/66 mit c und e und brauner Farbe bezeichneten Flächen liegende Schmutz- und Regenwasserleitung zu dulden, stets offen zu halten und Instandsetzungsarbeiten von dem Benutzer der Leitungen durchführen zu lassen. Im gleichen Rang mit den Rechten Abteilung II Nr. 2 und 3 eingetragen am 31. Oktober 1966 in Alt-Rahlstedt Blatt 3163 und mit dem belasteten Flurstück Nr hierher übertragen am 16. Januar Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Freien und Hansestadt Hamburg (Baubehörde, Amt für Ingenieurwesen III, Hauptabteilung Stadtentwässerung), bestehend in der Berechtigung, auf den im Klauselriß vom 6. Oktober 1966 C AR. 62/66, 82/66 mit a, b, c und d und brauner Farbe bezeichneten Flächen ein Schmutzwassersiel und ein Regenwassersiel zu halten, zu betreiben, zu unterhalten, zu erneuern und zu verändern. Zur Ausübung der Arbeiten an diesen Anlagen sind ihre Beauftragten berechtigt, das Grundstück jederzeit zu betreten, zu befahren und die erforderlichen Geräte und Baustoffe sowie den Aushubboden auf dem Grundstück vorübergehend zu lagern. Im gleichen Rang mit den Rechten Abteilung II Nr. 1 und 3 eingetragen am 31. Oktober 1966 in Alt-Rahlstedt Blatt 3163 und mit dem mitbelasteten Flurstück Nr hierher mitübertragen am 16. Januar 1984.

12 Grundbuch Abteilung 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Freien und Hansestadt Hamburg (Baubehörde, Amt für Ingenieurwesen III, Hauptabteilung Stadtentwässerung) des Inhalts, daß auf den im Klauselriß vom 06. Oktober 1966 C AR. 62/66, 82/66 mit a, b, c und d und brauner Farbe bezeichneten Flächen Bauwerke nicht errichtet oder sonstige Einwirkungen, die die Leitung gefährden, vorgenommen werden dürfen. Im gleichen Rang mit den Rechten Abteilung II Nr. 1 und 2 eingetragen am 31. Oktober 1966 in Alt-Rahlstedt Blatt 3163 und mit dem mitbelasteten Flurstück Nr hierher mitübertragen am 16. Januar Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsanlagenbetriebsrecht, Bau- und Benutzungsbeschränkung) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Bewilligung vom 04. Juni 2010 URNr. 3467/2010- Notar Benno Garschina in Bonn (ON 8) eingetragen am Abteilung 3: keine Eintragung Inhalt der Bewilligungsurkunde: siehe oben Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: -

13 Flurkarte

14 Grundriss KG SALB-Fläche SALB-Fläche mit break option Gemeinschaftliche Mietfläche

15 Grundriss EG SALB-Fläche SALB-Fläche mit break option Gemeinschaftliche Mietfläche

16 Grundriss OG SALB-Fläche SALB-Fläche mit break option Gemeinschaftliche Mietfläche

17 Stellplätze SALB-Fläche mit break option

18 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt (in Worten: sechshundertdreißigtausend Euro). Dies entspricht bezogen auf die Nettojahresmiete einem Vervielfältiger von 19,3. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR p.a. Laufzeit: Deutsche Telekom AG/GMG 10 Jahre feste Mietlaufzeit, 4 x 5 Jahre Option; break option (Sonderkündigungsrecht) für nicht benötigte Flächen (grau markiert) ab dem Instandhaltung: Double Net

19 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil

20 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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